Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

86yzneR:

RET_FRAN:

Расширен перечень основных и определен перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг

Спасибо,RET_FRAN, на 434стр. я об этом председателя уведомил.

Необходимо четко понимать, что не все существующие услуги относятся к основным либо дополнительным жилищно-коммунальным услугам.
Читаем [url=http://[censored]/uprawdom/vzglyad-na-problemu/664-08-04-2014]тут и продолжение [url=http://[censored]/component/lukaquestions/question/3668]тут
Обращаем внимание на даты статей

RET_FRAN:

86yzneR:

RET_FRAN:

Расширен перечень основных и определен перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг

Спасибо,RET_FRAN, на 434стр. я об этом председателя уведомил.

Необходимо четко понимать, что не все существующие услуги относятся к основным либо дополнительным жилищно-коммунальным услугам.
Читаем [url=http://[censored]/uprawdom/vzglyad-na-problemu/664-08-04-2014]тут и продолжение [url=http://[censored]/component/lukaquestions/question/3668]тут
Обращаем внимание на даты статей

Из всех статей одного автора Александра ГОРБАЧА, (юриста) стало ясно, что я «шибко грамотный член этих организаций и отказываюсь оплачивать некоторые расходы ТС или ЖПК». Красиво написано, да есть такая байка: у двух белорусских юристов три мнения по одному вопросу. На что, собственно, автор постоянно пеняет, т.к. закон - что дышло. А здесь автор всех статей всего один. И явно трактует НПА защищая застройщиков, которые строят красивые, но некачественные и неэффективные дома, за содержание которых расплачиваются жильцы, и обиженных «неплательщиками» председателей, которые закрывают косяки застройщиков и создают обезличенные фонды оборотных средств под флагом - обязаны платить всё, что я вам выставил за "услуги" и содержание и никуда ваши переплаченные деньги не пропадут.
Из статьи: «РЕДАКЦИЯ: Господа читатели! Мы не вводим никого в заблуждение никакими домыслами ― мы просто высказываем свое мнение по интересующей вас проблеме. Ваше дело ― прислушиваться к нашему мнению или проигнорировать его.»
Попытаюсь на днях изложить свою точку зрения (в форме несложной математически-экономической задачки, взятой из проекта устава), как обиженного нечлена, тем более, что результаты голосования уже, по-видимому, известны (так же как это было до введения дома в эксплуатацию, когда была создана иллюзия принятия решений по платежам опросом

RET_FRAN:

По вопросу создания ТС до момента ввода жилого дома в эксплуатацию

Собрание дольщиков

Согласно п. 2 ст. 208 ЖК «Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества».
С возможностью подобным образом создать ТС нельзя согласится по следующим причинам.
1. Решение о создании ТС принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном гл. 30 ЖК (п. 9 ст. 207 ЖК), а не на общем собрании дольщиков
2. В данном случае дольщики, принявшие участие в общем собрании дольщиков и проголосовавшие за создание ТС, будут являться учредителями ТС. Между тем, учредителями ТС являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание ТС (п. 9 ст. 207 ЖК).
3. Согласно п. 1 ст. 53 ЖК «Совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников». До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности «дольщиков» на жилые (нежилые) помещения, совместное домовладение отсутствует, как и его участники.
4. У созданного подобным образом ТС не может быть членов ТС. Согласно п. 1 ст. 213 членами ТС могут быть только лица, являющиеся участниками совместного домовладения. Участниками совместного домовладения являются собственники помещений в жилом доме с момента возникновения у них права собственности на объекты недвижимого имущества (п. 1 ст. 165 ЖК). Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов (п. 4 ст. 207 ЖК).
5. У созданного подобным образом ТС не может быть учредительных документов. Учредительным документом ТС является его устав (п. 1 ст. 209 ЖК), который утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения (п. 2 ст. 209 ЖК), которые в данном случае отсутствуют.
6. Государственная регистрация созданного подобным образом ТС не может быть осуществлена, т.к. «Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества», а общее имущество (п. 33 ст. 1 ЖК) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения отсутствует.
7. Строительство жилых домов может осуществляться двумя способами:
а) долевое строительство на основании договоров создания объектов долевого строительства;
б) с использованием жилищных облигаций.
Пунктом 2 ст. 208 ЖК предусматривается возможность принять решение только «дольщиками» (первый способ), но не «владельцами жилищных облигаций» (второй способ).
8. Действующее законодательство не содержит каких-либо требований к «общему собранию дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества» при принятии на нем «решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории» в части порядка:
а) созыва такого собрания (инициаторы, извещение «дольщиков»);
б) его проведения (в т.ч. ведения);
в) кворума;
г) принятию решений;
д) оформлению принятых решений.
В целом возможность принятия решения о создании ТС дольщиками, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, противоречит правовой природе ТС и создает благоприятные условия для фальсификаций, споров и возникновению социальной напряженности между будущими участниками совместного домовладения.
До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию могут осуществляют только подготовительные действия по созданию ТС, указанные в п. 1 ст. 208 ЖК: подготовка устава ТС и других документов для создания ТС и его государственной регистрации. Само же создание ТС и его государственная регистрация могут быть осуществлены только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения.

