ТС по ул. Фроликова

anray:

P.S.: Учитывая, что столько людей возмущались здесь, я ставлю результаты под сомнение

5 человек максимум здесь сидит и возмущается

Где же Вы все были, когда Анна Парфирьевна искала себе на смену председателя. Нашелся человек, работает и все равно всё плохо. Везде мерещатся какие-то взятки, откаты, подлог голосования. Ну не верите Вы в результаты голосования, придите и потребуйте все анкеты и перепроверьте всё лично.

P.S. Я не идеализирую Марину. Не все у нее получается. Но мне кажется она не самый плохой вариант, как Вы тут все пишете. Не ленитесь лишний раз прийти на прием/позвонить ей, если есть какие-то вопросы

кто будет платить за видеонаблюдение, те у каго есть машины? зачем нам этот инструмент - это очень дорого. Но если кому-то нравиться для красоты, то стоит ли? Что нам даст видеонаблюдение? покажите мне дома в этом районе где есть видеонаблюдение? и какая от него польза?.
Необходимо членам правления ТС (5-6 человек) прийти на прием в ЖРЭО и сделать официальное письменное заявление о том чтобы наши дома ЖРЭО взяло на баланс, а товарищество собственников ликвидировать, так как это юр. лицо создает дополнительные обременения для жильцов-срочно провести в ближайшее время внеочередное собрание членов товарищества о ликвидации ТС.

Помещение в собственность оформляла Алла Парфириевна - предыдущий председатель. Не приписывайте себе чужую заслугу.
Сданное в аренду помещение должно покрывать не только зарплату председателю и бухгалтеру но и часть технического обслуживания. Какой плюс для жильцов что помещение совместного домовладения сдано в аренду?

деньги от аренды помещения должны покрывать расходы по содержанию домов, а не идти на зарплату председателя и бухгалтера, какой толк нам от этой сдачи в аренду, обременения не уменьшились., а только увеличились.

antomar:

А в ответ чаще всего читаю про то, как всё тяжело, сколько приходится с всего делать, всем жертвовать, что никто не помогает.

Но ведь так и есть. Ведь когда всех просили прийти помочь убрать мусор, то пришло 5 человек из 170 квартир. З/п получила только за сентябрь. А письма печатать и отсылать надо сейчас, проездной, чтобы ездить по кабинетам, надо покупать сейчас, договор у юриста составлять на сдачу помещения тоже надо сейчас. Но никто этого почему-то не понимает. Только и слышно здесь ДОЛЖНА и ОБЯЗАНА.

Когда Анна Парфирьевна решила уйти, я позвонила и спросила почему же. Она ответила, что устала от безразличия жильцов, никому ничего не надо.

Но ведь так и есть. Ведь когда всех просили прийти помочь убрать мусор, то пришло 5 человек из 170 квартир. З/п получила только за сентябрь. А письма печатать и отсылать надо сейчас, проездной, чтобы ездить по кабинетам, надо покупать сейчас, договор у юриста составлять на сдачу помещения тоже надо сейчас. Но никто этого почему-то не понимает. Только и слышно здесь ДОЛЖНА и ОБЯЗАНА.

На мой взгляд вопрос по зарплате и стоило начинать с обоснования, а не просто голого факта. Да и лопаты и канцелярские принадлежности, на мой взгляд, председатель не должен покупать за свои деньги - на это есть взносы (если их не платят - так нужно этим заняться) и теперь вот квартиру сдаем. Ну да ладно с этой зарплатой.

В связи вот с такими ответами

Сходите-посмешите!!!

нашего председателя, не могли бы Вы, lin4ikkk, если не сложно, ответить на пару вопросов - у Вас это как то лучше получается:
1) что значат цифры голосования? 50% нигде нет, но из проголосовавших как будто большинство за?
2) если мы всё таки подключим видеонаблюдение - в какой форме будет происходить оплата: отдельно или +к жировке? могу ли я отказаться от данной услуги?
3) реально ли ликвидировать ТС и перейти в ЖЭС? Что нужно для этого сделать (хотя бы вкратце).

kleo57,
когда вы уже писать научитесь? Большие буквы нашли, а вот точек с запятыми никак не отыщите. Хорошо, что чтобы вызвать милицию нужно нажать три цифры на телефоне. С более сложной комбинацией вы бы не справились.

lin4ikkk:

kleo57:

Исправно платите КВАРПЛАТУ и не один СУД ВАМ ничего Не сделает

Вам для ознакомления, почитать перед сном по поводу членских взносов Новый жилищный кодекс РБ гласит

Статья 23. Права товарищества собственников
Товарищество собственников имеет право:
требовать от собственников компенсацию за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 11 настоящего Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

Статья 11. Обязанности собственника по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.
Неиспользование собственником принадлежащих ему нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В случае невнесения собственником нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.

antomar, я так понимаю, что брали общий процент, то есть приняло в голосовании 118 квартир, а это около 60 процентов. За ту же з/п проголосовало "за" около 42 процента, то есть около 60-70 квартир. Но это мои догадки. Дело еще в том, что каждая квартира имеет разный вес голоса в зависимости от площади.

Давайте не будем поднимать панику по поводу видеонаблюдения. Я думаю, этот вопрос был вписан в анкету на будущее, если на балансе ТС появятся свободные деньги... Но с данной з/п председателя (если она будет утверждена) они появятся не скоро

По поводу ликвидации ТС ничего не знаю, могу только привести статью жилищного кодекса
Статья 28. Ликвидация товарищества собственников
Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая, предусмотренного абзацем третьим части второй статьи 6 настоящего Закона;
хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, предусмотренном абзацем вторым части второй статьи 6 настоящего Закона.
При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, определяемом его уставом.

