Уважаемый никхеренподберешь! Решение суда будет после реализации следующей процедуры:
Уважаемый председательтоварищества, мы не можем в дальнейшем подвергать здоровье своих близких, особенно детей, опасному воздействию неисправной и не правильно установленной (в нарушение действуюших норм и законодательства) системы вентиляции, и просим Вас незамедлительно принять меры по недопущению и пресечению угрозы здоровью граждан, проживающих в доме № 17. Также просим собрать внеочередное собрание высшего органа управления товарищества – «общее собрание собственников» с предоставлением в его адрес следующих материалов:
1.Техническое решение застройщика по безвозмездному для жильцов устранению вышеуказанных проблем и нарушений с конкретным и минимальным сроком ввода данного технического решения в эксплуатацию.
2 На тот случай, когда застройщик откажется в разработке и безвозмездном внедрении технического решения предоставить высшему органу управления товарищества - "общему собранию" следующий пакет документов:
2.1. Досудебное требование и материальную претензию к застройщику о безвозмездной для жильцов дома замене заложенной в проект системы рекуперации на систему, обеспечивающую требования ПРИКАЗА МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 23 июня 1998 г. N 229 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (в ред. приказа Минстройархитектуры от 18.07.2005 N 172), пункта № 15. Теплоснабжение, отопление и вентиляция, а также обеспечивающую требования Постановления Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.08.2009г. №95 «САНИТАРНЫЕ НОРМЫ, ПРАВИЛА И ГИГИЕНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ "ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ, ОБОРУДОВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ" в части обеспечения гигиенических нормативов качества воздуха, уровней шума и вибрации в жилых помещениях жилого дома, установленные требованиями ТНПА, а также содержания систем вентиляции в жилом доме в исправном и чистом состоянии;
Требование и материальную претензию обосновать:
-- нарушением со стороны застройщика ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 9 января 2002 г. N 90-3 «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» в части не соблюдения срока службы товара длительного пользования, в том числе комплектующих изделий и составных частей основного изделия, которые по истечении определенного срока могут представлять опасность для жизни, здоровья, наследственности, имущества потребителя и окружающей среды. (в ред. постановления Совмина от 14.01.2009 N 26). для оборудования:
Аппараты (печи) отопительные, котлы отопительные ( рекуператор – теплообменник с функцией подогрева теплоносителя - воздуха, т.е – отопительный аппарат);
Оборудование санитарно-техническое из металлов и полимеров, из фаянса, полуфарфора и фарфора; арматура санитарно-техническая (санитарно-техническое оборудование – технические средства, относящиеся к канализации, отоплению, вентиляции, тепло-, водо- и газоснабжению),
-- нарушением застройщиком ТЕХНИЧЕСКОГО РЕГЛАМЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY), утвержденного Постановлением Совета министров РБ
№1748 от 31.12.2009г.,
а именно:
Статьи 5. Существенные требования безопасности
Пунктов:
.2. сооружения должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечить необходимый уровень безопасности находящихся в них или рядом с ними людей и защиту окружающей среды от следующих факторов риска:
- несоответствующие параметры микроклимата помещений;
4.4. в помещениях сооружений должны быть установлены системы сбора и удаления следующих продуктов и веществ:
- запахи и пары, генерируемые в ходе приготовления пищи; (у нас - наоборот, идет их принудительная подача в квартиры)
- бактерии, вирусы, другие болезнетворные микроорганизмы и аллергические вещества;
4.5. системы вентиляции и кондиционирования должны быть запроектированы и установлены таким образом, чтобы исключать накопление, размножение и распространение микроорганизмов и аллергических веществ, а также других загрязняющих веществ в помещениях и окружающей среде;
4.6. системы вентиляции жилых зданий с естественным побуждением должны иметь раздельные вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами, а также исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую ( в нашем случае все наоборот: поступление воздуха из одной квартиры в другую заложено в проекте – рекуператор допускает частичное смешивание воздуха, в нашем случае - система вентиляции комбинированная: т.е.есть как естественная, так и принудительная вентиляция).
2.2. Обращение в Комитет государственного контроля Республики Беларусь с просьбой провести внеплановую проверку и принятие решения о возврате застройщиком в бюджет государства денежных средств в части стоимости проектирования, закупки и монтажа системы рекуперации, в счет погашения выданных льготных кредитов, виду наличия возможно допущенных серьезных нарушений законодательства, влияющих на безопасность здоровья граждан, допущенных при закупках дорогостоящего оборудования, возможных ошибок при проектировании и проведении строительно- монтажных работ, завышения их стоимости и возможного введения покупателей квартир в заблуждение в отношении энергоэффективности используемых систем вентиляции. В том числе: проверки документов, подтверждающих безопасность импортных систем рекуперации (оборудования воздухоподготовки, воздухоочистки и фильтрации) ввезенного на таможенную территорию Республики Беларусь для использования в жилых домах, на предмет его соответствия санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
2.3. Обращение в Администрацию Президента Республики Беларусь с просьбой провести анализ эффективности финансирования комплексной государственной программы по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов, утвержденной ПОСТАНОВЛЕНИЕМ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 1 июня 2009 г. N 7 в части высокой стоимости применяемых технических решений, а также высокой стоимости экслуатационных расходов в энергоэффективных домах возведенных по улице Казимировская г. Минска.
К обращению приложить фактический уровень экономии товарищества собственников «Серебряные паруса» в ежемесячных платежах на покрытие эксплуатационных расходов на 1 кв. метр энергоэффективных домов № 15 и № 17 по сравнению с обычными домами, а также сравнение планово-расчетных и фактических данных по экономии топливно-энергетических ресурсов.
Вопрос о предоставлении технического решения должен быть решен быстро, по человечески и без конфликтов. Срок предоставления в товарищество первых предложений, подкрепленных техническими расчетами - неделя. Больше тянуть резину не получится.
Врезки в шахты естественной вентиляции устраняйте - потдерживаем. Однако к рекуперации эти шахты не имеют никакого отношения. ( физика - 5 класс) . Предоложения пригласить санстанцию не рассматривается, тем более в комиссионном составе вместе с застройщиком и еще какими то фирмами, с которыми у нас, жильцов, нет никаких договорных отношений. Санстанция здесь не причем. Хватит все запутывать, пора приступить к решению проблем.
("Гараж"
