Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

Вчера 14:00

shklyana1977:

Отзовитесь, посоветуемся

У нас другое село - Брилевичи. Ищите свой форум или сами создавайте.

По нашему дому.
Пару дней назад был на стройке около 18.00. Поговорил с работником, вроде к его информации можно прислушаться.
Сейчас работают в 2 смены: приблизительно с 7 до 15 - человек 7 бригада, далее 2 смена - человек 5 бригада. К концу месяца марта 2012г. (специально переспросил) должны увидеть 2 жилых этажа!!! (может инструкции получил как отвечать на вопросы дольщиков)
Причины отставания: Ранее Мапид выполнял работы за рубежом (вроде в Калининграде). Сейчас бригады вернулись. Текучесть кадров тоже наблюдается. Спросил какая зарплата – говорит, неуверенно, около 3 млн, у «классных» спецов – вроде больше. Материалов вроде хватает, из-за этого задержек нет. Спросил про прочность бетона – говорит нормально, прогревают тенами.
Выводы со слов работника:
Представляется, что мапиду валюта дороже, чем наши рубли на спецсчете и сроки выполнения работ. Хорошо быть госзастройщиком в соцориентэкономике, можно претензий не бояться. В Калининграде другие "ветра дуют". Социальную напряженность среди дольщиков будет гасить УКС.

Нас все больше. Порвем всех.

Очень интересная выдержка из статьи http://news.[censored]/society/277971.html. Совет прочитать всем!!!

Шантажировать разрывом договора никто не имеет права

В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".
- Обратившись в суд, в иске, о котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, - объясняет Валерий Славашевич.

!!!!! Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.

Уважаемые соседи будьте осторожнее и не бойтесь отстаивать свои права. В противном случае, если все будут думать только о себе и действовать не сообща, нашу "войну" мы проиграем(

И еще раз о наболевшем:

Подписывать допсоглашения нужно осторожно

В первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет.

- Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к адвокатам, - советует Валерий Славашевич.

Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.

Шантажировать разрывом договора никто не имеет права

В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".

- Обратившись в суд, в иске, о котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, - объясняет Валерий Славашевич.

Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.

- Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и необоснованным. Но я бы советовал не ждать последнего момента, а определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность действовать по первой схеме, - советует адвокат.

Кстати, от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков строительства можно оспорить в суде.

В очередной раз призываю всех не спешить перед тем как идти подписывать какие-то бумаги. Нужно сперва собраться. все взвешенно обсудить и действовать слаженно и эффективно. Удачи всем нам)

Vatsa,
+1
savand86, буквально сняли с языка.
Полностью поддерживаю позицию, т.е. Вашу осторожность. Обратите внимание на окончание ответа УКСа:

«При превышении нормативных сроков выполнения строительно-монтажных работ по вине Генерального подрядчика, расчеты за выполненные работы после нормативного срока, осуществляются с применением индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и цен на дату окончания выполнения работ по договору.»

т.е. на дату не первоначального нормативного окончания работ по договору, а на дату окончания выполнения работ по договору (читай - допсоглашению, являющимся неотъемлемой частью договора).

Т.е. если мы подписываем допсоглашение о продлении сроков мы сами даем УКСу и Мапиду возможность формировать для нас цену с использованием более высоких индексов СМР – сентября 2012г., октября 2012г., ноября 2012г. и далее до нового срока окончания строительства, которые, как вы понимаете, будут не ниже индексов СМР на 31.08.2012г. (нормативный срок окончания работ).

Что делать? Подписывать или не подписывать допсоглашение со сроками.
Мой субъективный взгляд, который заинтересованным предлагаю обсудить.
Думаю, надо подписать дополнительное соглашение с протоколом разногласий, т.е. под своей подписью на дополнительном соглашении надо написать «с протоколом разногласий». В протоколе разногласий указать следующее:
1. Расчеты за выполненные работы после 31.08.2012 г. осуществляются с применением индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и цен на 31.08.2012г.
2. Продление сроков ввода дома не распространяется на условия действия штрафных санкций за неисполнение застройщиком нормативных сроков сдачи дома, закрепленных в договоре в день заключения договора.
(юристы или грамотные в этом деле люди могут подредактировать, но мысль, думаю, понятна.)

Протокол согласования разногласий приготовить заблаговременно, разместить на форуме, всем заинтересованным распечатать в 2 экземплярах и подписать со своей стороны. Получив приглашение из УКСА для подписания допсоглашения, явиться в УКС с этим протоколом разногласий. Подписываем допсоглашение обязательно с пометкой ниже своей подписи «с протоколом разногласий» и оставляем УКСу все документы для рассмотрения и подписания.

Да, согласен.
Если не имеет значение то, что мы запишем в протоколе разногласий (т.е. юридической силы эти пункты не будут иметь в силу их противоречия другим законам о долевом строительстве), то идея с протоколом разногласий – «филькина грамота».
Но я пока не уверен, что предложенные пункты протокола разногласий противоречат законодательству. Хочу, чтобы об этом противоречии ещё кто-нибудь высказался.
А из того, какие нюансы для нас важны, это:
1. Цена.
2. Сроки строительства, которые слабо зависят от нашего согласия на подписание допсоглашения.
3. Штрафные санкции – это единственный аргумент воздействия на УКС.

Привет! Согласна со skyDD. Я бы и вовсе не стала подписывать допы. И вообще, получается мы платим по графику, а строительство идет совсем не по графику, мы уже больше половины оплатили, а построились на 7,8%!!!?

Marysa777:

P. S. Ау, дольщики, Вы где??? Вместе с Вашими координатами.

Мне тоже не понятно, почему никто не отзывается. Я так понимаю нас совсем мало? Может люди боятся, стесняются или что еще....? Может быть следовало бы обнародовать список ников тех, кто уже в рядах обороны? Может быть и остальные, глядя на смелых), подтянутся.

Просто дольщики помимо нас явно не все дружат с интернетом. Тут либо через УКС как-то о них узнавать, либо через тех, кто есть здесь - может познакомились во время дежурств и обменивались контактами? Кстати, а у кого-нибудь списки дежурств остались? Там вроде оставляли люди свои координаты.