Промекс. Жилой комплекс "Изумрудный".

Получил 1 декабря из Промекса письмо с уточнением - наш дом все-таки сдан 30 июня , а не 30 ноября. Оказалось, что это опечатка Ясно, что в Промексе хватились только когда увидели скан, который я разместил здесь на ветке. Значит форум отслеживается застройщиком очень внимательно.

Peroun:

Так что лучше установить зп в 3 млн. белруб для того что бы можно было бы нанять настоящих специалистов.

Согласен можен и мало, но 4х700=2800, а 4х3000=12000, что в 4,3 раза больше - хотя если вы готовы платить... почему бы и нет. Пускай лучше сам доплачивает разницу, если душа болит за лифтеров. Узнайте фактическую зарплату врача к примеру, или охранника в магазине, который не спит возле монитора, а реально жуликов и ворюг ловит

Лирика в чистом виде.

главное как будет выгоднее жильцам. От этого исходить надо.

Это, конечно, самое главное. Вот экономика. Я нашел в интернете штатное расписание ТС "Есенинский". Цитирую:

В штате товарищества:

Должность Заработная Плата (ежемесячно, в чистом виде) Примечание

1. Председатель 1.000.000 По договору, председатель, главный бухгалтер, паспортист и теплотехник - это обязательные должности, без них мы не можем, потому что председатель и бухгалтер - это подпись документов и в банке, паспортист заверяет документы и несет за это ответственность, а теплотехник несет ответственность за тепло и электроприборы.

2. Главный бухгалтер 600.000

3. Паспортист 200.000

4. Теплотехник 300.000

5. Сантехник ~600.000

в месяц по спокойнее ~400.000

По договору подряда, оплата в зависимости от к-ва выполненных работ, ночных и вечерних выездов, обслуживает только места общего пользования. Товарищество не имеет никакого отношения к работам, выполняемым в квартирах.

6. Электрик 100.000

Работает только в местах общего пользования (меняет лампочки и т.д.).

7. Рабочие по уборке подъезда 450.000 Должна убирать не только первый этаж, но и все остальные этажи.

8. Рабочий по уборке территории 475.000

Уборка снега.

9. Диспетчер 150.000

До запуска 3-го дома. Принимает заявки на определенные работы, например, если нужен электрик, сантехник, на подключение стояка, принимает показатели по горячей воде (можно звонить также бухгалтеру), в случае потопа она вызванивает всех по стояку, извещала многих о проведении этого собрания. Может быть, начиная с сентября от её услуг можно будет отказаться. Сейчас она нужна, т.к. другие сотрудники могут быть недоступны, а она постоянно на связи и, в случае экстренной ситуации, знает телефоны всех, в том числе, например, сантехников на другом доме, также знает где взять ключи.

10. Прочие рабочие занимается не ежемесячно, установкой замков, почтовых ящиков, стекло, чисткой мусоропровода и т.д.

Отсюда видно, что зарплата получается примерно 3875000 в месяц и это без налогов (в чистом виде, т.е. даже без учета подоходного), добавьте к этому 12% подоходный (3875000/0,88 )=4400000, прибавьте отчисления в фонд соцзащиты - 11% (ставка для ТС) =4884000 и поделите на 66 квартир. Получится больше 74000 рублей на квартиру. Это не считая банковских расходов, отчислений в Белгосстрах, других расходов ТС. А главное в этом штатном расписании просто грошовые зарплаты (электрик 100000, диспетчер 150000). Кто будет работать за такие деньги даже на четверть ставки и какое будет качество обслуживания. Очевидно, что набрать можно только алкоголиков. Значит расходы должны быть еще больше - в разы. Мы ведь претендуем на звание элитного дома. Были например, мечты о консьержах. Вот Вам и экономика

tit.s, - как говорится опять двадцать пять....

За пожелания спасибо.

dmk:

Peroun:

slotis:

http://[spammer]/ эксплуатация домовладения престиж

Кто вы? Вроде не было вас...

