Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Gonzalos,

понял понял..

я не олигарх. алтай это так, в фирме работал с таким названием. вот и прицепилось.

бюджет от 50 до 100 у.е. в т. конечно.

вообще мне по ходу дела много что спрашивать.. и вопросы, судя по глубине и специфичности ваших здешних дискуссий, могут показатся весьма наивными..

это реально на вашей ветке?

Skinner,

у нас например подмосковье дороже москвы.

есть регионы где вообще непонятно как её платят простые люди.

у вас разве не так?

Andri:

marffa, на аватаре это Вы? Вы в молодости? Или не Вы?

я. в молодости. прошлогодним летом.

алтай:

Skinner,

у нас например подмосковье дороже москвы.

есть регионы где вообще непонятно как её платят простые люди.

у вас разве не так?

у вас богатая москва компенсирует часть коммуналки.

а у нас платят везде примерно одинаково.

ну слава богу . а то я думал как у нас : в столице дешевле а в провинции дороже. абсурд какой то.

просто я тяготею больше к райцентру или просто району в близи минска. не посоветуете что то, с более менее ровным социальным составом.

в интелегентную сторону конечно же.. на забулдыг и тут насмотрелся..

хотя конечно если с таким бюджетом впишусь и в минск..

или просто району в близи минска. не посоветуете что то, с более менее ровным социальным составом.

в интелегентную сторону конечно же..

В Минске в районе Шабаны в начале 90х массово давали квартиры научным сотрудниками из Академии Наук, с другой стороны там же массово строили жилье для тракторного завода. В принципе много интелегенции в минске на бульваре Луначарского, респектабельные евреи любят жить на Романовской слободе..

Gonzalos:

На рынок повалили квартиры отказников?

По каким признакам отказника вычисляете?

По каким признакам отказника вычисляете?

по цене.. хата новострой, а продается по прошлогодней цене..

Skinner:

алтай:

crazymedvedik,

где в Беларуси(область, район) минимальная стоимость комуналки на двухкомнатную квартиру ?

А оно у нас разве зависит от района?

Тут в одном городе почти одинаковые дома могут отличаться.

Как то был один прописан в 50 метровой квартире (соответственно 20 лишних метров), у друга в это время была однушка метров на 30-32 (от моей отличалась тем, что был лифт и мусоропровод и дом на несколько лет новее). Платил он столько мног, что если бы у него было 50 метров, то разница со мной была бы раза в полтора. Вот и сравнивай тут.

Gonzalos:

или просто району в близи минска. не посоветуете что то, с более менее ровным социальным составом.

в интелегентную сторону конечно же..

В Минске в районе Шабаны в начале 90х массово давали квартиры научным сотрудниками из Академии Наук, с другой стороны там же массово строили жилье для тракторного завода. В принципе много интелегенции в минске на бульваре Луначарского, респектабельные евреи любят жить на Романовской слободе..

В Шабанах не жил, но по услышанному это минский аналог Южного Бутово по удалённости и цивилизованности.

Район Заславской-Гвардейской в этом плане неплох из тех что я знаю хорошо.

Коллега:

crazymedvedik, спасибо за конкретику "Прикинул доходность по хотелкам за месяцы роста и до апреля 2010.

Старт на минимуме в августе 2009.

Тогда 1 – 1393 2 – 1364 3 – 1324 4 – 1320

Сейчас 1 – 1516 2 – 1438 3 – 1378 4 – 1376

6 месяцев роста + 2 месяца снижения. За эти 8 месяцев:

1-к рост 8,8%

2-к рост 5,4%

3-к рост 4,1%

4-к рост 4,2% ....".

Теперь понятен тренд за 8 месяцев, включая скольжение ценника за последние два месяца. Заклинания понижал из серии только "вниз", либо повышал "не дождетесь" мешают понять истинную ситуацию на рынке. Для себя сделал вывод--в августе 2010 вероятны цены августа 2009г.

Расчет делался для условий весьма далеких от реальности. Только по статистике.

Тем более теоретически принимался вход в бетон на самом дне лета 2009, что было трудно угодать.

А продажа сейчас. Причем и то и другое по средней цене хотелки.

А ведь и войти и выйти можно как ниже так и выше рынка.

И вход чуть выше дна, а выход на снижении с дисконтом делает такое вложение абсолютно не интересным по сравнению с депозитом.