Могилев. Долевое строительство. Микрорайон Солнечный, дом 2

Сегодня были на объекте начали устранять наши недостатки в квартирах по электрике и сантехнике.

Мой текст, хочу еще немного доработать:
Коллективное обращение
Обращаемся к Вам как собственники квартир, построенных ОАО «Могилевский домостроительный комбинат».
На сайте Могилевского городского исполнительного комитета 22 июня 2016 года появилось Извещение о проведении общественного обсуждения архитектурно-планировочной концепции объекта «Два многоквартирных жилых дома в микрорайоне жилой застройки «Солнечный» в районе улицы Фатина в г. Могилеве».
Хотим довести до Вашего сведения, что перед вступлением в долевое строительство застройщиком (ОАО «МДСК») был показан план микрорайона жилой застройки «Солнечный» в районе ул. Фатина, в котором отсутствуют два пятиэтажных двухподъездных дома, один из которых располагается во дворе домов 4Е по ул. Фатина и дома Солнечный № 2 по генплану (на расстоянии 6,5 м от дома Солнечный № 2 и 27,8 м от дома 4Е по ул. Фатина).
Данный план противоречит требованиям ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) Градостроительство. населенные пункты.:
1. Пункту 7.4.4;7.4.5 главы 7, согласно которому вместимость детских дошкольных учреждений следует устанавливать в зависимости от де-мографической структуры населения, принимая расчетный уровень обеспеченности дошкольными учреждениями детей в возрасте: до 3 лет — 50 %; св. 3 до 6 лет — 85 %. Вместимость общеобра¬зовательных школ следует определять с учетом охвата детей: 100 % — общеобразовательными учреждениями и 75 % — общего среднего образования. В городских поселениях радиус обслуживания детских дошкольных учреждений и начальных школ или классов следует принимать до 500 м, базовых школ — до 800 м. Проектировщиком не представлена де¬мографическая структура населения микрорайона, очевидно расчеты не проводились. По сведениям застройщика ОАО «МДСК» подавляющее большинство квартир в микрорайоне продано «Нуждающимся в улучшении жилищных условий», а это молодые семьи с детьми. Можно сделать вывод, что не менее 30% жителей микрорайона, это дети n=1915*0,3=575 человек. В микрорайоне «Солнечный» по новому генплану предусмотрен один детский сад вместимостью 95 мест и нет ни одной школы. Бассейн при детском саде, предусмотренный старым генеральным планом, ликвидирован. Несмотря на увеличение количества жителей микрорайона (80 квартир =228 чел, из них не менее 68 человек дети) вместимость детского сада не увеличена. Очевидно, что для нормальной жизни и развития подрастающего поколения, гарантированных Конституцией Республики Беларусь, этого явно недостаточно.
2. Пункту 7.4.14 главы 7, согласно которому в крупных городах для физкультурно-оздоровительных занятий населения в пределах жилых территорий следует принимать комплексные спортивные площадки из от 0,05 до 0,1 га на 1000 жителей и 45 м2 площади пола помещений на 1000 жителей. Для 1915 жителей микрорайона «Солнечный» должно быть минимум 0,05*1,915=0,096 га спортивных площадок и 45*1,915=86 м2 площади пола спортивных помещений. В микрорайоне «Солнечный» по новому генплану спортивные площадки и спортивные помещения не предусмотрены вообще.
3. Пункту 9.1.2 главы 9, согласно которому потребность в ландшафтно-рекреационных территориях для г. Могилева (Крупные города) составляет 10-11м2 /чел. В микрорайоне «Солнечный» по новому генплану предусматривается 672 квартиры. Используется коэффициент семьи, равный 2,85 получаем 672*2,85=1915 чел (жителей). Для обеспечения нормальных условий жизни этих людей необходимая минимальная площадь ландшафтно-рекреационных территорий S=1915*10=19150м2=19,15га. Новый генплан предусматривает площадь ландшафтно-рекреационных территорий микрорайона «Солнечный» 2 га, что в 10 раз меньше норматива. Детские площадки в микрорайоне «Солнечный» новым генпланом не предусмотрены, несмотря на то что район молодой и с большим количеством детей которым просто некуда будет выйти. Детские площадки построенные застройщиком ОАО «МДСК» за наши деньги не показаны. На месте расположения детской площадки дома №4 (по новому генплану) расположен центр работы с детьми, можно сделать вывод о том что площадка будет уничтожена и уплаченные нами за неё деньги тоже. Детская площадка дома №3 (по новому генплану) попадает в площадь проведения строительных работ и весьма вероятно также будет уничтожена в ходе их проведения. Даже если предположить сохранность площадок, встает под сомнение их безопасность для игры детей. Кто просчитывал соответствие детских площадок требованием НТД после строительства домов №1,2 (по новому генплану) в нашем микрорайоне.
4. Пунктам 11.1.1, 11.6.1 главы 11, согласно которым при проектировании территорий многоквартирной жилой застройки следует предусматривать автомобильные стоянки (паркинги, гаражи) для хранения легковых автомобилей, микроавтобусов и других транспортных средств. Их вместимость должна составлять 100 % численности расчетного парка автомобилей, принадлежащих гражданам.
Для предварительных расчетов уровень автомобилизации населения следует принимать в пределах следующих значений (легковых автомобилей на 1000 чел.): в г. Минске и крупных городах— не менее 350. Исходя из ранее определенного числа жителей 1915 человек в микрорайоне «Солнечный» требует 670 стояночных мест, удаленность которых от микрорайона согласно таблице 11.4 не должна превышать 800м. Новый генплан предусматривает 100 стояночных мест, что в 10 раз меньше норматива. Данный факт неизбежно приведет к тому, что жители района будут оставлять личный транспорт на и без того малых ландшафтно-рекреационных территориях, делая небезопасным пребывание наших детей на улице. Так же данных факт может привести к тому что в случае возникновения чрезвычайной ситуации отряд МЧС не сможет добраться до потерпевших и оказать своевременную помощь.
5. Пункту 13.3.6 главы 13, согласно которому не допускается круглогодичное затенение фасадов зданий и территории жилой застройки. По новому генплану проектируемый 80-квартирный жилой дом №2 будет круглогодично затенять фасады жилых домов №4,5, а жилой дом №1 фасад дома №3.
6. Пункту 13.3.2 главы 13, согласно которому жилые и общественные здания в застройке необходимо размещать и ориентировать, обеспечивая непрерывную продолжительность инсоляции помещений не менее 2 ч в день в нормируемый период с 22 марта по 22 сентября. Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных учреждений и учреждений, обеспечивающих получение профессионально-технического образования, учреждений здравоохранения, санаторно-курортных учреждений и учреждений отдыха должны обеспечивать непрерывную продол¬жительность инсоляции 3 ч в нормируемый период.
К новому генеральному плану проектировщик не предоставил расчетов по инсоляции, из чего можно сделать вывод что они не проводились. Учитывая расположение жилых домов относительно сторон света, можно сделать вывод о невыполнении норматива но инсоляции для жильцов нижних этажей домов №3,4,5 по новому генплану. Расположение объекта №10 «Центр работы с детьми» заставляет задуматься «а будит ли там солнечный свет вообще», несмотря на то что норматив для данного объекта самый большой (продолжительность непрерывной инсоляции 3 ч в нормируемый период).
Застройщиком ОАО «МДСК» была искажена информация о плотности застройки нашего микрорайона (за счет незаконного прибавления к территории микрорайона дополнительных двух пятиэтажных двухподъездных домов).
Мы просим Вас разобраться в сложившейся ситуации и оставить прежний план микрорайона жилой застройки «Солнечный» в районе ул. Фатина, утвержденный в 2012 году. Призываем Вас прислушаться к нашему мнению. Все вышеизложенное мы воспринимаем как нарушение наших прав. Хотим заверить Вас, что нами будут задействованы все возможные законные пути воздействия на ситуацию.

