Масюковщина-4 д. 8 по г/п (ул. Алеся Гаруна д. 22)

ljelja, серия М464-М. Договор читайте!

Арсений, Скажу Вам из личного опыта, что перепланировка (даже самая маленькая, как у меня - всего-навсего дверь перенес) требует огромного геммороя и большого количества затраченного времени. Начиная от сбора всяческих разрешений, проектов, переделок этих проектов, осмотров "на местности", .... , и, наконец, стадией узаконивания. Самое главное, что по деньгам мне "процедура" обошлась дороже, чем хорошая дверь + работа по прорезу проема + установка. Все это делал официально только по одной причине - чтобы можно было потом без геммора квартиру продать при необходимости.

Что касается проектов cati-66, то думаю, что разрешения на такую перепланировку вообще никто не даст. По следующему (ИМХО) ряду причин:

1) вынос унитаза за пределы санузла (представьте, что Вы таким образом сделаете санузел у кого-то над коридором/комнатой/кухней)

2) вторую комнату (без окон) как комнату зарегистрировать не дадут, т.к. не выполняются санитарные нормы по свету.

3) если эту вторую комнату попытаться узаконить как подсобное помещение, то 50/50 тоже могут возникнуть вопросы, т.к. Вы уменьшите жилую площадь квартиры (а судя по необходимости таких перепланировок, жить там будет далеко не один человек -> не хватит общей жилой площади).

Варианты Cati-66 очень интересные, отличное решение. Но это решение для тех, кто в силу обстоятельств не может позволить себе квартиру большей площади с большим кол-вом комнат, а перспективы в будущем расшириться почти нет. Таким людям больше ничего не остается, кроме как делать такую незаконную перепланировку. Если есть перспективы расширения или продажи квартиры, то лучше ничего особо не трогать, а то будет еще тот гемморой по возвращению всего в исходное состояние (с незаконной перепланировкой БРТИ не оформит! )

Арсений, не ваша соседка, но почитываю ветку, т.к. застройщик всё же один.

По перепланировке:

В первую очередь внимательно изучить «Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах», утвержденное постановлением Совета Министров от 31.12.2006 г. Затем на копии плана квартиры в произвольной форме чертите желаемые изменения и несете в ЖРЭО. Инженеры изучат ваши художества и оценят, есть ли риск серьезно нарушить важные системы и конструкции жилья. Если он невелик, выдадут бланк заявления в администрацию района. Чтобы сократить количество бумаг, на этом же заявлении автограф о согласовании оставляет руководитель ЖЭСа, обслуживающего дом, он же заверяет подписи всех совершеннолетних совместно проживающих членов семьи инициатора перепланировки (или собственников). Плюс копия свидетельства о госрегистрации права собственности или техпаспорт. Копию лицевого счета ЖЭС закажет самостоятельно. Нанимателям государственных квартир придется предоставить еще и ордер.

Готово? Тогда в течение двух недель ждите комиссию, которая состоит из работников ЖЭСа и должна дать заключение, придется ли вам заказывать проект. Вероятность, что проект понадобится, больше у жильцов панельных домов, где практически все стены несущие. Если проект не нужен, заключаете договор на технический надзор жилищно–коммунальной организации, получаете разрешение исполкома — и к делу.

В противном случае мытарства ваши не закончены. Идете с планом–схемой в проектную организацию. Ее услуги стоят от 500 тысяч до нескольких миллионов рублей. Тут все зависит от ваших «аппетитов». Готовый проект требует экспертизы. РУП «Белгосэкспертиза» берет за услугу в зависимости от стоимости работ. Это еще от 20 до 200 тысяч рублей. Затем отправляетесь по цепочке — пожарные, гигиенисты, районный архитектор и ЖРЭО, где необходимо составить договор на технадзор за выполнением работ. Потом можете приглашать подрядчиков и заключать договор с ними. Это обязательное условие. Поскольку большинство строительных работ требует лицензии, выполнять их самостоятельно жильцу, или его другу дяде Васе, или шабашнику, нанятому по рекламному объявлению, нельзя.

Примерно за месяц до истечения срока ремонта (максимальный срок перепланировки — не более 2 лет) снова берете в руки «бегунок» с перечнем инстанций. В ЖРЭО надо оставить заявление о создании комиссии по приемке перепланировки. В бюро по госрегистрации недвижимости составляют ведомость новых технических характеристик квартиры. Итак, акт госприемки готов, ждем разрешения администрации района и подаем документы на изготовление техпаспорта. Уф–ф... Рука писать устала, а представляете, как устанут ходить ноги. Но, как говорится, охота пуще неволи.

Кстати

Работники жилищно–коммунального хозяйства выявили в 2004 году более 6 тысяч самовольных перепланировок, в 2005–м — 5,5 тысячи, в 2006–м — около 5 тысяч.