читаем и много думаем

) и это просто

Walkman1978:

обычный форумный трёп тоже полезно иногда.

Ntigra, мой вызов был проигнорирован? Или вы все еще готовите мощный и сокрушительный ответ, который заставит всех форумных горлопанов (типа меня) утереться от чувства собственной ничтожности по сравнению с вашими выдающимися достижениями в деле восстановления законности, порядка и справедливости в "ТС ДЗЕРЖИНСКОГО 115"?

Э.... мне так понравилось предложение: "сделай что нибудь"!!! ... так понравилось, что пошел и сделал.
Фото приложил.
А вы?

srelaxs:

подскажите кто ставил себе видеодомофон уже
1. Получилось ли открывать подъездную дверь при помощи него
2. Получать аудио и видео на него с подъездной двери
3. На какой модели домофона остановились?

у вас домофон открывает через Белтелеком? ставил на старой квартире на цифрал (2 провода от домофона прямо к квартире) без проблем аудио и дверь открывает (любой 4-х проводной видеодомофон через переходник 15 уе), видео с отдельной камеры (у нас нет камеры в домофоне). Ставили на подъезд сств камеру (на 8 квартир тянет без усилителей) или можно которая на ТС стоит, если домофон для камер CCTV (аналог) то и камера такая, для цифры надо маршрутизатор.

1.при покупке видеодомофона надо знать марку домофона, должны подсказать какой переходник покупать в фирме которая продает.
2. тоже что 1
3. у меня стоит комекс 71 на 2 вызывные панели (одна панель на нижнюю дверь, вторая на этаже к лифтам) соседям ставил фалкон на 4 вызывные (подьезд, дверь к лифтам, дверь на лестницу) стоили одинаково по 220 уе (сейчас дешевле) разницы особо не наблюдаю (стоит 3 года). камера на подъезд можно ставить на 320 твл, так как 7 дюймовый экран лучше не покажет

Walkman1978:

По смете я уже писал. Я там ничего не понимаю, как и не понимает никто в правлении. Специалистов нет. Так что писать что полная чушь - аргументируйте, научите, участвуйте сами иначе это все так и останется форумным "трёпом"

я бы еще добавил, что вопросы по смете надо задавать не на форуме, а составителю.
если в сметах не пляшет арифметика - это одно, там в расчетах формулы забиты не были.
если есть статьи доходов или расходов, противоречащие действующему законодательству - это другое.
но вопросы, опять же, необходимо задавать составителю, т.е. - председателю.
не поленитесь, сходите в товарищество, кому интересно.

Ntigra:

Новая версия устава с изменениями - на dyna.by
Но уходить, хлопнув дверью, из-за того что кто то не принял твою точку зрения - ну это я даже не знаю...
Извини, что мое мнение так тебя задело, и испортило тебе все "революционно-подпольные" планы...

На ветках соседей в онлайнере не стесняясь выкладывают и Устав и фин.отчеты, и штатное и еще много всяко-разной полезности. Я так понял здесь проекта устава не будет?
Еслиб я ушел, то меня бы и тута не было (пока еще руки не опустились)...считай, что я безвозвратно перешел в др. комнату .
Не задело (конструктивная ругань всегда на пользу), а планы не мои (не переводи стрелку).
Рекламная пауза в продолжение темы bazuca

Helen_Sh, подойдите в товарищество. Если камера видит ваш ящик - можно увидеть.

Walkman1978, ай, спасибо, уже починили. будем надеяться, что больше такого не повторится...

86yzneR:

На ветках соседей в онлайнере не стесняясь выкладывают и Устав и фин.отчеты, и штатное и еще много всяко-разной полезности. Я так понял здесь проекта устава не будет?

Никто ничего и не стесняется, но я не знаю как на этом форуме выкладывать документы, поэтому и разместил ссылку на другой ресурс. Если кто то знает как это делается - он может скачать с дюны нужные документы и выложить их сюда.
Распечатывать многостраничные документы, потом сканировать и выкладывать сюда картинки - извините, нет ни времени, ни желания.