Количество мест для парковки и площадь зелёной зоны пока взяты с потолка, вечером буду пересчитывать новому плану (думаю будет еще меньше).

kostia-1989, на мой непрофессиональный взгляд, аргументировано и убедительно.

Обратите внимание на :
Минимальное расстояние от стен многоуровневых автостоянок и границ участков открытых одноуровневых автомобильных стоянок для хранения автотранспорта до жилых и общественных зданий, а также до границ участков размещения отдельных объектов следует при-нимать не менее приведенного в таблице 11.5.

Может есть несоответствия.

Хотя, это про стоянки, а по плану парковки.

1 На земельных участках дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и учреждений здраво-охранения необ¬ходимо предусматривать к зданиям подъезды и проезды с твердым покрытием, обеспечи-вающие доступ пожарных машин и подразделений и возможность объезда вокруг здания Примечание к таб. А1

Возможно это должно быть предусмотрено и для Центра по работе с детьми.

2.5 Обеспеченность населения общественными социально-гарантированными объектами обслуживания

Сеть социально гарантированных объектов обслуживания состоит из объектов повседневного, периодического и эпизодического обслуживания (п. 7.4.2 ТКП 45-3.01-116).

Согласно ч. 5 подп. 1.7 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» в редакции от 14.01.2014 г. (далее – Указ № 72) для районов (кварталов) жилой застройки объекты социальной инфраструктуры размещаются с учетом их основных технико-экономических параметров, установленных в градостроительной документации (в т.ч. и в Генеральном плане г. Минска) и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.

Требования к обеспеченности населения учреждениями и предприятиями социально-гарантированного обслуживания приведены в разделе Справочная информация

Строительство жилых домов приводит к увеличению численности населения в микрорайоне (квартале), что ухудшает обеспеченность граждан, проживающих на данной территории, общественными социально-гарантированными объектами обслуживания.

