Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Intellectual (цитата):

может всё таки первичный фактор это банальное отсутствие возможностей во время кризиса?

Лично мне хотелось бы, чтобы жилье было как можно дешевле и качественнее.

Много ли найдется желающих купить сейчас за 700$ для себя не с целью продажи? Много ли беларусов накопило 40 000$ и больше? Их конечно больше, чем накопивших 100 000$, но без доступных кредитов покупательская способность низка. В свою очередь, у застройщиков банальное отсутствие возможности построить и продать дешевле, именно поэтому и начали появляться подобные рекламные статьи.

КРЕДИТЫ - доступны, тока они нынче дорого стОят. Возможно чтобы по таким кредитам соглашались брать жилье,

начнется агитация в сми, что цены будут расти.

а комаровке метр квадратный 1800

Тем временем в Москве за неделю новострой упал еще на 3,6%.

Maks:

Тачкин - лицо заинтересованное, если вообще существует. Он выражает интересы или застройщиков или чиновников из госструктур, берущих мзду за разрешение на строительство.

Кроме стройматериалов и зарплаты строителям в затраты включаются коммуникации, развитие инфраструктуры типа садиков, школ, поликлиник. Себестоимость строительства (стройматериалы + зарплата строителям) дома действительно может быть около $700. Минимум еще $700 идет на компенсацию расходов по подключению коммуникаций и развитию инфраструктуры, остальное - прибыль застройщика. В Минске компенсация расходов на коммуникации и развитие инфраструктуры больше хотя бы потому, что здесь чиновники (толще) больше зарабатывают Напоминание о пене 0,015% - это сигнал застройщикам, что если не уверены в продаже квартир, лучше новые стройки не начинайте. Государство согласится снизить свою долю в стоимости квадратного метра только в том случае, если неожиданно свалится с неба золотая манна или в Беларуси найдут запасы нефти, сравнимые с запасами в Кувейте. Вероятность такого события легко посчитать. Максимум, на что согласятся госструктуры при затяжном кризисе - снижение стоимости строительства очередникам при одновременном повышении ставок по льготным кредитам. Сокращение частных строек к концу этого года окажет свое положительное влияние на сдерживание цен, если не будет других козырей у заинтересованных мордолиц.

Все это очень интересно, но непознавательно - ибо не новая фича и не совсем правдивая.

Инфраструктура - то, что обязаны развивать держава (налоги) и местные бюджеты (налоги) и предприятия-поставщики услуг. Почему-то калькуляция цены на мясо/штаны включает некую сумму на развитие завода-изготовителя и не существует отдельного сбора с покупателя на развитие завода. Но цена услуги (энерго/водо/газоснабжения) также содержат суммы на развитие предприятий-поставщиков. И я всю жисть их плачУ - в ежемесячном платеже за газ/воду/эл-во. И как показывает мой личный опыт сравнения расхода по нормативу и по счетчику - по минимум вдвое завышенной норме, а уж в расчет тарифа меня точно никто не пустит (сравните цену на газ на границе и у газ. плиты или на потребителе-заводе).. Почему еще существует практика, когда при выдаче разрешения на подключение к дому газа/электричества считается возможным выкатить застройщику требование - проложить 40 км кабеля (если до дома - 50 метрофф) - загадка большая есть. Иначе, как рэкет монополистов под прикрытием гос-ва, экономящего (для каких-то более "важных" трат) деньги бюджета - назвать не могу.

Так что про всякие 700 долл. метр построить и еще 700 - кабель подтянуть и дешевле ну никак - не надо морозить сами знаете что..........

Maks:

Продавцы нефти при снижении цен начинают сокращать добычу, примерно так же поступят и застройщики - будут существенно снижать объемы строительства при несущественном снижении цен на жилье.

Только строителям кушать надо и тем кто вокруг строителей

В 2000 строили за 250, сейчас впадлу за 500 ?

Maks:

Продавцы квартир в большинстве будут придерживать продажу до лучших времен.

У кого про запас пару кварирок то да...

А когда НАДО продать, то продашь за сколько дадут. А квартиру продают-покупают в подавляющем большинстве во втором случае...

