"IT-деревня Сосновое"

Информируйте, нас, пожалуйста, как отреагируют...

taniaV:

Дом топим с февраля 2015 года, работники Дспмк работали в доме и отапливали его.С весны дом проветривается 3 раза в день. Повторяю у меня маленькие дети и о свежем воздухе я забочусь. И вытяжки работают хорошо. А,что касаемо двери, я купила дом для жилья, а не для переделок. Думаю при проектировании домов, люди должны знать какие двери ставить надо для дома.

Насколько известно в дом направляли технадзора... Не будем лукавить - игнорирования ситуации нет. Меры приняты будут. В прошлый отопительный таких проблем не наблюдалось. Серьезным для разбирательства вижу вопрос с конденсатом на потолке и стене - это точка росы. Нужно узнать причину ее появления... не отвергая возможных косяков строительства это еще и вопрос отделки и эксплуатации. Ставить диагноз по фото не берусь.
ИМХО: Остальное - сезонный вопрос регулировки:
1. окна регулируются (летом поддув не заметен), кроме того имеются на раме режимы переключения - летний и зимний, если кто не в курсе;
2. металлическая дверь также по контуру примыкания обклеивается утеплителем. Сама дверь, даже из одного утеплителя), НЕ МОЖЕТ быть единственной преградой теплу и холоду, нужна вторая ("сени", тамбур). Дом сдается с черновой отделкой, без внутренних дверей, т.е. вторая нужна, но при отделке не установлена.
3. отопление. летом не работает, может завоздушиться, есть клапана. не помню систему в доме, но даже в древних чугунных батареях работоспособность батареи возобновлялась спуском воздуха из системы.
4. скапливание воды на полу в санузлах. Унитаз, наполненный холодной водой - всегда точка росы, встречается даже в городе - вода, правда, в городе не близкая к нулю - течет по внутренним трубам). похожее с потолком: или плохо уложен утеплитель, или плохая вентиляция (даже в городе ставят вентиляторы на вытяжку и клапана в "мокрых" помещениях).
Живу в городе, ванная 8м, тюленей нет... на ночь открываю дверь - в противном случае в углу противоположном вентиляции и двери зреют проблемы...
И еще: законом установлен прядок обращения по гарантийным обязательствам и их рассмотрения. Изучите и требуйте правильного хода дела. Но не следует думать, что сегодня сказали (просто излились) - завтра устранили, даже если очень нужно...
ZmeyKa, в Вашем случае - еще не закрыта пена. Просто заштукатурят, в идеале - гидроизоляция под чистовое покрытие...
И будет всем счастье.

1732682:

ДСПМК должны договор заключить на воду и электроэнергию с нами, а они этого неделают.

Ну это ЛИЧНОЕ Ваше мнение. И оно ошибочно, вызвано эмоциями без рассуждения...
существующий порядок и позиция ДСПМК излагались ранее. Есть ТС, до сдачи сетей как объекта, идет компенсация затрат (есть в договорах). сейчас и ДСПМК платит по временной схеме; после сдачи сетей (появления их как отдельного объекта) - присвоят абонентский номер каждому потребителю... И это один из законных способов. решите в обход ТС (а оно пока есть) - предоставьте решение ТС... как оформлены отношения юридически по факту компенсации между ТС и ДСПМК не знаю - не моя епархия, Вам видней...
а вообще неоплата полученных услуг чревата прекращением их оказания....

1902923, Так у него работат такая, продовать, а строить это уже не к нему )) даже если и достроят потом в грязи жить не сильно захочется...

Я пишу, как есть...1902923, dmkm, а Вы вносили изменения в проект? если да, - предусмотрен перенос срока. дважды - два раза... Хоть и не нравится - но это так. Не могу понять, какие ко мне претензии... не вижу под никами домов, комментировать сложно. Но есть дольщики, которые 6 раз меняли размеры/расположения окон.... пилили/резали/докладывли. Просили сделать работы - не давали чертежей (прочтите договор)...Не поставляли материалы, не платили (крупные суммы, хоть и делали параллельно ремонты, никого не выгоняли и не давили, делили трудности, ни один не получил штрафных санкций и пр)... Если вы не из их числа, - а я и не исключаю этого!, - примените меры воздействия, повлияйте на ситуацию, ваше право, закону не откажешь... Так же неприятно за срывы отдельных сроков, но я на своем месте, по всем вопросам организацию представляет руководитель, при подписании договора всем говорили о порядке взаимодействия. Моя работа до определенного момента. Может вам бы и хотелось, чтобы я еще клал кирпичи или был личным секретарем, но я этого не хочу) и этого не предусматривает мой трудовой договор)). Свою работу я делаю по совести и без обманов, считаю и более того, ехидство отдельных здесь малопонятно.
А дискуссии насчет "аргументированного решения" - это взгляды разных сторон, отвечающий своим ответом может быть доволен и пояснить ситуацию по своему... да и не только по этому моменту, не думайте что в нештатных ситуациях терпите только вы . насчет выполнения работ своими материалами - так вам пошли навстречу, никто вас не принуждал, ведь правда это.
Не нравятся мои новости? так скажите, Геннадий, не хотим позитива, не хотим новостей о развитии, планах и пр... хотим, как на других форумах помойки - ругать, на все плевать и мечтать пойду вам на встречу - не буду тратить на них свое личное время,... просто не понимаю отдельных реплик, вернее понимаю - от несогласия с определенной ситуацией, но это не поможет, я этого не решу, сроки не изменятся, хоть метровыми буквами здесь напишите, ускорить ситуацию не на чем - остались административные процедуры, а там "свои часы". так же стрессуем, нервничаем и ждем и выездов обмерщиков, и земельников, и местные власти по принятию решений.

