МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

aviator76:

В допе нет нового графика!
График был установлен при заключении договора.
Оплата в течении 36 месяцев одинакова и постоянна.
В случае досрочной оплаты к окончанию строительства возможно изменение стоимости м2, но сейчас для меня это уже не актуально
После сдачи дома будет новый договор, но оплата остается прежней

Тогда получается в допе изменяется только пункт по срокам сдачи? И ничего более?

Видел доп. Вопросов конечно много:
1) Меняется график, все что было оплачено до февраля 2015 (за все предыдущие периоды) просуммировано выделено в одну строчку и стоит пометка оплата до конца февраля 2015..... Т.е. исходя из этого, теряет силу весь предыдущий график оплаты, по которому платежи были привязаны к определенному месяцу "По курсу НБРБ"
2) Далее расписан график за период с апреля 2015 до сентября 2015 равными долями (в тех же суммах что и раньше для рассрочников на 3 года)
3) 2 финальные суммы приходятся на октябрь и ноябрь 2015 (но к этому моменту дом должен быть введен в эксплуатацию и заключен договор купли-продажи с ежемесячным графиком на остаток)
4) Внесены изменения в пункт про курс НБРБ с изменениями на валютный сбор и отклонения +-2%.

Собственно косяков тут 2:
1) Исходя из этого допа, следует что сумму уже произведенных оплат нужно внести до конца февраля 2015г. У меня был 1-й взнос + ежемесячные оплаты до марта 2015г. В то же время в основном договоре есть пункт про размеры и очередность платежей, которые как бы нарушать нельзя. Поэтому мне этот пункт вообще непонятен и какие последствий исходя из этого возможно ожидать...
2) Про курс НБРБ с валютным сбором. Данный пункт вносит коррективы в базовый договор (т.к. в доп соглашении не указано, что оно распространяется на платежи с 2015 года) , т.е. если с момента заключения договора до настоящего момента было превышение курса НБРБ на 2% по отношении к биржевому курсу, либо в любой из периодов был валютный сбор - бухгалтерия застройщика будет иметь полное право произвести перерасчет уже внесенных платежей. У меня один из таких платежей попал как раз на декабрь 2014, когда я платил по курсу НБРБ, когда действовал валютный сбор, соответственно эту сумму однозначно пересчитают. Более того, если это сделают - возникнет задолженность за этот период с моей стороны....

Какие мысли по этому поводу из тех, кто уже подписал этот доп или может кто консультировался с юристом?

Disiron:

azalt:

т.е. если с момента заключения договора до настоящего момента было превышение курса НБРБ на 2% по отношении к биржевому курсу, либо в любой из периодов был валютный сбор - бухгалтерия застройщика будет иметь полное право произвести перерасчет уже внесенных платежей

А вот это очень, очень интересно. Я не видел допа, но вы уверены, что коррективы действуют с момента первого платежа, а не с момента подписания?

Там прописано, что пункт № такой-то договора изложить в следующем виде и далее идет все про курс НБРБ +-2% и всякого рода комиссии. Соответственно меняется и методика расчета долларового эквивалента, который бухгалтерия застройщика принимает в учет, видя от вас перевод в рублях. Само дополнительное соглашение не ограничено временными рамками, если бы там написали, что действие этого соглашения не распространяется на ранее внесенные оплаты до момента подписания допа - тогда совсем другой разговор... По крайней мере так читается это доп соглашение.

Возможно кто-то из юристов тут присутствует, либо есть возможность спросить у юриста? Заморочился статьей 423 ГК РБ:
"В случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора."

Т.к. часть обязательств по договору уже была выполнена до момента заключения доп соглашения, это доп соглашение будет распространяться только на ту часть обязательств, которые остаются неисполненными сторонами. Само доп соглашение не увеличивает стоимость квартиры в долларовом эквиваленте, а лишь изменяет порядок внесения платежей, но исходя из ст.423 только на последующие оплаты.

Поправьте меня если я не так понял данную норму.

40 дом, начали утеплять чердак, вернее пентхаусы:

Вся линейка:

azalt:

Видел доп. Вопросов конечно много:
1) Меняется график, все что было оплачено до февраля 2015 (за все предыдущие периоды) просуммировано выделено в одну строчку и стоит пометка оплата до конца февраля 2015..... Т.е. исходя из этого, теряет силу весь предыдущий график оплаты, по которому платежи были привязаны к определенному месяцу "По курсу НБРБ"
2) Далее расписан график за период с апреля 2015 до сентября 2015 равными долями (в тех же суммах что и раньше для рассрочников на 3 года)
3) 2 финальные суммы приходятся на октябрь и ноябрь 2015 (но к этому моменту дом должен быть введен в эксплуатацию и заключен договор купли-продажи с ежемесячным графиком на остаток)
4) Внесены изменения в пункт про курс НБРБ с изменениями на валютный сбор и отклонения +-2%.

Собственно косяков тут 2:
1) Исходя из этого допа, следует что сумму уже произведенных оплат нужно внести до конца февраля 2015г. У меня был 1-й взнос + ежемесячные оплаты до марта 2015г. В то же время в основном договоре есть пункт про размеры и очередность платежей, которые как бы нарушать нельзя. Поэтому мне этот пункт вообще непонятен и какие последствий исходя из этого возможно ожидать...
2) Про курс НБРБ с валютным сбором. Данный пункт вносит коррективы в базовый договор (т.к. в доп соглашении не указано, что оно распространяется на платежи с 2015 года) , т.е. если с момента заключения договора до настоящего момента было превышение курса НБРБ на 2% по отношении к биржевому курсу, либо в любой из периодов был валютный сбор - бухгалтерия застройщика будет иметь полное право произвести перерасчет уже внесенных платежей. У меня один из таких платежей попал как раз на декабрь 2014, когда я платил по курсу НБРБ, когда действовал валютный сбор, соответственно эту сумму однозначно пересчитают. Более того, если это сделают - возникнет задолженность за этот период с моей стороны....

Какие мысли по этому поводу из тех, кто уже подписал этот доп или может кто консультировался с юристом?

Сделайте как я - возьмите подписанный с печатью акт сверки взаиморасчетов. У меня четко прописано, какие суммы и какого числа каждого месяца в у.е. они приняли. По поводу курсов - застройщик себя страхует, это понятно. И я Вас, конечно, разочарую, но хотите поспорим, что не сдадут они правую часть домов (если стоять спиной к библиотеке) к концу сентября?)))) Поэтому это далеко не последнее Ваше доп соглашение. Мой прогноз - в лучшем случае к новому году с недоделками и то очень вряд ли
З.Ы. Кстати, по графику платежей в моем договоре было с августа по март (26 дом), потом 2 большие суммы, которые в новом договоре разбиваются снова на маленькие суммы. Сейчас в допе "маленькие" платежи стоят с августа по сентябрь, потом 2 большие суммы, которые разобьются в новом договоре снова на маленькие.

Изначально такой вопрос задавал, ответили что они таким не занимаются, потому как тогда придется откладывать сдачу дома. Ну или я так понял их ответ, возможно за год что-то изменилось.

+1

апрель месяц, должны ключи раздавать)))