Уважаемые дольщики, зашел в очередной раз на форум. Хотел бы немного прояснить ситуацию относительно подписания допов: моя позиция - Вас разводят.
Смотрите: п. 3. ст. 372 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) предусматривает, что, если иное не предусмотрено законодательством или договором, лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно в следствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Таким образом, исходя из действующего законодательства получается, что для наличия обстоятельства непреодолимой силы необходимо, чтобы соответствующее обстоятельство отвечало следующим трём критериям одновременно:
1) обстоятельство должно быть чрезвычайным;
2) обстоятельство должно быть непредотвратимым;
3) чрезвычайность и непредотвратимость должны распространяться на конкретный случай.
Также хотел бы обратить внимание на подходы Высшего хозяйственного суда к толкованию термина «непреодолимая сила». Так, в пункте 7 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь № 1 от 21.01.2004 года «О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами» установлено, что "при применении пункта 3 статьи 372 ГК хозяйственные суды должны учитывать, что к чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам (обстоятельствам непреодолимой силы), вследствие которых лицо не исполнило обязательство либо исполнило его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагента должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств". И это цитата на постановление, которым должны руководствоваться суды РБ. Т.е. нарушение своих обязательств подрядными организациями, проблемы с материалами и тому подобное нельзя рассмотреть в качестве обстоятельств непреодолимой силы. Более того, наличие обстоятельств непреодолимой силы должен доказывать ВСК. Очень сомневаюсь, что суд примет их сторону.
Немного сложностей, конечно, добавит то, что в договоре к обстоятельствам непреодолимой силы постарались отнести всё, что угодно: виновные действия подрядчиков, поставщиков строительных материалов и оборудования и т.д. Но это, на мой взгляд, достаточно просто опровергнуть.
Поэтому, в очередной раз рекомендую следующее: играйте на опережение - подайте иски в суд о взыскании с ВСК пени за просрочку сдачи дома. Гос. пошлины не будет никакой, т.к. вы являетесь потребителями, но по результату рассмотрения получите судебное решение, которое подтвердит факт нарушения обязательств со стороны ВСК. Обязательно привлекайте грамотного юриста! Вы сэкономите свои время, нервы и деньги.
