Товарищество собственников

В Германии , если собственник не участвует без уважительных причин в управлении совместным имуществом, то получает предписание, а затем штраф. И никто не бегает за членами ТС, чтоб они приняли участие на собрании. Не пришёл без уважительной причины - штраф!

mr.oddball И СССР вернуть Именем партии

У нас 95% жилья обслуживают ЖЭСы, у нас свободны рынок жилья - продайте там где не нравится, купите где нравится. Выбирайтесь из своего бардака, если он у вас. У нас в ТС нормально. Не надо всех тянуть в одну

На прошлой недели собирали по опдъездам людей. Была в каждом подъезде, обстановку знаю.

Про сдающих квартиры я хз. Пока все платят. С видео так точно не было проблем. Вахтеров да, не все хотят - их одинаково не все хотят уже 8 лет как они есть. Со всего дома не платят 5 человек. Вопрос решается всегда по каждому подъезду отдельно.

По счетчикам - уже прошел срок поверки. Поверять счетчики энергосбыт не хочет, видимо по причине того, что там используется иная система АСКУЭ (знающий сосед поведал, что их было изначально 3, сегодня приводт все к одной - насколько правда хз). В реальности энергосбыт должен елать это все сам напрямую с собственником, но рпедложил вариант через ТС централизовано. Счетчики тоже можно передать на баланс, чтобы поверку и ремонт делал энергосбыт. Кто не захочет, тот не передаст.

Система АСКУЭ - надо вводить в использование и либо платить за ее обслуживание и содержание, либо передать в энергосбыт и всем они будут заниматься.

Ну если им передать на баланс АСКУЭ, то нам ничего платить не нужно. И они экономят на "тетках"

RET_FRAN:

Татьяна_L,

Самая больная тема - это средства на капремонт. Надо на законодательном уровне ввести обязанность предоставлять банковские выписки (именно банковские выписки, а не на словах) как минимум раз в год, а также по первому требованию органов управления ТС или ревизионной комиссии.

Читаем

Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" (ред. от 29.08.2016)
В целях совершенствования управления общим имуществом жилых домов, упорядочения деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков:
1. Установить, что:
1.7. председатель правления дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь, обязан обеспечивать:
...
информирование ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, членов товарищества собственников или организации застройщиков о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников или организации застройщиков;
представление по требованию местного исполнительного и распорядительного органа информации о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников или организации застройщиков, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;
...

Если этого кому-то кажется недостаточным, но сейчас подготовлена новая редакция Жилищного кодекса РБ. Желающие могут написать свои предложения в Комиссия по жилищной политике и строительству и Минжилкомхоз

Во-первых это только сравнительно недавно появилось, во-вторых, если ТС обслуживается в специализированной организации, то там тоже все очень хитро. Всё что творилось в 2000-х абсолютно никем не контролировалось. И обращаться куда-то тоже было бесполезно.
Куча случаев, когда только прокуратура может что-то сделать.

deres:

Татьяна_L:

Заключаете договор с арендатором, платите налог и всё.

явно не в курсе, что договор аренды в 4 экземплярах заключается

"Явно не в курсе", что договор аренды только двумя сторонами подписывается: арендодателем и арендатором. Один экземпляр в налоговую, и по экземпляру на руки (если на работу никому предоставлять не надо, то можно и ксерокопию). А председателя можно просто потом уведомить, что квартира сдается. Вы можете хоть и десять их заключить и раздать всем знакомым.

1711982 Можно. Обратитесь за консультацией в исполком.

Кстати на днях выходит очередной Указ в сфере ЖКХ

Irina-anoska:

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста в конце протокола общего собрания членов ТСЖ (по выбору председателя ) должны все участники совместного домовладения расписаться, за, против, воздержусь, либо в конце протокола достаточно уполномоченным???

протокол подписывают председательствующий на общем собрании и секретарь.

Irina-anoska
Да там достаточно как бы выбранному председателю собрания и секретарю расписаться. Но для суда, лучше конечно каждому и за каждый вопрос расписываться.

Если у вас выбраны уполномоченные и они по уставу заменяют общее собрание, то уполномоченных достаточно.

RET_FRAN А если там не указано, то что? В Уставе написано это должно быть.

Знающие, подскажите.
Есть товарищество собственников - в доме всего 54 квартиры. Ежеквартальные взносы составляют 26р. По сути - эти взносы покрывают з/п председателя и бухгалтера (у каждого что-то около 200 р.) Единственная сторонняя организация, которая обслуживает дом - это домофонная. Все остальные расчеты ведутся по обычным жировкам из РСЦ. По сути мы оплачиваем зп председателю (который хз, что делает, просто числится) и бухгалтеру (которая ведет расчеты и печатает платежки) практически ни за что. Или я как-то не так себе представляю их бурную деятельность?
По сему вопросы
1. Могу ли я единолично выйти из членов тсж, чтобы избавиться от этих взносов?
2. Можно ли сократить з/п председателю и бухгалтеру? Если да, то на сколько и каким образом (надо ли согласие всех жильцов и т.д.)?

Nieric_a Если вы сделаете з.п. такую низкую, на которой никто не будет работать, то исполком вам назначит уполномоченное лицо со своей з.п.