Жилой комплекс Престиж

Добрый вечер! Уважаемые соседи, неужели вам все равно, кто будет шастать по нашему подъезду?

Natalllliiii, мне например ничего не стоит поставить камеру в глазок дверной и писать что происходит в подъезде. И потом предъявить данную информацию в милицию.
Повесить табличку в подъезде о наличии видеонаюлюдения ничего не стоит. Она многих отпугнёт что либо делать противоправное творить.

Думаю мой сосед по площадке со мной согласиться, что видео-глазок на внешней двери это ХОРОШО!!

Еще немного информации по поводу последнего этажа. Есть у нас такой строительный стандарт - СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания". По нормам этого стандарта в первом, цокольном и верхнем (в том числе мансардном) этажах жилых зданий допускается размещение мастерских художников, архитекторов, дизайнеров, по своей работе совместимых с условиями проживания в жилых домах. Размещение этих помещений на верхнем этаже жилого здания секционного типа допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования — без посетителей. То бишь полноценных офисов в привычном нам понимании там быть не может...

Mike1:

Еще немного информации по поводу последнего этажа. Есть у нас такой строительный стандарт - СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания". По нормам этого стандарта в первом, цокольном и верхнем (в том числе мансардном) этажах жилых зданий допускается размещение мастерских художников, архитекторов, дизайнеров, по своей работе совместимых с условиями проживания в жилых домах. Размещение этих помещений на верхнем этаже жилого здания секционного типа допускается с количеством работающих не более пяти и с режимом функционирования — без посетителей. То бишь полноценных офисов в привычном нам понимании там быть не может...

Спасибо большое за ценную информацию. Лично меня успокаивает, что хотя бы проходного дома в подъезде не будет. Если там разместится солярий или нечто подобное - всегда можно возразить, что это незаконно.

Кстати, ЗА идею о консьерже(ке) и видеонаблюдении. Учитывая, что все квартиры проданы, это будет не дорого, если раскидывать на всех жильцов.
А еще в будущем было бы замечательно огородить территорию дома

А еще в будущем было бы замечательно огородить территорию дома

дубль

Sale11:

И как вы себе представляете огородить 8-ми подъездный дом, фасад которого будет выходить на проезжую часть ул.беды??????)))))

Всегда есть варианты. В окончательном виде дом будет представлять собой подкову. Огораживать по периметру весь дом совсем не нужно - нужно лишь закрыть вход во внутренний двор - т.е. соединить концы "подковы" забором. Забор при таком раскладе будет протянут только вдоль ул. Белинского - места там предостаточно. Само собой, это потребует денег (но с учетом того, что длина забора будет не очень большой, а расходы рапределятся между жильцами обеих очередей дома, сумма, приходящаяся на каждого собственника не должна быть очень внушительной). Плюс есть еще один ньюанс с земельным налогом. При отсутствии ограждения вся придомовая территория считается землей общего пользования , и с нее, соответственно, не уплачивается налог на землю (в этом случае он уплачивается только от площади участка, непосредственно попавшего под пятно застройки). Огороженная же территория с закрытым доступом (калитка с замком, шлагбаум на въезде)землей общего пользования уже не признается, и льгота по земельному налогу на нее не распространяется - поэтому платить налог придется как от площади, занятой домом, так и от площади огороженного придомового участка.

Mike1:

Огороженная же территория с закрытым доступом (калитка с замком, шлагбаум на въезде)землей общего пользования уже не признается, и льгота по земельному налогу на нее не распространяется - поэтому платить налог придется как от площади, занятой домом, так и от площади огороженного придомового участка.

Вот и ответ на вопрос.....большинство пойдут в отказку т.к. коммуналка обещает быть не маленькой в ТС, и многие просто не потянут доп.расходы + еще раз повторюсь, дом Большой (публика разношерстная) и планируется много мест общественного пользования, офисов, магазинов и тд. Понятно, что для посетителей входы будут с фасада дома, а вот работники, видимо, будут шастать через двор (а еще машины могут что-то подвозить через "черные входы"), поэтому идеи типа огородиться, не пускать чужих, сторожить ночи на пролет и тд. не актуальны к данному дому.....

