Жилая недвижимость. Общие тенденции.

http://www.restate.ru/material/94950.html

Цитата:

Недвижимость, какой она будет?

Она будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы.

к примеру взять минск. 1-к. кв. = 150-200 рэ в мес. * 100 = 15 000-20 000 тыс..

audit, этим статьям уже несколько месяцев (со страшилками), это первое. Про стоимость метра и аренду: в таком случае люди должны тратить на питание около 30% заработка, новую машину 20%, отдых 5% и т.д., думаю вы поняли про что я, это было во вторых. А в третьих-- жесткая цитата, возможно правдивая--"...Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар...".

В.С.:

deleted, А колькi зарабляць будзеш,калi будзе па трыста,мусiць па сто??

Чем хуже будет в РБ, тем мне будет лучше в плане денег. Я - гробовщик.

deleted:

666666 :

deleted :

Причина простая - нынешние цены сформированы в жирные годы халявных российских денег и не отражают реального состояния экономики.

и эти цены поддерживаются балластом денег, накопленных в эти жирные годы - белорусы бережливый народ

У большинства населения их нет. А у кого есть - надолго не хватит. + если коммуналка взлетит, то и владельцы пустующих квартир на рынок пойдут. В основном хАпали недвигу на кредиты. Думали, что сладкая жизнь жизнь будет вечно. ...........................

На днях пощупал БД НКА по сделкам за 2010 год в р-не около дома. Кому любопытно - может сравнить ценник на новое Жуковского д.2 с аналогичными вариантами по округе и не только. Жену я не поразил, но - удивил.

А дом --по всем признакам -- строится как раз с периода когда спекульнуть жильем потянулись и жук и жаба......

Serge-Nimble:

А дом --по всем признакам -- строится как раз с периода когда спекульнуть жильем потянулись и жук и жаба......

Воображение живо рисует неких приближенных которые купили скажем метры еще на стадии котлована скажем по 1к в расчете что продадут под 3к готовые аэродромы. А тут такой аблом-с с кризисом и падением цен на недвигу... А дом то ничем таким не примечателен - стоит на перекрестке оживленных трасс - с экологией не очень.. рядом жд-вокзал с круглосуточными свистками электричек.. да и с парковками в этом районе традиционная беда...

Про парковки -- мягко сказано

А все остальное.... Как и везде в центре и вокруг. Авто...толпы.... Там хоть метро и вокзал рядом (на дачу за 100 км махнуть ).

Про приближенных - это Вы от себя. А я речь вел о том, что у меня слОжилось впечатление, что часть квартир в этом доме (по моим предыдущим впечатлениям - малообитаемом) -- откровенно сливают. И незадорого. Правда - есть еще вариант - что по БД НКА прходят вразброд сделки с оформлением прав дольщиков... Но чаще всего там они шли кучно, а не поштучно....

И ценник - не запредельный. Никак не 2500 как года 3-2 назад....

sergej-ka,

audiofil, и по сколько там сейчас кв. сливают?

Во-во! А говорят денех нет! Интересуемся... Есть у народа денхи. Но немного.

sergej-ka:

Tol55 :

Во-во! А говорят денех нет! Интересуемся... Есть у народа денхи. Но немного

Верно подмечено. Интересуюсь и ищу. Но денех немного

Магический код БД НКА http://pr.nca.by/

и по сколько там сейчас кв. сливают?

смотрим по базе нка трешки с нового года в этом доме по 99 метров.

19.02.2010 за 368 295 000 брб курс 2912 итого 126475 бака или 1277 за метр

13.03.2010 за 383 100 000 брб курс 2960 итого 129426 бака или 1307 за метр

по хотелке риэлта хаты в этом доме начинаются от 1272 за метр.. ТАк что ничего экстраординарного не видно...

Вообще-то покупка квартир - неправильная практика, которую народу навязали коррумпированные чинухи (которые могут себе это позволить). Лучше бы строили доступное муниципальное жилье и сдавали в недорогую аренду. Ну ничего, ПАТРЫСТА можно будет и купить пару штук. Недолго ждать осталось.

Serge-Nimble:

по хотелке риэлта хаты в этом доме начинаются от 1272 за метр.. ТАк что ничего экстраординарного не видно...

О чем, в общем-то, и постил

А дом --по всем признакам -- строится как раз с периода когда спекульнуть жильем потянулись и жук и жаба......

И ценник - не запредельный. Никак не 2500 как года 3-2 назад....

А для тех. кто уже не помнит..... Не знаю года/месяца начала стройки на Жуковского 2, но что тогда люди, строящиеся в нем ориентировались не на 1272 */метр - зуб даю Самое ранне из новостроек что у меня сохранено - инфа на 21/02/2008 -- тогда предлож. новостроя на риэлте ограничивалось 35-ю вариациями, а дом в Лошице-3 стартовал от 1600 долл/м ...Сухарево-4 2150.... печально знаменитый терровский дом (Лобанка-Притыцкого-Бурдейного) - 2325....Маяковского-15 -- 2150....

В те времена, по моим прикидкам, и происходило влезание не одного десятка "инвесторов-индивидуалов" в стройку -- о чем и говорил про "..и жук и жаба..."

Так что если по БД НКА прошли не оформления там квартир дольщиками, а именно продажи построенного уже владельцами...... От ба узнать ба

Только не имею понятия, в каком диапазоне там площади однушек

однушки там 50 кв. и на риэлте уже долгое время висели по 1500 за м.

получается, что хотя 75 килобайт зелени за однокомнатную квартиру без отделки.

жесть.

да и дом сам по срокам затянулся - Забудова его обещала сдать ещё в конце июня 2009г. А если присмотреться, то дом скорее всего до сих пор не сдан. по вечерам горят максимум - 15 окон.