Идея хорошая. Интересно узнать, где реализована (полностью в качестве управления товариществом) и расценки на данную услугу, чтобы можно было сравнить со своим ТС.

Сайт не ахти, хотя нет - откровенно слабый. А это отчасти говорит об уровне компнии... возможно я ошибаюсь, поправьте

Вы про управляющие компании никогда не слышали? Поинтересуйтесь, что они творят в России.

Про управляющие компании слышал.

Я имел ввиду откуда Вы... не нашел ваших комментариев рашьне на формуме.

+ на сайте не нашел интересующей информации: прайс-лист и реализованные проекты

Сегодня важное событие в ТС «Изумрудный-2». Надо решить практические вопросы. По-деловому. Нам всем жить вместе. Планы, доходы, расходы, штаты и др нужны изначально . Дальше жизнь будет диктовать что и как лучше. Оформимся собственниками сами, потом подтянутся собственники 1, 4, 5 и 6 секций (если 6 секция существовует в проектах) и только можем решать вместе с ними. А не за них.

Держите в курсе! Желаем прямой эфир! и попкорна! Хватит уже выяснять кто есть кто! Давайте абстракто представим 3 стороны, наш ПМЗ, действующий ваш Шнуровкин и собственники и-2.

Про правление все верно - ответственный шаг. Буду вечером инет мониторить.

Мне вчерашнее собрание не показалось таким уж ужасным. Конечно, плохо, что никто не позаботился арендовать зал и мы встречались (язык не повернется сказать заседали:wink в неотремонтированном кафе. Сначала гвалта было полно, потом собрание пошло более толково. Неохота вдаваться во все подробности в том числе довольно тоскливые. Поэтому кратко итоги:

1. Создано объединенное ТС домов Авакяна, 19 и панельного дома на Быховской. К большому удивлению всех присутствующих. На все возражения сказано было, что ТС зарегистрировано Промексом в таком виде и изменить что-либо мы сможем, только когда станем собственниками своих квартир. Поэтому, я думаю к этому вопросу еще вернемся позже. У многих есть интерес отделится от дома на Быховской и присоединиться к И-1.

2. Председатель - Веревкин. Все очень просто других желающих просто не было.

3. Сформировано правление из числа жильцов. Из тех кто светился на форуме - муж BETS, ревизионная комиссия (я тоже вошел ). На мой взгляд правление подобралось хорошее. Все энергичные молодые люди.

4. Назначены старшие по подъезду из числа членов правления. В 3-м подъезде муж BETS.

5. Вступительный взнос после долгого скандала - 100 долларов по курсу Нацбанка на день оплаты.

Конечно, шума и гама было полно, но в конце-концов какие-то результаты есть.

Идея назначать председателя НЕ из числа собственников мне кажется в корне не верной!!!!! И весьма подозрительно рьяное желание абсолютно постороннего человека отвечать круглые сутки на звонки и решать вопросы (помимо денежных) за 1 400 000 В настоящее время Веревкин работатет в ТС на Воронянского 1 (это с его слов) и уволится чтобы перейти в И2. Далее предлагалось собрать 1-5 евро с каждого квадратного метра жилья дабы организовать работу товарищества. В товариществе 20 000 метром жилья. Минимум 90 млн рублей для начала работы, для покупки оргтехники и мебели - не слишком ли много для Веревкина????????????

Считаю, что председателем должен быть наиболее участливый и грамотный из членов правления, человек, который будет в курсе о насущных проблемах ТС. Ведь именно председатель выносит темы на обсуждение!!!!! и имеет 2!!!голоса! Председатель может делать это на абсолютно безвозмездной основе. И нужен исполнитель, который будет действительно выполнять поручения Председателя и Правления!!! круглые сутки отвечать на телефонные звонки и проч! за платно! Может и не за 1 400 000. Но вовсе не обязательно наделять исполнителя полномочиями председателя!!!!! Все конечно имхо. До понедельника постараемся попасть на аудиенцию к председателю ТС где мы сейчас живем.