Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

grywolf:

Хорошо, если под свои предпочтения, покупатель с деньгами найдет одну более-менее подходящую квартиру. Поэтому разговор о % скидки для продажи- это демагогия теоретиков от рынка недвижимости.

Это тоже демагогия.

Первый заместитель Генерального директора ООО "Центр торговли недвижимостью "ПАКОДАН" Астапеня Павел Евгеньевич не согласен с данными журнала «Про недвижимость»: «Не соглашусь с отдельными приведенными цифрами. По моему мнению, тренд осени 2011 года заключается в том, что разбежка между ценами предложения и ценами реальных сделок становится все больше (по сравнению с 8 месяцами т.г.). По нашей статистике такая разбежка в среднем составляет около 8%, а на некоторых, менее ликвидных объектах, доходит и до 12-15%.

Если у вас есть другая информация хоть из каких-то источников, я с радостью готов ее обсудить.

grywolf,

Simplex:

Если у вас есть другая информация хоть из каких-то источников, я с радостью готов ее обсудить.

Нет? Значит будем доверять единственно имеющейся информации от гендира Пакодана

Simplex:

grywolf,

Simplex:

Если у вас есть другая информация хоть из каких-то источников, я с радостью готов ее обсудить.

Нет? Значит будем доверять единственно имеющейся информации от гендира Пакодана

когда я не отдыхал на форуме, т.е. полгода-год назад, я приводил примеры сравнения реальных продаж по базе НКА и Realt- торги больше, чем на 1-2% не встречал по интересующему меня сегменту (на тот момент однушки по цене выше 70 тыс $)

grywolf:

когда я не отдыхал на форуме, т.е. полгода-год назад, я приводил примеры сравнения реальных продаж по базе НКА и Realt- торги больше, чем на 1-2% не встречал по интересующему меня сегменту (на тот момент однушки по цене выше 70 тыс $)

Отлично, ведь именно про это как я понимаю и говорит г-н Астапеня:

По моему мнению, тренд осени 2011 года заключается в том, что разбежка между ценами предложения и ценами реальных сделок становится все больше (по сравнению с 8 месяцами т.г.).

То, что продавалось со скидкой 1-2% полгода-год назад сейчас продается с бОльшей скидкой. Я об этом уже наверное раз 30 написал на этом форуме, прежде чем вы, завуалировано, но все же согласились с этим.

grywolf:

для этого не нужно слушать чужие мысли, достаточно привести пару примеров, сравнив базы НКА и Realt. Объявления о продаже удаляются с задержкой.

Я не возражаю, только у меня нет ни времени, ни желания этим заниматься. Мне для себя достаточно мнения агентства (которые раньше сплошь кричали о росте), что сейчас нифига не рост, и даже какое-никакое но падение.

Но в любом случае, такой анализ (разовая выборка) субъективен. Если его будет делать понижала - то он из сотни вариантов найдет 5, которые продались с максимальной скидкой по НКА. Если его будет делать повышала - то он выберет другие 5, которые продались даже дороже, чем были выставлены... И тот и другой будет прав, но нас ведь интересуют тенденции, для этого надо большинство вариантов учитывать, а не "пару примеров".

К тому же, лично мне непонятно как разделить в базе НКА новострой и вторичку...

Simplex:

Я не возражаю, только у меня нет ни времени, ни желания этим заниматься. Мне для себя достаточно мнения агентства (которые раньше сплошь кричали о росте), что сейчас нифига не рост, и даже какое-никакое но падение.

еще раз повторяю агентствам важно- количество сделок, на падающем рынке - объем сделок должен уменьшаться. (а вдруг завтра еще дешевле, а растущем рынке - объем сделок растет)

анализ субъективен, но для анализа необходимо найти квартиру в базе Realt и эту же квартиру в базе НКА. - тогда и будет корректно сравнение и анализ

grywolf:

на падающем рынке - объем сделок должен уменьшаться

Я тоже так думал, но пока что не оправдывается такая теория, если посмотреть на реальное кол-во сделок, не так ли?

Сейчас я считаю, что агентствам выгоднее обвалить рынок и потом снова годами вещать про рост. Ползучее падение им однозначно невыгодно, т.к. большинство покупунов с деньгами затаятся, в надежде урвать за эти же деньги что-то получше, но попозже. Уж думаю вы не будете спорить, что большинству людей, которые способные выложить НЕкредитные деньги за квартиры, есть где жить на сегодня. А покупка квартиры это не колбасу купить, как вы заметили ранее. Здесь нужен вдумчивый подход и много времени на осмотры, большинство людей с деньгами не склонны выкладывать их мгновенно и сто раз будут думать, анализировать и т.д.

Посему, единственное что может заставить массово вылезти ждунов на рынок - обвал цен. ИМХО.

UP: я вас не так понял. Я думал вы имели ввиду, что на падающем рынке - объем сделок должен увечиливаться! Если же он уменьшается, то какой смысл агентствам вещать про падение, что сделал г-н Астапеня??

ov84,

А зачем вам новосторой

а я про новострой не говорил. Согласен хоть на довоенную постройку, ремарка просто чтобы исключительно недострой отсечь. А так, нам инвесторам все пофиг, абы прибыль была.

not_you:

Но, несмотря на скидки, я не поверю, что квартиры выставляют условно по 1300, а продают папиццот.

Понятно, что нет. Но покупают сейчас, если уж совсем приперло. или деньги некуда девать

Господа , кто осилит понять написанное и увидить истину?
Прокомментируйте.
Лукашенко избавил предпринимателей от книги учета движения товаров
Меня интересует последний абзатЦЦ