D7jade:

в грязи жить не сильно захочется

Подъезды к домам, где нет асфальта обеспечат. при выполнение полного комплекса укладки асфальта в разные сезоны получается до 30% убытка в связи с переделкой, опыт поселка показал. сделают весной все сразу.
Это не многоквартирный дом, одновременно построить не получится, к нереализованным участкам нужен доступ техники с последствиями. Поэтому и принято решение строить фундамент/коробки с подводом сетей. Определены еще 6 участков, начнем на этой неделе, как и магаз и установку кассет.

1902923:

прям читаешь и хочется строить с вами)

а что в этом плохого?) это ваши ожидания и наши планы. Проект хороший и без аналогов пока - потому что СЛОЖЕН В ИСПОЛНЕНИИ (очень много индивидуального, с приобретением прав на застройку з/у сегодня без сетей, ливневкой и с таким ландшафтом - риск выхода на свои, если не убытков и остановки на 2/3 пути, не говоря о тех индивидуальных возможностях, что даются дольщику, это учтите, пожалуйста). Застройщики это понимают, беседовал с интересующимися многократно. да и проанализируйте - никто не берется строить дома до 100-120 м). Даже дуплексы - только таунхаусы +2,5-2 сотки. Мы взялись и делаем это. Было бы удивительно, если бы без шероховатостей. А всем не угодишь никогда, даже подписывая сроки с дольщиком, мы уже несем риск - на приемку по одному дому местные не хотят выезжать, живут "мегаполисом" - тоже подавай улицу сразу)), как сказали в первый раз - домов 30))))). После определенных трудностей пару месяцев назад мы рады, что уверенно движемся вперед, хоть и с некоторым изменением общих планов.

невзирая ни на что

yury_by:

Интересно сравнить арендную плату за землю сроком на 99 лет и сумму покупки земли. Есть мнение, что второе равно первому, то есть нет смысла брать в аренду.

так и есть примерно, пусть даже не на 99 лет. просто укоренившаяся собственническая позиция обывателя и "вдруг отберут"

Привет, кто ездил уже смотреть дома, подскажите как качество дома, вода, канализация ? спасибо

Пла:

Тут уже большинство почти построило )

а расскажите плюсы/минусы именно по дому. по местоположению понятно, что там ничего нет

1902923:

чтобы дольщик- покупатель оплачивал только сделанную работу.

Хорошо. и это поясню. законодательство в строительстве, в частности подряд, предусматривает АВАНСИРОВАНИЕ. Без этого заключение договоров не имеет смысла. Построить индивидуальную вещь без денег не серьезно. 4 раза мы это выяснили в поселке. один 3 раза заключал договора и даже начинали строить - не платил)) сейчас позвонил 4й раз))) - ему, понятно, "особые" условия будут. Хотя дома строить будем за свои тоже: быстрее закончим с улицами и благоустройством и отдельные семьи хотят готовое (риски долгостроя). Второй аспект, в чем Вы правы: мы НЕ берем денег за последний взнос, хотя в договоре (и в Указе) это предусмотрено, а после обмеров окончательный расчет кто-кому. Т.е. еще месяц (читайте до устранения всех Ваших пожеланий) вы можете не платить. Но парадокс, это не помогает)) - 2-3 месяца делают окончательный расчет, так нужны деньги))). Из опыта - возвращаются в дом на работы тяжело, снять людей, в руках принести, и пр. ... Третий аспект: это НЕ договор на выполнение каких-то работ, т.е. НЕ договор подряда... Указ и здесь определил ответственность - за срыв сроков. Но и здесь мы даем возможность сгладить риски - даем возможность приостановить платежи в части грубого отставания по графику финансирования (там есть графа - мы ее сами вставили - на какие циклы авансирует дольщик. Пишите заявление и ждите отработку, если отстали. было 3 раза по месяцу-два... Еще мы дали широкую возможность (несмотря на весомый перегруз прорабов) контроля с привлечением Ваших специалистов, если необходимо, например, много изменений или предел недоверия строителям).... Подстраховаться только этим, на другие условия договора долевого строительства мы не пойдем.
Отдельные проблемы не в этом: проблема выполнения задуманного на местах и общий менталитет белорусского строителя, настоящих управленцев проектами мало... Прошу прочесть это не как попытку оправдаться, а понять ситуацию и принимать решения исходя из нее, катастрофы то нет). Это везде, практически поголовно, ну еще на квартирном рынке для выживания м.б. получше (1а-100, например). Как есть.

1732682, Спасибо за информацию, про отключение света, придётся ехать и проверять дом

Геннадий, так как Вы являетесь лицом данного проекта (и лично у меня знакомство с данным проектом началось с Вас), то и вопросы здесь задают Вам, даже если это не ваша компетенция и ответственность. Почему задают Вам? Наверное потому, что у данного проекта не видно хозяина, который бы болел за него душой и мог бы четко и ясно излагать мысли.
К кому не обратись из вашего руководства разного ранга, каждый отфутболивает к другому, а другой к третьему... Со слов одного - уже все закончили, со слов второго - вот-вот уже делаю, а по факту - и не приступали...