Sale11:

и планируется много мест общественного пользования, офисов, магазинов и тд. Понятно, что для посетителей входы будут с фасада дома, а вот работники, видимо, будут шастать через двор (а еще машины могут что-то подвозить через "черные входы",

Исключено. Вот почему. Тот же СНБ, который я выше упоминал:

6.11 Нежилые помещения, кроме помещений, входящих в состав бытового и общественного обслуживания специальных жилых зданий, а также помещения, расположенные на верхних этажах приведенные в 6.8, должны быть изолированы от жилой части здания и иметь самостоятельные наружные входы.

6.12 Если по технологии работы предприятию общественного обслуживания (магазин, столовая, домовая кухня, предприятие бытового обслуживания, отделение связи, раздаточные и приемные пункты, выставочный зал), размещаемому в жилом здании, требуется его постоянная загрузка то ее следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон или из подземных тоннелей, а также со стороны магистралей при наличии закрытых загрузочных помещений.
Допускается не предусматривать закрытые загрузочные помещения при общей площади предприятия до 150 м2.
При технико-экономическом обосновании в сложных градостроительных условиях допускается организация загрузки предприятий общественного обслуживания со стороны входов в жилые здания при условии устройства закрытых загрузочных помещений

Отдельных входов в закрытые загрузочные помещения (да и вообще в нежилую часть в целом) со стороны подъездов в нашем доме я не замечал. Подземных тоннелей тоже.Так что никаких машин, подвозящих что-либо с "черных ходов" быть не может . И работников с первого этажа, "шастающих" через двор тоже (кроме тех, что будут работать в творческих мастерских на верхних этажах).
А даже если и были бы - то выдача ключей от калитки работникам и электронных пропусков для шлагбаума водителям этих организаций легко решает все проблемы...

Larst:

И вообще эти дискуссии преждевременны,

Планировать никогда не рано . Хотя, если бы строительство нашего дома находилось на стадии котлована, то я бы с Вами согласился.

Sale11:

А что же тогда рядом с входами в подъезд из стекла двери?прораб говорил, что это как раз и есть будущие помещения в аренду!!!
.

В любом случае закрытых загрузочных помещений с внутренней стороны дома нет - поэтому транспорт, привозящий товары в магазины или организации общепита (если таковые там будут) разгружаться там не должен.

rude_l:

Надо почитать закон о местах курения, чтобы у работников небыло желания устроить из двора курилку.

С этим сложнее...Вот основные моменты:
Курение (потребление) табачных изделий запрещается, за исключением мест, специально предназначенных для этой цели, в учреждениях (организациях) здравоохранения, культуры, образования, спорта, на объектах торговли и бытового обслуживания населения; на объектах общественного питания, кроме объектов, реализующих табачные изделия и имеющих предназначенные для обслуживания граждан (потребителей) помещения с действующей системой вентиляции; в помещениях органов государственного управления, местных исполнительных и распорядительных органов, организаций; на всех видах вокзалов, в аэропортах, подземных переходах, на станциях метрополитена; во всех видах общественного транспорта, вагонах поездов, на судах, в самолетах, за исключением поездов дальнего следования, пассажирских судов и самолетов, в которых предусмотрены места, специально предназначенные для курения.
Индивидуальные предприниматели или юридические лица, в собственности, хозяйственном ведении либо в оперативном управлении которых находятся объекты (помещения, здания, сооружения, транспорт), указанные выше, создают (выделяют) на этих объектах специально предназначенные для курения места и оборудуют их в соответствии с требованиями, установленными Министерством по чрезвычайным ситуациям и Министерством здравоохранения. (есть совместный приказ МЧС и Минздарва, в котором изложены требования к специально отведенным для курения местам - но там по сути речь идет только о помещениях внутри зданий).
Прямого запрета на курение во дворе жилого дома в законодательстве, похоже, нет - по крайней мере я не нашел его.

Также курение не допускается в подсобных помещениях квартиры, где проживают несколько нанимателей или собственников, а также во вспомогательных помещениях жилого дома.
Кроме того, согласно ч. 1 п. 34 ППБ 2.13-2002 не допускается курить и пользоваться открытым огнем на территории открытых стоянок, в гаражах, подсобных помещениях, чердаках, подвалах, технических этажах и подпольях, в местах хранения горючих веществ и материалов жилых зданий, общежитий, хозяйственных построек и помещений.