Жилая недвижимость. Общие тенденции.

http://news.[censored]/economics/166353.html

аналитики не спять и не отдыхають

Стоимость квадратного метра этой весной расти не будет

То ли цепляюсь к словам, то ли у автора отдача кредита не связана с платежеспособностью?

Рынок жилья продолжает находиться в состоянии "затишья". Как обещают эксперты, в ближайшие месяцы роста цен на столичные квартиры не предвидится. Во-первых, за последнее время платежеспособность белорусов едва ли увеличилась, во-вторых – кредиты все еще остаются дорогими.

Если чел не может купить без кредита -- неужто при падающем или стабильном рынке ему будет легче покупать с кредитом?

Сегодня рынок начинает "просыпаться", и потребители, присматривающиеся к покупке квартиры, как правило, уже определись с выбором проекта, местоположения будущего жилья и цены квадратного метра.

Строительство в белорусской столице ведется, однако его темпы зачастую оставляют желать лучшего.

Еще не дочитал - но ощущение, что резюме будет - "есть время вдумчиво выбрать и купить. И заниматься этим надо уже..."

Как вы считаете, на все ли из них найдется покупатель?

- Покупатель всегда найдется. Если застройщик начинает реализовывать проект, значит, у него есть уверенность, что найдет свою аудиторию

Ощущение крепнет У инвестора есть "уверенность" - значит так и будет. И ничто (хоть с неба камни, хоть кризис ) ему не преграда. Откуда ж берутся банкроты тогда?

цепанусь к слову "специалистов по PR" ** Очень большое значение играет внутреннее состояние квартиры.**- языком владеть надо не только марки клеить - это ж не форум - реклама элитпродукта

Что-то такое на ветке многаМесяцефНазад называлось "первичка будет давить на ценник вторички"? Могу поздравить "экспертов" - дозрели (если не понять - то хотя бы озвучить)

- На мой взгляд, все это палка о двух концах. Ведь за счет того, что процентные ставки по жилищным кредитам увеличились, и белорусы стали гораздо реже привлекать кредитные деньги, упала и стоимость квадратного метра (на 40-50% по сравнению с концом 2008 года). А это в свою очередь дало возможность решить жилищный вопрос тем, кто раньше даже и не надеялся купить квартиру.

- Возможно. Стоит отметить, что сегодня при формировании рыночной цены жилищного "квадрата" нужно отталкиваться от сегмента новостроек. В настоящее время только "первичка" может выступить "маяком", эталоном для определения цены квадратного метра столичного жилья. Невозможно, чтобы "квадрат" в хрущевке общей площадью 30 метров и 6-метровой кухней был сопоставим с квадратным метром в новостройке, строящейся в соседнем дворе. У нас же получается, что цены при долевом строительстве более низкие, чем на "вторичке". Пока продавцы не поймут, что покупатель лучше вложит деньги в новую квартиру, чем купит старую, найти компромисс будет непросто.

Цены, по которым сегодня продаются квартиры, в настоящее время в корне отличаются от заявленных. На сколько процентов – в каждом случае по-разному. У меня была ситуация, когда цена квартиры снизилась в 2 раза, причем человек, который продал объект, смог купить другой, причем на достаточно выгодных условиях, то есть в итогу даже остался в выигрыше. Немаловажная деталь: поскольку большинство сделок на рынке сегодня приходится на "цепочки", крайне важен "чистый" покупатель, то есть тот, кто приходит с наличными деньгами.

Нет - призывами покупать сейчас -- не завершилось.... Только общая тональность.....

Столичные новоселы смогут выбрать отделку в презентационных комнатах

Со второго полугодия 2010 года в каждом строящемся доме ЖСК (или группе домов) за 2-3 месяца до начала отделочных работ будут создаваться презентационные комнаты с образцами отделочных материалов.

Об этом сообщил заместитель начальника управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Вячеслав Кушнер.

По его словам, такое решение содержится в плане мероприятий по выполнению постановления Совета министров Беларуси № 887 и связано с необходимостью обеспечить новоселам возможность отделки квартиры по их вкусу после установления практики введения в эксплуатацию домов ЖСК с полной отделкой.

В презентационных комнатах будущим жильцам должны быть предоставлены образцы и каталоги, по которым они смогут выбрать для квартиры двери, окна, сантехнику, плитку напольную и облицовочную, рисунок стекол и линолеума, расцветку и тип обоев.

http://news.open.by/country/24803

Ну хоть что-то для клиента, уже прогресс...

Читаю иногда ветку. Сам хочу прикупить пару квартирок подрастающему поколению. И вот что думаю. Через пару лет будет не то что попяццот, а кабы патрыста не было. Экономика идет в полный штопор, а люди кредитов понабирали, а отдадвать нечем. Знаю кучу людей, которые уже чуть ли не впроголодь живут, работая исключительно на кредиторов. Дальше будет еще хуже. Короче, если у РБ не найдется новый аналогичный Рашке спонсор, благодаря которому вся эта халява раскрутилась, что маловероятно, то РБ ждет молдавизация со всеми вытекающими. На одних гастарбайтерах рынок РН не продержится. Так что лучше уподобиться китайцу, который ждет, когда мимо поплывут трупы хотелок. Хотельщики еще не врубились, что обвал цен произойдет неожиданно (для них) и понесется лавинообразно. Выиграет тот, кто сейчас сольет, пока еще все ооочень дорого. А покупатели с налом, которые имеют терпение подождать, выиграют больше всех. Хоть депозиты и упали, но эквивалент теперешней однушки лично мне исправно приносит проценты в кэше. Мне приносят, а не треклятому банку-кровопивцу (я о тех, кто взял кредиты). Плюс я зарабатываю очень неплохо. Так что сумма постоянно растет. Мне спешить некуда. Я спокойно подожду патрыста (папяццот - уже неактуально ). Пускай жадные продавцы в истерике бьются.

