Вот из ЖК вырезка об оплате
Статья 29. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
1. Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
2. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также в случае, предусмотренном частью первой пункта 5 настоящей статьи, возникает:
у собственника жилого и (или) нежилого помещений - со дня возникновения права собственности на эти помещения;
у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, - со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;
у члена организации застройщиков - со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.
Добавлено спустя 9 минут 35 секунд
КОММЕНТАРИЙ
При передаче дольщику объекта долевого строительства
Застройщик передает дольщику объект долевого строительства по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора, при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование (абзац 4 п.14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом № 263 (далее - Положение)).
С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации, а также риск случайной гибели.
При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики.
При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также нести риск случайной гибели имущества.
Таким образом, товарищество собственников (уполномоченное лицо) после заключения договора с уполномоченной организацией (например, жилищно-эксплуатационной службой (ЖЭС)) на оказание жилищно-коммунальных услуг заключает договор с собственником помещений, с дольщиком (заключившим договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства), согласно которому указанные лица будут вносить (возмещать) товариществу (уполномоченному лицу) стоимость расходов на техническое обслуживание и капитальный ремонт здания.
При этом необходимо подчеркнуть еще раз, что в соответствии с законодательством обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги у дольщика возникает с момента возникновения у него права собственности на объект долевого строительства либо в случае получения от застройщика во владение и пользование объекта долевого строительства по договору найма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.
В случае несоздания товарищества собственников или отсутствия уполномоченного лица у дольщика возникает обязанность оплачивать техническое обслуживание и капитальный ремонт. Таким образом, дольщику придется самостоятельно решать вопрос о заключении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с уполномоченной организацией.
Обратите внимание!
Если объект не передан дольщику во владение и пользование, дополнительное возмещение затрат по техническому обслуживанию и капремонту возможно только если такое условие содержится в договоре на создание объекта долевого строительства и такие затраты не включены в стоимость объекта.
Затраты на коммунальные услуги в цене объекта долевого строительства
Согласно Положению в цену объекта долевого строительства (цена договора) включены затраты застройщика на строительство данного объекта, а также затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства.
Справочно
Как правило, руководствуясь типовой формой договора создания объекта долевого строительства, застройщик в перечень затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, включает затраты на изготовление технического паспорта дома, эксплуатацию объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи, государственную регистрацию недвижимого имущества (п.1.2 типового договора создания объекта долевого строительства, форма которого утверждена Указом № 263).
Таким образом, в цену объекта застройщиком изначально закладываются суммы затрат по техническому обслуживанию и капитальному ремонту здания, поскольку они связаны с эксплуатацией объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи.
Следовательно, оплачивая цену объекта дольщик вносит на счет застройщика средства для оплаты последним уполномоченным организациям расходов по эксплуатации объекта долевого строительства за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента, когда на него возлагается обязанность по оплате таких затрат.
Средства, внесенные дольщиками на текущий (расчетный) счет застройщика на оплату затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, используются застройщиком по целевому назначению (часть седьмая п.5 Положения).
Если затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, не могут быть определены застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства.
При этом с дольщиками заключается дополнительное соглашение. Сроки предъявления к оплате указанных затрат предусматриваются договором.
Заключение
Таким образом, автор полагает, что при оплате дольщиком в составе цены объекта долевого строительства затрат по эксплуатации такого объекта до его передачи дольщику по акту приемки-передачи именно застройщик обязан компенсировать товариществу или уполномоченному лицу расходы по техническому обслуживанию и капитальному ремонту за период с момента, когда такая обязанность возникает, до момента, когда на дольщика возлагается обязанность по оплате таких затрат.
Возмещение данных затрат может производиться на основании договора, заключенного между застройщиком и товариществом (уполномоченным лицом).
Наличие в договоре создания объекта долевого строительства условия о том, что дольщик должен нести (возмещать, оплачивать) затраты по эксплуатации объекта долевого строительства с момента его ввода в эксплуатацию, как считает автор, должно будет трактоваться как обязанность дольщика своевременно в соответствии с условиями договора внести на текущий (расчетный) счет застройщика средства на оплату затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства (при условии, что в цену договора включены затраты на эксплуатацию объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи).
23.10.2014
Надежда Грабовская, юрист-лицензиат
Всем необходимо обращаться в Энергосбыт для заключения договоров по адресу Б.Хмельницкого 6. При себе иметь паспорт и документы на квартиру.
