Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

audiofil:

Я что -- забанен на риэлте?
Последняя инфа , доступная мне --27/11
Токашто проверил...

Таблица - да, а график обновили уже. У вас в браузере видимо закэшился старый график.

PS: стабильное падение (кроме 4к). Неужели хочуны не отыграли миллиарды доляров, которые потекли в страну?

dojoarcher:

Немного личной статистики....
Сужу по последним выходным: во дворе 80-85% авто даже с места не тронулись. Из них тех, кто стоит уже месяцами(некоторые годами) без движения - процентов 20-30(как похолодает таких по статистике станет раза в два больше). Близлежайшая улица "забивается под завязку" с двух сторон где-то к 8 вечера. На выходных где-то свободнее становилась процентов на 20-25.
Вспоминая даже прошлый год(машин было гораздо меньше) как выходные - до 14-15 часов воскресенья куча мест.

P.S. в булашную все же начинают пешком ходить... бо топлива дарагое и запцацки здорово из кармана тянут... или это все массово в бетон вкидываются и на автосы уже денег не хватает?

Тут, имхо, параллель с рынком недвиги больше в плане халявы:
авто -дороже бензин, з/ч.... выбор дешёвого общ.транспорта.... боятся потерять застолблённое халявное место (спрос возрос за год)
недвига -дороже строиться.... дешевле аренда.... вцепились в "очаги" с очередью и льготным кредитом приближенные

Жить по средствам - это парковки платные для всех (в центре- дороже, окраины -дешевле)
строительство жилья для всех по одной цене, соответствующей качеству, а не приближенным - дешевле, остальным - дороже

На ветке по аренде нарисовалась целая орда УЖЕ снимающих в пределах 1100000...1300000. Мечты скруджей разбиваются о суровые рыночные волнорезы. Исходя из уже сложившихся цен аренды такого добра вырисовывается и более-менее адекватная цена такого ж самого добра - 20-25к за однуху. Я давно говорил, что с бетоном шутки плохи...
А неумение некоторых (имен не называю, с тех пор, как простое русское имя "Марфа" стало ругательным, по крайней мере уже запикивается тут) найти подходящий вариант я больше не комментирую.

Соло_Трид:

На ветке по аренде нарисовалась целая орда УЖЕ снимающих в пределах 1100000...1300000.

виртуальных снимающих? ага, знаем таких недавно тут один доказывал что снимает на воказале у метро 4х комнатную за 150

igottapoison:

товарищи малоимущие, вы должны понять, халявы не будет, идите работать, синеокую только и успевают накачивать миллиардами

Это точно кто-то из понижал троллит. Выставляет повышал идиотами, но как-то толстенько уж слишком... ВВ, вы?

VictorMichailov:

На сайте УНР народ уже начал сливать ЖО на Ложинской, причем ниже чем застройщик продает. Наверное что-то там не то - дом то уже почти готов.

летом по 5 млн. купили, сейчас по 11,5 млн продают. да и то не ясно - сколько штук у того человека (продает один)

а у самого застройщика цена уже 1500 долларов/метр.

так что не все так плохо там.

audiofil:

Это правда?
И не означает ли, что у тех. кто назначит счаз цену метра 3 000 долл/метр, дела идут вдвое лучше, чем у просящих всего 1500?

никаких проблем с реализацией там нет.

25-ти этажный дом построен чуть больше чем за год, через неделю уберут кран.
в доме нет ни льготников, ни попиццотников.
только Виктор Михайлов ходит кругами и гундит про банкротство!

цена в этом доме на всем протяжении строительства - только росла

serge.sp:

да ну его нафиг, за кольцевой за 1450 - уж лучше аресу на академической подождать. Или набивший скомину но всетаки более заманчивый чем уручье - каскад. да даже маяк минска и то дешевле и лучше.

тем не менее - дом фактически достроен (сейчас делают вентфасад) и распродан.
значит люди проголосовали своим рублем и сами решили где им лучше.

На Академической не считаю, что дом лучше. Туда днем не заехать, ни выехать, и ни одного магазина в округе нормального нет (кроме книжного).

да и "на Академической" - дом давно превратился в долгострой

DV:

audiofil:

Asia:

И чем поможет освещение сделки по НКА типа по реальной доллеровой стоимости, если третье лицо появится через лет 5 после сделки?
Уважаемый, Вы б в подобных случаях матчасть учили.

Вот Вам бы ГК и покурить.......

Срок давности 10 лет по сделке, в некоторых случаях м.б. увеличен.
Занижать стоимость сделки риск покупателя. Покупатель должен получить премию за риск (скидку на квартиру) или покупатель просто без мозгов. Слышал что есть такие сделки, но лично никто не предлагал. Слышал очень редко, вероятнее всего таких сделок даже не проценты на рынке - так единичные случаи.

Ну вот например отличный повод пересмотреть несколько сделок на рынке.
«Черные риэлтеры» семь лет ссылали минчан в далекий поселок
И тогда покупатель согласившийся на занижение ценника автоматически влетает на деньги. Причем продавец может и не быть мошенником, а банально перепродавать купленную у мошенников недвижимость. Расписки о том что за квартиру было заплачено больше, чем в договоре судом не принимаются. Возврат средств по сумме указанной в договоре купли-продажи.

СВИРЕПЫЙ:

audiofil:

Это правда?
И не означает ли, что у тех. кто назначит счаз цену метра 3 000 долл/метр, дела идут вдвое лучше, чем у просящих всего 1500?

никаких проблем с реализацией там нет.
25-ти этажный дом построен чуть больше чем за год, через неделю уберут кран.
в доме нет ни льготников, ни попиццотников.
только Виктор Михайлов ходит кругами и гундит про банкротство!

Добавлено спустя 48 секунд

цена в этом доме на всем протяжении строительства - только росла

Как же нет - в основном покупали когда можно было на курсе поиметь. Когда я с УНР беседовал летом, мне тоже втирали, что все распродано. Только вот сейчас на их же форуме сам УНР пишет, что есть любые квартиры и на любом этаже. Так что не надо песни петь, что все разобрали!
По поводу цены - когда на курсе доллара можно было сыграть - тогда и брали. Сейчас полный штиль.