Замечу, что никогда кредитов не брал и брать не собираюсь. Благодаря этому сплю спокойно и спокоен за будущее себя и своих детей.

deleted, а спите где? в трешке бу рядом с детьми?

deleted,

Экономика идет в полный штопор, а люди кредитов понабирали, а отдадвать нечем. Знаю кучу людей, которые уже чуть ли не впроголодь живут, работая исключительно на кредиторов. Дальше будет еще хуже.

Хоть депозиты и упали, но эквивалент теперешней однушки лично мне исправно приносит проценты в кэше. Мне приносят, а не треклятому банку-кровопивцу (я о тех, кто взял кредиты).

Замечу, что никогда кредитов не брал и брать не собираюсь. Благодаря этому сплю спокойно и спокоен за будущее себя и своих детей.

Уверены что все нормально стыкуется?? Я если честно перед покупкой не сильно спокойно спал когда было в наличии много бумажкав. Конечная цель любых денег это товар. Сам брал без крдеита в конце лета 2009, пока есть хорошая работа и когда будет "патрыста" смогу прикупить еще, но тогда будет такой бардак в стране что никто этим "патрыста" рад не будет, вы уверены что хотите этого?.....

deleted:

Кому интересно, можете почитать, что на чисто политическом российском форуме о нашей недвиге рассуждают http://politoboz.com/content/belorusskii-cherkizon?page=4. Они там еще оптимисты.

После прочтения статьи, так и не понял, как еще в мире остались страны не вошедшие в состав Росийской Федерации.

explosion:

Уверены что все нормально стыкуется?? Я если честно перед покупкой не сильно спокойно спал когда было в наличии много бумажкав. Конечная цель любых денег это товар. Сам брал без крдеита в конце лета 2009, пока есть хорошая работа и когда будет "патрыста" смогу прикупить еще, но тогда будет такой бардак в стране что никто этим "патрыста" рад не будет, вы уверены что хотите этого?.....

Деньги (СКВ, ясное дело) - самодостаточный товар. Будучи в совободном состоянии, они имеют еще большую ценность. С ними можно делать, что угодно: купить недвигу, акции Apple, поиграть в Форекс, пропить, наконец.

Американские бумажки худо-бедно уже сто лет позволяют их владельцам спокойно спать. Чего не скажешь о тех, у кого их нет, за исключением бомжей, разве что.

Когда будет бардак в РБ, тогда и будем посмотреть. Значит пасто или папятьдесят купим бетоний. Или вообще в другую страну перееду или детей отправлю на учебу. Наличие свободной СКВ, а не тухлого бетона, дает такую возможность.

И при чем здесь мои хотения? Хотения у риэлтеров и продавцов. Я лишь факты констатирую. То, что экономике РБ - капец - лишь печальный факт, и от моего или чьего-то хотения она в гору не пойдет.

Насчет опасений за депозиты я думаю так. Снять деньги при первых симптомах все же быстрее, чем продать бетоний. Кроме того, деньги я храню в банках с российским капиталом. Скорее нацбанк загнется, чем газпромовская или ВТБэшная (путенская) дочка. Опять же, крах экономики не означает крах всех банков, банки как раз жировать будут, распродавая бетоний тех, кто по кредитам не может платить. Или вы думаете, что они их простят? Льготников тоже не пощадят.

marffa:

http://www.minsk.gov.by/ru/org/8733/attach/a0b0420.pdf

Вы наверное мололодая и не помните планов КПСС по тотальному улучшению жилищных условий советских людей к 2000 году. А я помню. Из истории помню также, что в 1980 году советские люди должны были жить при коммунизме. Вот только беда - СССР развалился раньше воплощения в жизнь планов КПСС. Здесь аналогичный случай. Ну не подчиняется экономика идеологам всех мастей и времен. Как ей руки ни выкручивают, а она не подчиняется, окоянная.

Больше на данную тему дискутировать не буду. Ибо я уже запасся попкорном и удобно устроился на берегу реки в ожидании зрелищ и проплывающих... (описано выше).

marffa:

deleted,

по ссылке - информация о гарантированном росте для нынешних плательщиков и вероятном введении для всех налогов на землю/недвижимость; социальное жилье в найм, а не в собственность; борьба с очередниками (уже началась зимой, с введением новых норм постановки на учет, но думаю этим дело не ограничится); коммуналка для большинства за фактически потребленные услуги в размере 100 %; жкх на коммерческой основе.

так причем тут идеология и кпсс ? ))

Ну вот, оторвали от медитирования и сладкого ожидания плывущих мимо супостатов.

Я это сказал к тому, что все подобные планы - чушь полная, чью бы позицию они ни подкрепляли. Нужно не в их бумажки смотреть, а на реку, где вдалеке уже слышны бультыхания скидываемых туда... ну тех, которые скоро мимо поплывут. Среди которых могут оказатья и эти "писатели", если только они раньше на нары не сядут.

Если все еще непонятно, то уж не знаю как объяснить. Короче, поживем - увидим. Лично я делаю ставку на патрыста.