УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
2 июля 2009 г. № 367
О некоторых вопросах жилищного строительства
В целях реализации государственной жилищной политики и прав граждан на жилище, дальнейшего развития долевого строительства жилья, защиты прав дольщиков:
1. Установить, что привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных с застройщиком, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, а также на основании заключаемых между застройщиком – эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.
2. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676; 2008 г., № 30, 1/9412) следующие изменения и дополнения:
2.1. в пункте 2:
в абзаце третьем части первой подпункта 2.2 слова «, государственную экологическую экспертизы» заменить словом «экспертизу»;
дополнить пункт подпунктом 2.31 следующего содержания:
«2.31. привлечение застройщиком, являющимся государственной организацией или организацией, доля государственной собственности в уставном фонде которой составляет более 50 процентов, физических и юридических лиц, заинтересованных в строительстве объекта долевого строительства, к участию в строительстве такого объекта и заключению договора создания объекта долевого строительства производится самостоятельно либо по его поручению государственными риэлтерскими организациями на основании договора на оказание риэлтерских услуг;»;
2.2. в Правилах заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных данным Указом:
2.2.1. в пункте 2:
часть вторую изложить в следующей редакции:
«Местный исполнительный и распорядительный орган при утверждении актов выбора места размещения земельных участков вправе определять категорию (категории) лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства. При этом относящиеся к такой категории (категориям) граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и заинтересованные в строительстве объекта долевого строительства, направляются местными исполнительными и распорядительными органами к застройщику для участия в таком строительстве жилых помещений путем выдачи им направления для заключения договора создания объекта долевого строительства с данным застройщиком.»;
дополнить пункт частями третьей и четвертой следующего содержания:
«Если местными исполнительными и распорядительными органами не определена категория (категории) лиц в соответствии с частью второй настоящего пункта, застройщиком при заключении договоров создания объекта долевого строительства отдается предпочтение гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Застройщик обязан вести регистрацию заявлений граждан на заключение договоров создания объектов долевого строительства и заключать такие договоры с учетом очередности их подачи.»;
2.2.2. в пункте 5:
часть первую изложить в следующей редакции:
«5. Застройщик обязан не позднее чем за семь календарных дней до начала заключения договоров создания объектов долевого строительства разместить проектную декларацию с информацией о себе и проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, на территории которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и одновременно направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости. В трехдневный срок после получения местным исполнительным и распорядительным органом декларации от застройщика она размещается на сайте такого органа в сети Интернет и информационных стендах.»;
в абзаце втором части третьей слова «и государственной экологической экспертиз» заменить словом «экспертизы»;
2.2.3. пункт 12 дополнить частью десятой следующего содержания:
«Застройщик обязан в течение десяти рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию информировать местные исполнительные и распорядительные органы, организации, в которых дольщики состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о строительстве этими дольщиками жилых помещений в данном жилом доме с указанием их общей площади.»;
2.2.4. пункт 15 дополнить частью второй следующего содержания:
«В случае, если новый дольщик состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на день уступки права требования или перевода долга на него, в том числе поставлен на такой учет до исполнения обязательств сторон по первоначальному договору создания объекта долевого строительства, застройщик пересчитывает ему стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.»;
2.3. из абзаца третьего подпункта 1.4 пункта 1 формы примерного договора создания объекта долевого строительства, утвержденной названным Указом, слова «, государственную экологическую экспертизу «__» ___________ 200_ г.» исключить.
3. Действие настоящего Указа не распространяется на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до 1 августа 2009 г., за исключением подпункта 2.2.3 пункта 2 настоящего Указа, действие которого распространяется на отношения по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396. Информация по таким договорам о строительстве дольщиками, нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию до 1 августа 2009 г., представляется застройщиком в соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы до 20 сентября 2009 г.
Действие договоров, предусматривающих привлечение застройщиками при строительстве жилых домов денежных средств физических лиц, не относящихся к договорам, перечисленным в пункте 1 настоящего Указа, и заключенных до 1 августа 2009 г., продолжается на прежних условиях.
4. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок принять меры по реализации настоящего Указа.
5. Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа 2009 г., за исключением пункта 4 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания данного Указа.
Президент Республики Беларусь
А.Лукашенко
шутка
Разговор получился какой-то сумбурный. Я пытался объяснить, что меня беспокоит очередной платеж "за воздух" (т.е. по предварительному договору - кстати, прозвучала фраза, что наш договор не является инвестиционным(?)), а мне говорят - что конкретно вас беспокоит? вы текст указа читали? Мол, с очередниками будут заключены договоры долевого строительства, все внесенные средства будут учтены в будущем договоре.
