Жилая недвижимость. Общие тенденции.

deleted,

deleted:

Если все еще непонятно, то уж не знаю как объяснить. Короче, поживем - увидим. Лично я делаю ставку на патрыста.

Цирк уехал. Патрыстамиллентрастапятьдесят

NimbleMan:

Для тех кто смеется с "патрыста", расскажите лучше, чем Беларусь будет отдавать кредиты и сколько у нас останется своего из промышленности через лет 5? Неужели при нехватке денежных средств у государства народ будет жить припеваючи и будет себе кучу квартир покупать?

Учитывая что приватизации у нас еще не было, то не то что бы на 5 лет , но и на все 10 лет хватит распродажи нашей промышленности.

А кредиты можно отдавать не только промышленностью , но и суверенностью. Вообще все кредиты можно тупо обнулить- войти в Рашу

Жить нужно тут и сейчас, а если думать что будет через 5 лет, то лучше сразу пойти и закопаться

deleted:

Как практикующий НЛПэшник (не путать с ИПэшником) я советов не даю. Тем более, что на данную тему я высказался парой постов выше. ИМХО через годика три вы за 15К можете неплохую трёшку купить.

НЛП это ж ведь вроде когда другим что то внушаешь.

И там вроде как подстройка под оппонента сначала.

А по вашим текстам такое впечатление что вы сами себе что то внушить пытаетесь.

Вы походу НЛП с аутотренингом путаете.

deleted:

Кстати, в 1999 году эти АНАЛитеги прочили рост цен. Я их послушался и потенциально потерял целых 3 тыс. баксов . Теперь опыть есть. Конечно, чудеса бывают, но белорусскому эканамичаскаму чуду, похоже, капец. Запасаемся попкорном и ждём душераздирающего зрелища под названием паника на рынке недвиги. Среди продавцов, естественно.

Так после 1999-2000 и случился рост цен, как можно было потерять 3 тыс. денег, непонятно.

Ну а насчет паники среди продавцов недвиги, тут ведь бабушка надвое сказала. В любом случае лучше оказаться среди паникеров, но в квартире, чем паникером с мешком попкорна

алтай:

скромный взгляд, пока ещё со стороны.. Беларусь будет только процветать. другое дело что точка отчёта не так высока и темп не быстр, как хотелось бы всем нам . а так всё не хуже других. батька со своим талантом со всех основных игроков будет иметь, как и имел до сих пор. и с нас и с китая и с европы и с других заинтересованных. ( уж наши точно будут башлять. сто процентов. сто пятьдесят.) Скрудж Мак Дак, верно всё подметил. подмечу лишь, что не 10 а 15-20. и девиденты будут не только ввиде выручки от продажи. по букварю вроде как частный собственник эффективность прибавлять должон.. а этот, с попкорном который, пусть побольше набирает всякой жратвы т.к. долго ждать придётся.

Оптимист Вы однако...

Хорошо сидеть в Москве и рассуждать о процветании Беларуссии и о 15-20 летних дивидентах от приватизации.

Пожили бы Вы здесь последние лет 5, понаблюдали бы за экономической ситуацией, увидели бы тренд и его скорость за последний год, может и выводы были бы немного другие.

Приезжайте-е-е!!!

Serge-Nimble,

У нас в законе прописано что если сделка по продаже недвиги чаще чем раз в пять лет - вынь да положь подоходный налог..

Ну и что? 12%? Смех! Заплати и спи спокойно!

Serge-Nimble:

Для спекулянта важнее деньги- товар –деньги (старт с денег – бетон становится средством зарабатывания еще больших денег, которые являются целью).

Не верю я в реальных спекулянтов, только в виртуальных. У нас в законе прописано что если сделка по продаже недвиги чаще чем раз в пять лет - вынь да положь подоходный налог..

А че в налоге страшного? Раньше был с прогрессирующей ставкой. Теперь – фигня. 12% не зависимо от величины дохода. Плохо только, что от белочковых цен надо отталкиваться. То есть при указании реальных цен сделок в договорах спекулянту как раз девальвация ОЧЕНЬ невыгодна. А так на короткое время с приемлемой прибылью – почему бы и нет?

Просто их (спекулянтов в смысле) сейчас на стабильном или снижающемся рынке стало меньше. Смысл брать за 50000 по 2900 и продавать за 48000 по 3000? Ценник то пока идет вниз и продать за 52000 уже все сложнее и сложнее (цифры привел так для наглядности). Это раз.

Второе - просто почти никто не умеет спекулировать на снижающемся рынке. Тут и мозги и везение нужны. Проще купить на растущем и тупо сидеть и ждать нового ценника.

Единственно возможнй вариант – срочная покупка у того, кому нужны деньги быстро и причем покупка значительно ниже рынка. А потом продажа быстро по цене чуть ниже рынка.

Насчет НЛП я имел ввиду то, что НЛПэшники не дают советов, равно как и не принимают. Кто не понял иронии - я не виноват. Здесь таких типо НЛПэшников прям кишит, особенно со стороны риэлтеров. Только караван идет своей дорогой, сколько бы они не лаяли. Будет ПАТРЫСТА. Не сомневайтесь. Это неизбежно, как дембель в армии. Приказ еще не вышел, но старички уже альбомы клеят.

Не знаю, что хочет доказать юзер с аватаром 500, регулярно постя копеечное сползание, тенденция и так очевидна. Просто рынок недвиги сильно завязан на обменные цепочки. Вот они и являются раскрученным гироскопом, удерживающим всю пирамиду. Пока на рынке не иссякнут товарисчи типа стигматического, покупающего первую квартиру в цепочке, инерция рынка будет достаточно долгой. Чем скорее носители кэша поймут, что они сейчас хозяева положения, тем быстрее произойдет крушение пирамиды. Чтобы это предотвратить и стараются всякие простолуповы, охмуряя народ через проплаченных журналистов сказками о росте, стабильности и прочее. Понятно, что есть еще первичка, которая держится на кредитах, но здесь в перспективе ситуация еще хуже. Кредиты придется отдавать. А с каких таких доходов? А забирать их будут очень жестоко. Или вы еще не поняли, что халявных денег от России больше не будет? Вариант присоединения к ней я пока не рассматриваю. В этом случае может быть несколько сценариев, но это пока из области фантастики. В реальности мы имеем очень старательно сдерживаемую плотину. Ручейки, впрочем, уже потихоньку сочаться из трещин, что регулярно показывает товарисч ПОПЯЦЦОТ. Ну а я сижу на берегу с попкорном и жду, когда ее прорвет, и мимо поплывут...

Так выпьем же за ПАТРЫСТА!

Дети пока еще школьники. Время есть подождать.

Я думал что квартиру надо покупать пока дети - дошкольники. Смысл брать большую квартиру когда дети выросли?

Лично я делаю ставку на патрыста

В экономических прогнозах надо еще и дату указывать. Иначе это не прогноз, а просто набор слов. "Патрыста" когда будет в в 2011, 2021, 2031 или 2051?

Zinken,

квартиры, по сравнению с домами, обладают более стандартным набором характеристик.

и то по ним очень много вопросов при определении цены.

а уж в домах вообще всё очень и очень индивидуально, и цену определить сложно.