"Налоги Беларуси", 2011, N 33
Если земельный участок не огорожен либо его собственник (владелец, пользователь) иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (владельцу, пользователю).
Подъезды к домам, гостевые стоянки, хозяйственные и детские площадки, газоны у домов являются местами общего пользования и служат для удовлетворения транспортных и культурно-бытовых потребностей населения города. Следовательно, земельные участки, которые они занимают, относятся к землям общего пользования, которые не признаются объектом налогообложения земельным налогом на основании статьи 193 НК. Земельным налогом не облагаются земли общего пользования как возле жилых домов государственного и общественного жилищного фонда, так и возле домов жилищно-строительных кооперативов. Земельный налог уплачивается лишь за земли, занятые жилым домом по отмостке, включая крыльцо.
Учитывая вышеизложенное, налогообложению подлежат земельные участки, предоставленные организациям для обслуживания многоквартирных жилых домов, в части площади земельного участка, занимаемого жилым домом (площадь застройки). Для исчисления земельного налога необходимо документальное подтверждение размера площади земельного участка, занимаемого зданием. В случае отсутствия таких сведений налогообложению подлежит вся площадь предоставленного земельного участка. Обращаем внимание, что этот порядок исчисления земельного налога применим в том случае, если земельный участок, предоставленный для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома, не огорожен.
Установив ограждение или иные обозначения (в их отсутствие действует презумпция открытого доступа на участок), пользователь может запретить проход через свой участок. Установка ограждений, технических средств, в том числе и шлагбаумов, ограничивающих въезд посторонних на земельный участок, требует согласования (разрешения) с местными исполнительными и распорядительными органами. При наличии ограждений (ограничительного доступа) на предоставленный земельный участок использование земельного участка осуществляется только жильцами этого многоквартирного жилого дома в пределах закрепленных его границ.
В случае если у юридического лица, имеющего многоквартирный жилой дом, имеется в установленном порядке разрешение на ограждение (забор, шлагбаум) предоставленного земельного участка в пределах закрепленных границ этого участка, земельный налог должен исчисляться за весь земельный участок, поскольку использование участка осуществляется только жильцами данного многоквартирного жилого дома. Земельные участки, занятые многоэтажными жилыми домами с огражденной дворовой территорией, облагаются земельным налогом с учетом дворовой территории, предоставленной для обслуживания жилого дома.