Для нахождения мест расположения объектов социально-гарантированного обслуживания и измерения расстояний можно использовать программу CityInfo, где такие объекты обозначены коричневым цветом. Номер д/с, школы и поликлиники находится по их адресам в сети Интернет. Также можно использовать сайты Комитета по образованию Мингорисполкома и Комитета по здравоохранению Мингориполкома.

Расстояния рассчитываются от предполагаемого места строительства жилого дома с запасом в 10%. Т.е. необходимо учитывать все д/с – в радиусе 550 м., школы – 880 м., поликлиники - 1100 м.

Информацию о проектной (нормативной) вместимости д/с и школ, а также списочной численности детей в д/с и школах, количестве обслуживаемого поликлиникой населения можно получить с помощью обращения в Администрацию р-на.

К социально гарантированным объектам обслуживания в сфере физкультуры и спорта отнесены спортзалы, бассейны, спортивные площадки (подп. 3.1 Направления 3 Глава 6 Раздел I Генерального плана г. Минска). Соблюдаются ли основные технико-экономических показатели Генерального плана г. Минска в части обеспеченности спортплощадками жителей города (0,3 га/тыс.жит.)?

Согласно ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа № 72 минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры возводятся и принимаются в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов. К минимально необходимым объектам социальной инфраструктуры относятся объекты учреждения дошкольного и общего среднего образования, медицинского обслуживания (аптеки и объекты организаций здравоохранения, оказывающих амбулаторно-поликлиническую медицинскую помощь), объекты почтовой связи, торговли и бытового обслуживания (подп. 1.11 п. 1 Указа № 72).

Изменение функционального использования объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового обслуживания, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, установленного государственными градостроительными нормативами и правилами, не допускается (п. 2 ст. 11 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
У НАС 2 дома "ДОБАВЛЯЮТ", а количество мест в дет. садике - НЕТ. Нарушение

2.6 Иные препятствия для размещения объекта

Следует учитывать ограничение застройки в охранных зонах водозаборов и санитарно-защитных зонах (СЗЗ), которые устанавливаются для различных объектов – как очевидных (заводы), так и не очень очевидных (церкви, монастыри, многофункциональные торговые комплексы). Конкретные объекты и размеры СЗЗ для них указаны в Санитарных нормах и правилах «Требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 15.05.2014 № 35. В СЗЗ не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома; детские площадки.

Объекты, имеющие статус историко-культурной ценности, подлежат охране. Для этого выделяются зоны их охраны и зоны регулируемой застройки. Ограничения при размещении объектов на территории историко-культурной ценности, в охранной зоне и зоне регулирования застройки установлены в гл. 10 ТКП 45-3.01-116-2008.

Отсутствие препятствий для размещения конкретного вида объекта в конкретной зоне еще не означает автоматически, что данный объект можно разместить в данном месте без нарушения градостроительных, санитарных, противопожарных, экологических и иных норм. Так, минимальные расстояния между жилыми зданиями и смежными зданиями и сооружениями на жилых территориях принимаются в соответствии с требованиями ТКП 45-2.02-242 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования» (противопожарные разрывы), а также на основе расчетов инсоляции и освещенности с учетом требований ТКП 45-2.04-153-2009 «Естественное и искусственное освещение. Строительные нормы проектирования». Нормы по инсоляции (непосредственное, прямое солнечное облучение внутренних помещений жилых и общественных зданий, территории жилой застройки) содержат Санитарные правила и нормы «Гигиенические требования обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», утвержденные Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 28 апреля 2008 г. № 80, с изменениями и дополнениями, утвержденными Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 3 сентября 2008 г. № 136 (есть на сайте Министерства здравоохранения).

Молодцы, соседи! 4д с Вами! Агитируем своих, передал информацию знакомому из 4е, завтра будем.

если план застройки не отстоим
то мы хотим вернуть деньги
я строил по обному плану и окна пусть меняют

Мы придем, у поводов собраться еще больше.

Товарищи жильцы! Про солнечный свет, инсоляцию, кругом дороги, детям играть негде и т.д. можете даже не писать - это все эмоции, отфутболят сразу. Дома посадят так, что будет и инсоляция, и детские площадки, и дороги по нормам, поверьте. Чтобы выйграть это дело, нужно давить на:
1. Ранее утвержденный генплан прошел государственную экспертизу.
2. Самое важное - проект прошел экологическую экспертизу. Если сажают еще 2 дома - это доп. 40 парковочных мест, выбросы, газы и т.д. Чтобы строить дома, нужно пересчитать и пройти заново, и не факт, что пройдет.
3. Количество парковок - там нет столько места, ГАИ может не согласовать.

Сегодня буду, что слышно по окнам и сдаче дома???
И еще на фатено 1в объявлений нету((( за то за ним уже вырас

тают кучи песка!