По поводу ликвидации ТС могу только привести статью жилищного кодекса
Статья 28. Ликвидация товарищества собственников
Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов.

Все правильно и в уставе ТС это написано- по решению общего собрания его членов.

пункт 6.2 Устава - при ликвидации товарищества создается ликвид. комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
То есть от нас - общее собрание провести о ликвидации ненужной структуры и создать ликвид. комиссию .
Когда ЖЭС поставит дома на баланс - ТС автоматически утратит свою правоспособность и оно будет не нужно, управление недвижимым имуществом перейдет к одному собственнику - государству в лице жэс(жрэо).

Сходите-посмешите!!! Прежде чем такое писать, поговорите с юристом, если нет возможности почитать законодательство.]

Сходим, но сразу проведем общее собрание ТС ( высший орган управления) и принесем им протокол общего собрания о ликвидации ТС, как банкрота, у которого не хватает оборотных средств на обеспечение текущей деятельности товарищества( видеонаблюдение, обустройство нового помещения в подвале для ТС, зарплата председателя, бухгалтера и т.д.)

Почему деньги от аренды помещения ТС идут только на зарплату бух. и председателю, а не на снижение текущих расходов для членов ТС (оплату текущих взносов и прочих платежей членов ТС)?

Если в ТС имеется недвижимое имущество совместного домовладения (арендуемое коммерческой фирмой помещение ТС), каждый жилец имеет долю в данном совместном недвижимом имуществе. Почему тогда вырученные от сдачи в аренду деньги идут на зарплату председателю и бух., а не на покрытие 50% членских взносов и прочих отчислений?

по поводу видеонаблюдения. смотря какая система. это вещь полезная.

а в чем польза то?

teptokrilbush:

Предыдущий председатель Анна Парфиревна работала за гораздо меньшие деньги и ездила по исполкомам и жэсам и выполняла не меньший объем работ и регистрацию арендуемого помещения проводила тоже.

Где же мы еще такого тимуровца найдем Хотелось бы напомнить, что Анна Парфирьевна тогда поставила условие, что будет председателем за 1 млн, но только чтобы оформить все документы на наше помещение и ТС и чтобы к ней не обращались по хозяйственным вопросам, а сами всё решали с Такоником. На данный момент Марина проделывает бОльший объем работ.

По поводу видеонаблюдения, почему Вы все говорите только о парковке. Камеры то в большинстве случаев будут стоять на входе в подъезд и возле лифта. А это охрана нас, нашего имущества в подъезде, а также уменьшение риска квартирных краж. Ведь райончик так себе в плане безопасности.

antomar:

по поводу видеонаблюдения. смотря какая система. это вещь полезная.

а в чем польза то?

польза.... если не жидить и поставить нормальные камеры, то будет видно кто когда и с чем вошел и вышел из каждого подъезда. будет видно что происходит на парковке (угон в минске редкость, но вот порча, всякие царапины, зеленки и прочее, не такая и редкость). пока у нас площадка еще не забита. но пройдет год-два и посмотрите что будет. я в скором времени поставлю себе на входную дверь камеру с прямой постоянной записью на домсервер, возможно с выводом на телек отдельным сигналом. в целях личной безопасности.

teptokrilbush:

пользы ноль, очередной фарс, придуманный председателем чтобы выкачать из жильцов деньги.

и кто из вас будет выкачивать деньги? по моему то что вы согласились ставить систему по голосованию не означает что она вообще будет поставлена. сначала нужно прикинуть бюджет и только после этого вынести на окончательное голосование, причем с двумя вариантами ответов - да или нет. дальше раскинуть это на каждую(!) квартиру стоимость. и собрать ОТДЕЛЬНО(!) от взносов.

teptokrilbush:

разница есть - если зарплата бух и председателю платиться из арендных денег то видеокамеры ты будешь ставить из своего кармана, потому что на такую зарплату не хватит ни арендных денег ни взносов.
Предыдущий председатель Анна Парфиревна работала за гораздо меньшие деньги и ездила по исполкомам и жэсам и выполняла не меньший объем работ и регистрацию арендуемого помещения проводила тоже.
За 5.2 млн нужно работать каждый день с 9 до 18 часов, а когда перейдем в жэс функции председателя будут просто представительские, потому что все справки и прочие документы будут в ведении РСЦ ЖРЭО.

а я думаю что за 5,2 она как раз и будет заниматься делами тс с 9 до 18. а в те моменты когда не будет ездить по жэсам и прочим (а ездить она будет часто) будет сидеть в помещении тс. для сравнения, ну возьмусь я например поставить тут систему наблюдения и сервер. а вы попросите меня потом ее проверять и выдавать вам записи из архива например. чинить если что поломается. так я меньше чем за стольник в месяц пальцем не пошевелю. даже если я ничего не делал весь этот месяц (а будьте уверены оно так и будет, потому что настроеная система работает сама)
и по поводу жэса.... я бы не переходил. условия обслуживания жэса помните? на сколько там домов электрик и сантехник? я не горю желанием ждать электрика по 2 недели чтобы заменить розетку (представьте себе я не сунусь туда где ничего не знаю, например в электрику).
вы видно хотите сервис по европейски по беларуским ценам? так не бывает. все стоит денег. а коечто стоит немалых денег.

кстати выше читал про контейнеры. насколько я понимаю есть дом и принадлежащая тс придомовая территория. и контейнеры стоят на ней. значит ничто не мешает сделать высокое решетчатое ограждение вокруг контейнеров с замком. ключ каждой квартире +уборщице/дворнику+отдельная копия в помещении тс. так делают в европе.
часто наблюдал как у меня в подъезде выкидывают мусор через форточку прямо из подъезда. кто мешает с обратной стороны поставить решетчатую дверь? по моему с точки зрения закона все ок.