СНБ 3.01.01-96
8.3 Генеральный план разрабатывается с учетом основных положений регионального плана.
8.4 Генеральный план разрабатывается на период 15-20 лет, с выделением первого этапа реализации на период 7-10 лет (от начала разработки проекта).
В генеральном плане анализируется возможность планировочного развития поселения на более отдаленную перспективу.
8.5 Генеральный план, как правило, разрабатывается в две стадии: концепция генерального плана и генеральный план.
Для малых и средних городов, поселений возможна одностадийная разработка генерального плана.
8.6 Концепция генерального плана разрабатывается в целях выбора оптимального варианта развития города на основе анализа социальных, экологических, экономических, демографических, природных, планировочных и инженерных условий.
8.7 Концепция генерального плана должна базироваться на предпроектных исследованиях и содержать обобщенные предложения по социально-экономическому и функционально-планировочному развитию города, территории на перспективу, с учетом, экологических, историко-культурных и территориальных особенностей поселений на региональном и местном (город и окружение) уровнях организации.
8.8 Концепция генерального плана включает:
- анализ исторических особенностей развития планировочной структуры города;
- комплексную градоэкологическую оценку территорий;
- оценку состояния инженерной и транспортной инфраструктуры;
- оценку градостроительной ценности (потенциала) территорий (может выполняться как самостоятельная работа по отдельному заданию);
- принципы жилищной программы (структуру по типам жилищ, планировочные особенности с учетом демографии и социального заказа);
- варианты развития градообразующей базы города;
- принципы развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
- принципы композиционной организации городского пространства;
- модель функционально-планировочного развития.
8.9 Состав концепции генерального плана приведен в таблице 8.1.
8.10 Основным чертежом концепции является Стратегический план. Стратегический план разрабатывается в границах зоны активного влияния поселения, определяет направления, планировочные и экологические ограничения его территориального развития. Стратегический план определяет долговременную градостроительную политику взаимоувязанного развития поселений и прилегающих территорий, основные принципы развития планировочного каркаса города, функционального зонирования территории.
Таблица 8.1 - Состав концепции генерального плана (I стадия проекта при двухстадийной разработке)
¦Опорный план М 1:25 000
¦(План существующего использования М 1:25 000
¦территории)
¦Схема градоэкологической оценки
¦территорий
¦
¦Стратегический план М 1:25 000
¦
¦Ретроспективные схемы развития ¦планировочной структуры города ¦(поселения, территории) -В произволь-масштабе
¦Схемы вариантов территориального развития города (поселения, ¦территории)
¦
¦Схема магистральных улиц и дорог ¦
¦Схема инженерного оборудования
¦Пояснительная записка**)
*) Масштаб чертежей может быть изменен, если это оговорено в задании на проектирование.
**) Целесообразно дополнение текстовых материалов записки графиками, диаграммами, схемами, обосновывающими и иллюстрирующими решения концепции генерального плана.
СНБ 3.01.01-96
8.11 Стратегический план выполняется на топографической основе, с нанесением:
- проектных административных границ (при необходимости), границ территориального развития поселения по атакам, границ основных землепользований, планировочных и экологических ограничений развития территорий;
- прогнозируемого функционального зонирования территорий (жилые, производственные, общегородского центра, сельских поселений, садово-дачных участков, ланшафтно-рекреационные, охраняемые природные, сельскохозяйственные, спецтерритории, и др.);
- основных дорог, магистральных улиц, дорожно-транспортных сооружений;
- железных дорог, станций, остановочных пунктов;
- головных инженерных сооружений, магистральных сетей.
8.12 Опорный план (план существующего использования территорий) концепции генерального плана выполняется на топографической основе, с нанесением:
- существующих границ города, сельскохозяйственных предприятий и хозяйств, санитарнозащитных и охранных зон;
- существующего функционального использования территорий в границах зоны активного влияния города (аналогично 8.11).
8.13 На схеме комплексной градоэкологической оценки территорий показываются: планировочные ограничения, охранные зоны водоемов и источников водоснабжения, зоны охраны памятников природы, санитарно-защитные зоны, зоны радиационного загрязнения, территории, неблагоприятные для застройки по природным и техногенным условиям, шумовые зоны аэродромов, границы залегания полезных ископаемых, территории градоэкологических конфликтов, дифференциация территорий по условиям проживания и состоянию природного комплекса.
8.14 Ретроспективные схемы развития планировочной структуры города и композиционной организации пространства выполняются с использованием исторических планов города, при условии их наличия для выявления закономерности пространственно-планировочного развития проектируемой системы.
8.15 На схемах вариантов территориального развития города показываются: варианты пространственно-планировочного развития и функционального зонирования территории при перспективном развитии города, а также варианты транспортной инфраструктуры и принципы инженерного обустройства.
8.16 На схеме магистральных улиц и дорог показываются: основные автомобильные дороги, магистральные улицы, их классификация, железные дороги, сооружения внешнего транспорта (железнодорожные станции, остановочные пункты, аэропорты и др.).
8.17 На схеме инженерного оборудования территории показываются: основные магистральные трубопроводы (газопроводы, канализационные коллекторы, водоводы, теплотрассы), линии высоковольтной электропередачи, головные сооружения инженерного оборудования территорий (водозаборы, очистные сооружения, электроподстанции, теплоэлектроцентрали и районные котельные, газораспределительные станции).
8.18 Пояснительная записка должна обосновывать решения концепции генерального плана и содержать: характеристику современного состояния города, анализ реализации предыдущего генерального плана, а также определение ресурсных возможностей города, численности населения, структуры и объемов жилищного строительства, обоснование вариантов территориального развития города (приложение Ж).
8.19 На стадии генерального плана разрабатывается (при одностадийном проектировании) и детализируется (при двухстадийном проектировании) планировочная структура и функциональное зонирование, в том числе для территорий нового освоения и реконструкции определяется последовательность освоения территорий.
Генеральный план ори двухстадийной разработке выполняется на основе одобренной концепции.
8.20 Состав генерального плана приведен в таблицах 8.2., 8.3.
8.21 Генеральный план (план перспективного использования территорий) выполняется на топографической основе с нанесением:
- существующих и проектируемых границ поселения, основных землепользований, первого этапа строительства, санитарно-защитных и охранных зон;
- перспективного функционального использования территорий (жилой многоквартирной, усадебной, смешанной застройки, застройки сельского типа, общегородского центра, общественных центров, специализированных центров, промышленных, коммунально-складских, рекреационных, охраняемых природных, специального назначения, транспортных, инженерных коммуникаций и сооружений, садово-дачных участков, прочих территорий);
- существующих и планируемых магистральных улиц, дорог, дорожно-транспортных сооружений, железных дорог, станций, остановочных пунктов, памятников архитектуры, садово-паркового искусства, археологии, головных инженерных сооружений;
- границ режимов использования территорий.
8.22 Опорный план (план существующего использования территорий) выполняется в границах перспективного территориального развития поселения, на топографической
То есть данные рисунки даже на Концепцию генерального плана плохо не тянут.
.
