Кондиционер
В соответствии со строительными нормами для квартир общей площадью около 60 м.кв. ввод на квартиру рассчитан на нагрузку (для домов с плитами газовыми – 5,5…7,0 кВт, с электроплитами – 8,8….11,0 кВт). При установке кондиционера потребляемая мощность увеличивается на 1,2…3,5 кВт, а полная мощность на 2,0…5,8 кВт. При установке нескольких приборов указанная мощность умножается на количество приборов.
Как показывает практика, руководителями ЖЭСов согласовывается размещение оборудования без учета соблюдения расчетных мощностей оборудования и допустимых расчетных нагрузок на сети домов.
В соответствии со статьёй 65 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» от 05.07.2004 № 300-3, пользователи объекта обязаны сохранять архитектурный облик фасада жилого дома, а так же содержать фасад жилого дома в надлежащем архитектурно-эстетическом состоянии согласно разработанной и утвержденной технической документацией на строительные работы.
Установка кондиционеров технической документацией на большинство домов, находящихся на балансе ЖРЭО и построенных до 2011 г. к размещению не предусмотрена.
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 31 декабря 2006 г. № 1805 «Об утверждении положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории», разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее - проект) требуются для проведения работ по установке стационарного инженерного оборудования, к которому относится бытовой кондиционер.
Для получения разрешения гражданин должен обратиться в УП «ЖРЭО Московского района г. Минска» (ул. Алибегова, 25 в четверг с 8-45 по 18-00, тел. 207-45-06) или РСЦ 70, 73, 99 (пр-т газеты «Звязда», 3 по тел. 277 06 80) для подачи заявления по принципу «Одно окно» по процедуре 1.1.21 о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В процессе разработки проекта, в целях соблюдения правил техники безопасности и сохранения облика здания, по согласованию с балансодержателем здания и отделом архитектуры и градостроительства района, определяется место возможного размещения заборного устройства кондиционера - на кровле здания, либо с внутренней стороны балкона или лоджии (с уменьшением площади балкона или лоджии). Производить установку дополнительного оборудования необходимо в соответствии с ТКП 45-1.04-14-2005 п.5.12, так как самовольное размещение указанного оборудования приводит к перегрузкам электросетей.
После получения необходимых разрешений, в том числе решения администрации на производство работ и проекта установки, согласованного с балансодержателем и начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Московского района г. Минска, производится его установка и приёмка в эксплуатацию.
Владелец кондиционера, после приемки его в эксплуатацию, организует ее эксплуатацию самостоятельно с привлечением специализированных организаций и несет полную ответственность за его техническое состояние, ремонт, устранение возможных аварийных ситуаций.
Устранение последствий порчи конструкций и элементов здания, вызванных эксплуатацией кондиционера, производится за счет владельцев кондиционера.
Претензии по поводу возмещения ущерба, при возможных аварийных ситуациях, возникших в процессе эксплуатации системы, владелец здания оформляет в установленном порядке.
В случае возникновения в процессе эксплуатации кондиционера и необходимости изменения ее местоположения, владелец системы выполняет работы за свой счет и в порядке, предусмотренном для первоначальной установки, если эта необходимость возникла по желанию владельца, и за счет владельца здания, если ранее согласованное местоположение требуется изменить по условиям эксплуатации здания или требованию органов архитектуры и градостроительства.
При установлении взаимоотношений владельцев кондиционеров с владельцами зданий по вопросам эксплуатации зданий заключается договор, определяющий порядок действий, прав и обязанностей сторон в процессе эксплуатации.
Принятое отделом архитектуры и градостроительства решение по месту размещения оборудования может быть обжаловано в установленном порядке в комитет архитектуры и градостроительства Минского горисполкома.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Московского района г. Минска