Что менять в собственной квартире категорически нельзя:

полностью убрать все несущие стены;

перенести санузел и расположить его в многоэтажке над жилой комнатой или кухней соседа (исключение — первые этажи);

демонтировать и уменьшить вентиляционный канал;

соорудить жилую комнату без отопительных приборов и естественного освещения;

расширить кухню за счет площади санузла;

ограничить доступ к инженерным коммуникациям, отключающим и регулирующим устройствам;

устраивать проемы, вырубать ниши, отверстия в панельных стыках, где расположены связки сборных элементов конструкции;

переносить радиаторы и устраивать полы с подогревом в лоджиях и включать их в общую площадь квартиры.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство квартиры:

заявление в администрацию района с просьбой о разрешении перепланировки (бланк установленного образца, на котором должны быть подпись–согласование ЖЭСа и заверенные им же подписи–разрешения всех совершеннолетних членов семьи (собственников), проживающих с инициатором;

план–схема или перечень предполагаемых изменений;

свидетельство о регистрации права собственности (для государственных квартир — ордер) или техпаспорт;

копия лицевого счета (если дом обслуживает товарищество собственников).

Заявление с полным пакетом названных документов рассматривается в течение 15 дней.

Разрешение исполкома не требуется на:

замену межкомнатных дверей в пределах существующего проема;

устройство подвесных потолков;

демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

установку вентиляторов;

замену розеток, выключателей, светильников, электроплит, сантехники, напольных покрытий, имеющих аналогичные технические характеристики.

Требует только согласования:

установка индивидуальных приборов учета воды (с ЖЭСом);

остекление балкона или лоджии, замена окон (с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);

установка усиленных и дополнительных входных дверей (с ЖЭСом или товариществом собственников);

замена газовых плит, установка индивидуально прибора учета газа (с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Арсений, мы после прочтённого отказались от идеи перепланировок

Последствия самовольных:

Геннадий Мисуно, начальник производственного отдела ЖРЭО Центрального района Минска.

«Все зависит от того, что было переделано. Если затронуты несущие конструкции, нарушена гидро–, паро–, тепло– и звукоизоляция помещения, вентиляция, установлены дополнительные радиаторы и т.д., то автору таких «художеств» придется все вернуть в первоначальное состояние. Консультацию можно получить в ЖЭСе. Но (важный момент!) что бы вы ни переоборудовали в своей квартире без разрешения или уведомления ЖЭСа, придется заплатить штраф — от 10 до 30 базовых величин».

Однако, допустим, специалисты обслуживающей организации подтвердили, что есть шанс перепланировку утвердить, тогда пишите заявление в местный исполком. Получили положительную резолюцию. Теперь необходимо техническое заключение о состоянии конструкций. Стоит такая бумага около 500 тысяч рублей. В Минске акты обследования готовит институт «Белжилпроект» и еще около десятка организаций, имеющих на то лицензию, но не очень охотно работающих с частными клиентами. Следует помнить, что серьезные нарушения, вызванные перепланировкой — трещины, повреждения звуко– и теплоизоляции и т.п., — придется устранять за свой счет. Поскольку специалисты проведут обследование не только вашей квартиры, но и соседних. Если все хорошо, получите акт экспертизы и шагайте в ЖЭС.

Кстати, за это время обслуживающая организация составит на вас протокол за самовольную перепланировку и направит документы в суд, который впоследствии определит степень вашей вины. А то, что вина уже есть, даже не сомневайтесь. Еще в обязанности ЖЭСа входит оформление акта осмотра квартиры. Затем заключение должен дать районный отдел по чрезвычайным ситуациям. Его вы не получите, пока не приобретете автономный пожарный извещатель в каждую жилую комнату по 20 тысяч рублей за штуку. Может также возникнуть вопрос, туда ли открываются входные двери, не мешают ли экстренной эвакуации. Центр гигиены и эпидемиологии согласовывает документы, как правило, без проволочек и каких–либо дополнительных условий. Вот теперь, кажется, и все. Отдаете папку с собранными заключениями и подписями в ЖЭС. На заседании администрации района ее утверждают.

Jerald, эту информацию нашла не помню где, плотно эти не занимаюсь. Но по логике думаю, что раз ничего не рушится, то, если это и перепланировка, то не смертельно страшная:spy:, хотя где-то писали, что изменение жилой площади в отдельных случаях (стоите на учёте нуждающихся и др.) влечёт последствия, но у вас её увеличение

cati-66, А как насчет санузла над кухней для второго чертежа? Там ведь по планировке уже не коридор даже, а кухня! Разве такое согласуют?

SVR:

Наш дом должен был сдан в декабре 2009. Как понять это? Может всё же дадут ключи в марте-апреле уже?

http://minsk.gov.by/ru/org/785/attach/05369e0/grafik_finans.shtml

А откуда информация о таких сроках сдачи?

cati-66, вы по ссылке ходили? Что значит колонка сдача дома?

SVR:

cati-66, вы по ссылке ходили? Что значит колонка сдача дома?

очепятка

SVR:

Наш дом должен был сдан в декабре 2009. Как понять это? Может всё же дадут ключи в марте-апреле уже?

http://minsk.gov.by/ru/org/785/attach/05369e0/grafik_finans.shtml

Не дадут =) в мае последний платеж...

SVR:

BeloruS, тогда по 9 и 10 домам тоже?

74 Жилой дом по г/п № 8 в м-не Масюковщина-4 ГПО "Минскстрой" декабрь 2009

75 Жилой дом по г/п № 9 в м-не Масюковщина-4 ГПО "Минскстрой" март 2010

76 Жилой дом по г/п № 10 в м-не Масюковщина-4 ГПО "Минскстрой" сентябрь 2010

что 9 и 10? =)