Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

Есть, ли такие, у кого во время мороза повыгибало окна. и что в этом случае делать.

п1. ст. 215 ЖК "Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных."

В нашем случае больше 50 членов, высшим органом является собрание уполномоченных. Я полагаю, что в Уставе у нас это прописано.

1940000:

Mopsick:

п1. ст. 215 ЖК "Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных."

Ещё раз читаем статью 215 п.4 «К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
- избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;»

Собрание уполномоченных действительно может решать многие вопросы, кроме перечисленных в п.4 статьи 215. Ввиду их особой важности законодательство наделило исключительным правом решать эти вопросы только общее собрание (а не 10% жильцов).
Действительно, с 20 февраля 2017 гаражным кооперативам и садовым товариществам законодательство позволит осуществить передачу компетенции отдельных вопросов от общего собрания к собранию уполномоченных (Указ №423 от 17 ноября 2016 г.). Но случится это только 20 февраля, и я надеюсь, Ольга Николаевна знает, что работает она не в гаражном кооперативе и уж точно не в садовом товариществе.

Комментарий к Указу №423 от 17 ноября 2016 г.

Правовое регулирование деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок и садоводческих товариществ, совершенствуется в Беларуси. Соответствующий Указ №423 Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал 17 ноября.

Документ предусматривает возможность передачи компетенции по решению отдельных вопросов деятельности указанных организаций от общего собрания их участников собранию уполномоченных, что связано с объективной сложностью соблюдения установленного законодательством кворума в крупных кооперативах и товариществах.

Так, в садоводческих товариществах собрание уполномоченных может быть наделено правом определять состав правления, избирать председателя правления, казначея товарищества, иных членов правления, членов ревизионной и счетной комиссий товарищества и досрочно прекращать их полномочия, а также устанавливать размеры вознаграждений, выплачиваемых членам правления, ревизионной и счетной комиссий.

В гаражных кооперативах и кооперативах, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, собрание уполномоченных помимо существующих функций сможет устанавливать размеры вступительных, паевых, целевых и дополнительных взносов, а также сроки их внесения.

Указ устанавливает возможность избрания уполномоченных на собраниях групп членов кооператива или товарищества, формируемых правлением с привязкой к конкретным гаражам (машино-местам, местам стоянки) или земельным участкам.

Аналогично садоводческим товариществам предусматривается возможность отключения электроэнергии членам гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильных стоянок, в случае несвоевременного внесения взносов или неисполнения иных обязанностей по решению правления кооператива, а также возможность избрания председателем правления этих кооперативов лица, не являющегося их членом.

Но лично вы больше года назад ходили и рассказывали,как не нужно проводить общее собрание отчет Кис-ва можно где-то почитать на стенде и со всем не уважением к общему собранию - ничего о нем слышать не хотели)))Может напомните как Кис-в утверждал смету, ежемесячный взнос?На общем собрании?Жаль. остальные жильцы не ведут видео и аудиозаписи

Streko_za:

по поводу лифтов..вчера в 51 м доме видела как человек с костылями поднимался на высокий этаж, а есть еще коляски и пожилые люди. Лифты ломаются через день. в Беллифте мне объяснил прораб, что монтажники неправильно установили направляющие, они должны отстреливать при работе, а они не отстреливают. т.е. дело не в самих лифтах, а в неправильном монтаже. и дело будет все хуже со временем

Может я и в некоторых вещах теоретик, но мне так кажется, что в целом тут понятно как действовать.
Для начала нужно получить от обслуживающей лифты организации бумагу, в которой бы они сделали своё заключение о этой неисправности.
После выяснить (может даже в УКСе) является ли это гарантийным случаем. Ведь, на наши дом распространяется гарантия 5 лет именно на работы. Если это в самом деле косяк в неправильной установке, то это и есть неправильно выполненный монтаж, т.е. работа. И если в самом деле случай гарантийный (а всё на это указывает), то в обычном рабочем порядке требовать устранение неисправности в рамках гарантийных обязательств.
Можете сегодня прийти на собрание и задать этот вопрос председателю, что в этом направлении было сделано, т.к. проблема с лифтами существует уже не один месяц и председатель не может об это не знать. А если учесть, что у неё сегодня переизбрание (или нового председателя выберут), то интересно что она вам ответит.

У кого в 49 доме есть проблемы с домофоном (не слышно в трубке голоса вызывающего)?
Такая проблема у нескольких жильцов.
Поэтому пишите, у кого еще подобные вопросы. Готовлю обращение в ТС о ремонте домофонной системы.

Vik-72, да, там где два "Хундая" паркуются...

Кто-нибудь объяснит почему наши лифты начали потреблять в 5 раз больше электроэнергии? И почему по дому потребление увеличилось в 3 раза?

Самое интересное, у родителей в жировке то же самое. А дому 30 лет. Модернизация предполагает уменьшение расхода..

по поводу лифтов председатель буркнула, ну такие у вас лифты, что ж я поделаю..я тоже не поняла, почему теперь мое мнение как жильца никто ни о чем не спрашивает, собраний нет, а какая то кучка втихаря все решает. клеят дурацкие листовки и в этом вся их работа. скоро жильцы на товарищество подадут в суд за нарушение устава и невыполнение обязательств перед жильцами

Вот эта милая женщина с фото второй год выгуливает свою собачку на наших детских площадках и на газоне, где можжевельник растет. В результате этого одно растение погибло (собака регулярно подрывала его и мочилась - любимое место с одобрения хозяйки). На мои просьбы (крайне вежливые и спокойные) дама начинала кричать, что ничего страшного она не делает и собака наоборот УДОБРЯЕТ растения, она биолог, она знает)). Издевательски себя вела: если замечала меня в окне, специально заводила собаку на газон, махала мне с улыбкой при этом рукой). Соседи также делали ей замечания, на которые женщина очень агрессивно реагировала. Больше предупреждений не будет, я передаю эти фото в правление, участковому, в жэс и в тысячу других инстанций, чтобы предать этот факт максимальной огласке с целью административного взыскания. Если кто-то знает эту тетю, напишите мне, пожалуйста, в личные, чтобы участковый не обходил всех собаководов, напрягая добропорядочных людей. Спасибо!