Maks:

Для обвального ценопада повода нет

Свежеполученные (в реале и на бумаге) кредиты от МВФ и НашейРаши прожруться очень быстро. А потом что ? А потом ЖОПА ! Просвет видите ? ИМХО сплошной мрак впереди...

audiofil,

насчёт кабеля - это ладно... хотя нужно ж не только кабель, но ещё и мощность что б была в энергосистеме соответствующая...

А мощностей котельной добавить - капиталовложения нехилые.....

Подъездные пути там всякие и.т.п..

Я уж не говорю о том, что при выделении куска земли государство хочет за него максимум...

Не будет у застройщиков денег проплатить землю -- так земля эта никуда не денеться, будет до лучших времён пустовать.....

Счас как начнут строить АЭС, + двороцов там ледовых, дорог - так все строй ресурсы туда угрохают...

При Рузвельте в штатах строиили именно общественно значимые объекты, а не жильё....

http://realt.by/sale/flats/object/96796/

для Минска что-то очень низкая цена

Maks:

Продолжу свое ни от кого не зависимое мнение на эту тему

1) Продавцы квартир в большинстве будут придерживать продажу до лучших времен. Покупатели в ожидании ценопада не будут покупать по завышенным ценам.

2) Состояние взаимного ожидания продлится не больше трех месяцев, т.к. квартиру колбасой не заменишь, сделки будут все равно заключаться.

3) Для обвального ценопада повода нет, т.к. большинство недвижимости - не эластичный товар за исключением квартир повышенной комфортности.

4) Риэлтеры будут стараться всячески раскачать эту ситуацию, т.к. в их интересах проводить большее количество сделок.

5) Сейчас риэлтерам наиболее выгодны статьи о снижении цен, чтобы сбить цены предложений до уровня спроса. Как только, к примеру, доллар начнет дешеветь, сразу же появятся статьи о наиболее выгодном вложении денег в квартиры, тем самым поднимая спрос до уровня предложения. Вывод из всего вышесказанного - к сожалению для большинства, интересы и аргументы у игроков на повышение цен (быков) сильнее, чем у простого белорусского гражданина (медведя)

Государство может только на словах притворяться медведем, а на деле содержит в себе стадо быков.

Всех поздравляю - появилсо энергичный сочинитель открытий.

1) Нет вопросов.

2) И расчетами порадовать можете? А то (по моим наблюдениям) нерост (т.е. падение) с описанными Вами действиями покуп/прод длится много более года, а в связи с кризисом будет только усиливацца и до его завершения (а до него никак не 3 мес) - беспросветка.

3) Халва-халва..........

4) Давно пытаюцца (все полтора года) с нулевым успехом. Роста нетути.

5) Ага - статьи и без денех у покупателей РН вверх качнут

При чем тут гос-во вообще - на вторичке-то ?

Maks:

В свою очередь, у застройщиков банальное отсутствие возможности построить и продать дешевле, именно поэтому и начали появляться подобные рекламные статьи.

Такие весчи - ичто - просто верить Вам на слово?

Аргументы - в студию (неплохо бы). Тем более, что Ваша уверенность плохо стыкуется с инфой из иных источников и тем более - во времена, когда что-то уже дешевеет, а остальное - никуда не денецца - вниз по ценнику пойдет ( и стройм-лы тож).

Def:

Intellectual, Цитата: всё конечно красиво написано... в теории. А давайте попробуем наложить это на реальность скажем бывшего 2-х кратного падения в 2001 году. Цены тогда просели это факт - видимо не помогло и сокращение объёмов и выжидание продавцов и даже логика "квартиру колбасой не заменишь"... может всё таки первичный фактор это банальное отсутствие возможностей во время кризиса?

1. кризис то начался в 98 году

2. что стало с ценами в 2002 году?

видимо помогло "сокращение обьемов и выжидание продавцов"

Сейчас кризис покрупнее - продлится дольше?

Вот и подождем роста в году эдак 2012-2015

А что поможет росту - там увидим

кстати вот http://realt.by/newflats/object/96763/ появилось вмеру интересное предложение

место правда на любителя но домики симпатичные, почти "клубного типа" (как любят писать ) и планировки нормальные

да и цена 1200

даже если по старому курсу смотреть это было бы 1450