|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
548 |
17 лет на сайте
|
|
|
Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо
Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках
Добрый день, подскажите если кто в курсе
1. Есть участок 20 соток с домом и сараем во владении на 99 лет (что-то такое)
2. Есть 2 собственника в равных долях
3. Необходимо разделить участок
4. Вроде как можно его разделить (с 2023 года) не занимаясь разделением самого дома (из одноквартирного делать двухквартирный, 2ой вход и тд)
5. Что бы разделить, надо приобрести в частную собственность
6. На сайте посмотрел, что кадастровая стоимость 1м2 участка = 20.08$
7. Правильно ли я понимаю, что нужно заплатить 40 000$ что бы участок стал в ЧС? 20 за метр, 2000 за сотку, 40000 за 20 соток.
8. Или там уплачивается только процент от кадастровой стоимости? Типо 50% от 40 000
Спасибо
|
офлайн
Senior Member
|
||
11258 |
22 года на сайте
|
|
|
ileas90:Есть 2 собственника в равных долях
Не маяться дурью и совместно продать целый участок. Даже если удастся все довести до деления на 2 участка и двухквартирника, это будет незакрытая и незакрываемая проблема общей части и вечная война разной степени интенсивности.
И для продажи такой отделенной в документах половины ситуация будет отпугивающей и кардинально снижающей рыночную стоимость, чем если продать целиком.
Если деление это бизнес-план с последующим сносом и строительством двух отдельных домов - сомнительно, но годно.
Andry_S:Если деление это бизнес-план с последующим сносом и строительством двух отдельных домов - сомнительно, но годно.
в этом и суть, понятно что проще продать все, разделить на 2 и забыть. да и продавать как минимум одна сторона точно не собирается, в силу привлекательного расположения участка. ну да ладно меня больше интересовала математика приватизации
|
офлайн
Senior Member
|
||
11258 |
22 года на сайте
|
|
|
|
Завтра вторая сторона передумала сносить и весь бизнес-план коту под хвост. Двухквартирник это вечная попаболь.
Andry_S:Завтра вторая сторона передумала сносить и весь бизнес-план коту под хвост. Двухквартирник это вечная попаболь.
так а причем тут двухквартирник?
еще раз, есть участок 20 соток. прекрасно делится на 2 по 10. На одной стороне стоит маленький домик. Другая сторона пустая и как раз просится быть отделенной. Коммуникации все проложены, газ электричество асфальт вода.
С 2023 года можно делить землю, без раздела дома
только что б разделить, надо в частную собственность оформить. И судя по кадастровой стоймости 1м2 в 20.09$ - итоговая сумма выходит 40000$. И вот этот момент самый грустный. В остальном же все делится вполне себе.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4039 |
17 лет на сайте
|
|
|
ileas90:И вот этот момент самый грустный.
И сделан специально, чтобы прижать "хитровыделанных" "получу 15 стоак и продам по 1,5"
|
офлайн
Senior Member
|
||
11258 |
22 года на сайте
|
|
|
|
ileas90:так а причем тут двухквартирник?
Видимо я не так понял фразу:
ileas90:не занимаясь разделением самого дома (из одноквартирного делать двухквартирный, 2ой вход и тд)
типа как не разделять дом физически пополам, а сделать двухквартирник 
На участке с фундаментом купленом с аукциона можно предъявлять претензии к фундаменту бывшему собственнику (цена рассчитана какой-то экспертизой, но есть к этому большие вопросы, фундамент заметно хуже и меньше чем у других участков и у всех других цена фундамента в 1.5 раза ниже), ведь оплата за фундамент идёт отдельно ему? Не то что бы я хотел заморочится, просто интересно)
|
офлайн
Senior Member
|
||
32828 |
19 лет на сайте
|
|
|
jp2008:На участке с фундаментом купленом с аукциона можно предъявлять претензии к фундаменту бывшему собственнику (цена рассчитана какой-то экспертизой, но есть к этому большие вопросы, фундамент заметно хуже и меньше чем у других участков и у всех других цена фундамента в 1.5 раза ниже), ведь оплата за фундамент идёт отдельно ему?
Вы договор купли-продажи подписали? Там есть цена участка и цена законсервированного строения. Если вас не устраивала цена, то надо было торговаться ДО покупки. Причем тут какие-то экспертизы и другие участки, я не очень понимаю.
