Жилой дом Акцент, ул.Казимировская-Неманская

Добрый день,

У меня в договоре присутствует следующий обзац

6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ....
В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора представить его для регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих дней после регистрации договора выслать один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручить его дольщику лично под роспись. Осуществлять регистрацию всех изменений (дополнительных соглашений и т.п.) вносимых в настоящий договор, в случае их возникновения;

Соответсвенно он обязывает ВСК все наши допы регистрировать в МГИКе.
В моем понимании на основании данного пункта Договора мы в праве не подписывать доп, пока на его обратной стороне не будет красоваться печать МГИКа.

Процесс регистрации, начиная с прошлого допа, ВСК делать перестал. Положим в ситуации с прошлым допом они себе могли это позволить, тк было разшение от "уполномоченного государственнного органа" Министерства архитектуры.

На этот раз, какие б плохие подрядчики ВСК не попались, прежде чем предлагать нам на подписание доп, нужно его зарегистрировоть. Поправьте если не прав.

Costello:

Добрый день,

У меня в договоре присутствует следующий обзац

6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ....
В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора представить его для регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих дней после регистрации договора выслать один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручить его дольщику лично под роспись. Осуществлять регистрацию всех изменений (дополнительных соглашений и т.п.) вносимых в настоящий договор, в случае их возникновения;

Соответсвенно он обязывает ВСК все наши допы регистрировать в МГИКе.
В моем понимании на основании данного пункта Договора мы в праве не подписывать доп, пока на его обратной стороне не будет красоваться печать МГИКа.

Процесс регистрации, начиная с прошлого допа, ВСК делать перестал. Положим в ситуации с прошлым допом они себе могли это позволить, тк было разшение от "уполномоченного государственнного органа" Министерства архитектуры.

На этот раз, какие б плохие подрядчики ВСК не попались, прежде чем предлагать нам на подписание доп, нужно его зарегистрировоть. Поправьте если не прав.

Я думаю, что регистрация изменений в договор (доп. соглашений) происходит после (а не до) подписания сторонами доп. соглашения - по аналогии с регистрацией договора в МГИК. НО! Если доп. соглашение не зарегистрировано - оно не считается заключенным со всеми вытекающими последствиями (опять же по аналогии - договор создания объекта долевого строительства считается заключенным со дня его регистрации).

По поводу получения в прошлый раз разрешения от "уполномоченного государственного органа" Министерства архитектуры мне видется следующее: получение разрешения от вышеупомянутого органа не исключает обязанности Застройщика регистрировать доп. соглашение (в т.ч. экземпляр Дольщика) именно в МГИК (в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости). Но если даже в данном контексте под "местным исполнительным и распорядительным органом, выдавшем застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости" подразумевать Министерство архитектуры - то все равно на 2-х экз. доп. соглашений должна быть отметка Минархитектуры о регистрации.

kasby:

Costello:

Соответсвенно он обязывает ВСК все наши допы регистрировать в МГИКе.
В моем понимании на основании данного пункта Договора мы в праве не подписывать доп, пока на его обратной стороне не будет красоваться печать МГИКа.
Процесс регистрации, начиная с прошлого допа, ВСК делать перестал.
Поправьте если не прав.

Со слов юриста Указ №263 от 6.6 2013 обязывает застройщика (или исполком - точно не знаю) регистрировать допы. Указ, что был раньше - не обязывает.
Мне нужен был штамп о регистрации в банк - мне его поставили.

Ну как бэ в новом Указе выделили отдельным абзацем, что "Дополнительные соглашения к договорам подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора." (ч. 8 п. 10 Положения, утв. Указом).
Однако, я считаю, что доп. соглашение и договор - взаимосвязанные и неотделимые понятия, и регистрация доп. соглашений была введена еще и в предпоследней редакции старого Указа, однако там этот момент еще не был выделен столь явно.

И еще небольшая ремарка по поводу обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) "...- чрезвычайные обстоятельства, которые являются непреодолимыми для фирмы-контрагента и лишают ее возможности выполнить свои обязательства по договору (контракту). Также относятся такие непредвиденные причины невыполнения контрактов, как стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, лесные пожары и др.), войны, правительственные запреты...".
Ну и где же здесь ВСК нашла эти обстоятельства?

Вывод об обоснованности продления срока строительства для всех, думаю, очевиден!

«Бетховен» не как в рекламе: инвалид-колясочник, построивший квартиру в «элитной» «панельке», не может в ней жить. Застройщик нарушил многие нормы
http://realt.onliner.by/2014/02/11/betxoven/

В Беларуси выберут лучшую риелторскую организацию. Потребителей просят высказать мнение
http://realt.onliner.by/2014/02/11/realt-10/

Думаю у нас есть что высказать

А что у нас слышно с ТС или ЖЭС? Нельзя допустить в ТС,если оно будет, человека ВСК.

Сейчас у всех ТС. Но, ТС может заключить договор с ЖЭС на обслуживание дома. И ЖЭС принимает дом - это важно, поскольку ЖЭС найдет ряд дефектов и заставит застройщика их исправить.

Dim-on:

) размечтались...

Что значит размечтались? Я через это уже проходил.

Dim-on:

Вот потом, впринципе можно перейти в ЖЭС.

Что значит перейти? ЖЭС - это отдельная организация, с которой ТС может заключить договор. Никаких "переходов".

Dim-on, я не председатель ТС и не уполномоченный, поэтому на такой вопрос не отвечу.

Давайте лучше до собрания подумаем, кого назначить председателем ТС. Нужен человек с опытом. Какие будут предложения?

agneshka01, это мы еще разберемся.