УКАЗ №240 (о господдержке при строительстве (реконструкции)

OlegG:

Дополнительные метры докредитуют.
Переделайте смету! Стоимость м2 обязательно делайте выше нормативной!

Каких из перечисленных хозяйственных построек можно ли включить в смету, для строящихся в сельских населенных пунктах (сразу оговорюсь, перечисленные строения, "выбраны" из ТКП 45-3.01-117-2008 и там они входят в перечень хозяйственных построек). Меня больше интересует, какие в 99% вероятности "пропускает" банк и исполком на сумму до 20% субсидии на строительство дома:
— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива;
— хозяйственный навес;
— помещение для приготовления кормов для скота ;
— летняя кухня;
— гараж (либо отдельно стоящий, либо примыкающий к ЖД);

— баня;
— теплица;
— погреб;
— летний душ;
— уборная с мусоросборником.
Заранее спасибо.

OlegG:

На такую смету получаете справку о % готовности.
С ней в банк - банк заключает с Вами доп. соглашение к кредитному договору.

По Вашему опыту, что нужно сделать что бы был процент готовности 10%-11%.
Реально ли составить смету на дом 93,7 кв.(керамзитные блоки), чтобы стоимость 1м вышла около 740-750 руб./м. (без учета затрат на смету и проект) + за 1м2 хозпостройки за 340-350 руб/кв.?

OlegG:

Поэтому реально Вы можете спроектировать гараж, но в проекте обозвать его "Хозпостройка".

Спасибо
но думаю, такое здание сложно обозвать хоз.постройкой (с большими воротами), даже если на плане все помещения обозвать - "хоз.помещение".

Скрытые картинки

OlegG:

1) Фундамент - 10-12% готовности. Или закупленные материалы - кому-то так удобнее.
2) Составить смету можно на любую сумму Проблема составить смету на маленькую сумму Реальная стоимость строительства обычно выше 1000 руб за м2. И бывает, что урезать уже особо нечего.
3) Смету на хозпостройку мы всегда составляем так, чтобы она была не меньше 20% от суммы кредита!
4) Затраты на проект и смету в стоимость строительства не входят. Но на налоговый вычет относятся!

Спасибо
То есть реально на 93 кв.м. в смету забить 75000-80000 руб не получится, даже если исключить чистовую отделку ? Так чтобы использовать субсидию 52200 + 20% хозпостройки,
а если без фундамента и стройматериалов - это около 2% или 0% и ни как иначе?
Просто сейчас думаем остановится на проекте одноэтажного на 83-87 квадратов (мансарду плагоустроить вне сметы и после переезда), и или 90-95 кв.(двухэтажный)

Да-net:

У знакомых были большие неприятности с ББ, когда они реализовали кредитные средства по 13-у Указу на строительство той же бани! Ладно, если эти помещения встроенные в сам жилой дом (под одной крышей) и идут одним проектом(и то )

Дело в том, что по законодательству (как по 13му Указу, так и по 240 му) В сметы включаются и затраты на дом и на хоз. постройки НО ТОЛЬКО при строительстве в сельской местности и др. отдельными категориями граждан. На дом, по 20м на чел. по 660руд (с 05.01.2018 - 718, и если работаешь и живешь в сельской местности 940 руб). И +20% на хоз.постройки.

Тут на форуме писали что банки не выделяют гараж и бани как хоз постройки. Лично мне не понятно почему, если в ТКП 45-3.01-117-2008 черным по белому написано - они хоз.постройки, и даже максимальные площади по ним даны.
Встроенными в жилой дом могут быть только гараж, а пристроенными - гараж, баня, теплица. Так гласит ТКП 45-3.01-117-2008.
----
Если Ваша знакомая была многодетной семьей, и строилась в сельской местности, то не совсем понятно, почему ей не кредитовали отдельно от дома хоз.постройки (будь то по 660*0,2 руб, будь то 940*0,2)

Да-net:

Спасибо! Видимо, именно в этом дело (в сельской местности)! Не знал об этом, может быть и пригодится когда-нибудь!
P.S. Знакомые строились в городской черте областного центра!

Нет, ну конечно кроме сельской местности еще города-спутники были и нас.пункты с численность менее 20 тыс. чел
Но, раз знакомые в городской черте строились, а городов у нас с 20 тыс. чел. и менее ооочень мало, то скорее всего их город не попал ни под одну из перечисленных категорий в Указе 13

BressInn:

Решением исполкома, поэтому мы до нового года не успели в банке заключить договор.

Поздравляю.
Хм... только начали давать, а уже траншами переводят. Не обнадеживает однако

BressInn:

А что вас смутило?

Первые месяцы переводили всей суммой. По крайней мере из тех что я знаю.
Уже второй раз слышу что частями перевели.

BressInn:

На квартиру всей сразу суммой. На дом - первый транш не более 25% от общей суммы. А после отчёта хоть на всю оставшуюся сумму приноси счета. Кстати, после 1 отчёта инженер из банка выезжает на объект.

Спасибо.... Я думала они зачисляют на личный счет сумму по кредиту 100%, а ты уже с него оплачиваешь по счет фактурам. А оно вот как....
Ну тогда ладно, главное чтоб давали не раз в год, а по мере необходимости и в короткие сроки

BressInn:

mariya86, а сколько у вас соток участок? Это вы все из хозпостроек по ТКП хотите возвести? Просто мне не понятно, к чему вы про это интересуетесь. Кредитовать 20% все равно будут только одно из зданий (хоз.).Им даже,на самом деле, не будет интересно будет ли это сарай для инструмента либо для приготовления корма скоту. Но однозначно не гараж. У вас будет шанс с ними обсудить- почему гараж они не относят к хозпостройкам. Расскажете нам.

Участок у нас не большой. 15 соток. Узкий и длинный (26*57,5).
Про хозпостройки интересуюсь, так как список большой, и выбрать чего-то нужно, чтоб построить. И как раз чтоб потом не развернули. А то напишу гараж - а они не дадут субсидии на него но я то уже вумная, "гараж" писать не буду
Пока жду документов на землю хотела бы проект заказать, да ни как не определюсь ни с этажностью ни с площадью (только знаю, что не более 100 кв. и минимум 3 комн + гостинная совмещенная с кухней). Уже белорусские сайты выучила, Польские, Немецкие и Российские. Следовательно, сразу и с постройками и их размерами определиться. Благо время с определиться и сделать есть еще, как вчера сказали - недели 2. Чтоб уже получив документы двигаться дальше с готовым проектом.
----
Я бы уже сьездила в исполком (он у нас в г.Барановичи), да сын ровненько на НГ заболел ветрянкой (признаки ее 02.01 появились). Вот ни куда и не еду пока. Ждем еще дочку младшую на подхват с ветрянкой, да как то пока мимо нее прошло.
-----
С генпланом - это Вы правы. Спасибо что напомнили. Я читала про это где-то.
А что Вы вынесли на генплан кроме, естественно, самого дома и 1й хозпостройки.?

Есть доля в родительской квартире, если переписать на мать свою долю, то на 3 летний период я снимаюсь с очереди как многодетная? Или же можно будет воспользоваться субсидией за вычетом этой доли? Просто доля небольшая, думаю стоит ли ввязываться.

А мы за договора- пручительства платили по 21 руб за поручителей и наш специалист знал, что мы многодетные? А кто из многодетных платил за поручителей в беларусбанке?

2330367:

А мы за договора- поручительства платили по 21 руб за поручителей и наш специалист знал, что мы многодетные? А кто из многодетных платил за поручителей в беларусбанке?