Жилая недвижимость. Общие тенденции.

marffa:

crazymedvedik:

Был бы я там - точно полез бы смотреть

Жаль, что marffa не догадалась это сделать.

1.наверняка есть, только под раскактанным газоном спрятана.

2006nic:

Номинальная стоимость одной жилищной облигации составляет 3 000 000 (три миллиона) .....

Размещение выпускаемых эмитентом жилищных облигаций может осуществляться по цене, превышающей их номинальную стоимость (договорная цена).

Цена жилищной облигации: 4 200 000 бел. руб.

Итого, однокомнатная хатка по цене превышает 200 000 000 рублей! (по моим прикидкам)

2.наверное из-за отсутсвия спроса цену так задрали )))))

1. надеюсь на это

2. наших строителей иногда не понять. Так может они хотят спрос УВЕЛИЧИТЬ? Народ типа на хапун поведется. Или как вариант (предполагали тут) продать по 4200 а назад по 3000 взять. Развод хороший, но только на полных лохов.

2006nic,

На сайте МАПИД читаем: Количество квартир в доме – 184. Гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагается 32 (тридцать две) следующие квартиры в первом подъезде дома. Вопрос: куда уважаемая контора предполагает девать оставшиеся 152 квартиры? Варианты видны такие: на аукцион или для заключения договоров уже нуждающимися гражданами, или может готовое кому-либо продадут.

Весело. Ради интереса посчитал в декларации о долевом в районе пересечения ул.Нестерова - МКАД - там 50 квартир испаряются. Может, это "оброк" горисполкому?

Romus71, Никуда квартиры не деваются, сначала организация выпускает проектную декларацию на небольшую часть квартир, продает их, затем следующую декларацию и т.д. пока все квартиры не раскупят.. Это рационально и дает возможность повысить цену в последующем в случае чего, часто так и происходит, например изучите декларации комплекса "Разинский" на сайте lada.by.

Tol55:

Andri,

marffa, на аватаре это Вы?

Гюльчетай открыла личико.

Ноющие годами по 500 ей не интересны

13FM,

Ноющие годами по 500 ей не интересны

интересны лохи купившие хрущ по 1900?

vodka:

13FM,

Ноющие годами по 500 ей не интересны

интересны лохи купившие хрущ по 1900?

именно так, т.к. своего жилья она не имеет, при этом и кредит в 17% ее устраивает, и рост цен предсказывает, но не берет... складывается очучение, что ищет спонсера...

Прикинул доходность по хотелкам за месяцы роста и до апреля 2010.

Старт на минимуме в августе 2009.

Тогда 1 – 1393 2 – 1364 3 – 1324 4 – 1320

Сейчас 1 – 1516 2 – 1438 3 – 1378 4 – 1376

6 месяцев роста + 2 месяца снижения. За эти 8 месяцев:

1-к рост 8,8%

2-к рост 5,4%

3-к рост 4,1%

4-к рост 4,2%

Приняв чистую доходность от сдачи 5% в год и 3,3% за 8 месяцев в итоге имеем:

1-к доход 12,1% (нормально для 8 месяцев)

2-к доход 8,7% (еще ничего, но уже сопоставимо с депозитом под 12% годовых)

3-к доход 7,4% (уровень старого депозита)

4-к доход 7,5% (аналог 3-к)

Соответственно старые депозиты под 11,5 – 12,5% за это же время дали доходность равную доходности не хуже 3-4-к и чуть хуже 2-к. Только однушки дали доход побольше.

Нынешние депозиты (8-9%) ПОКА хуже даже 3-4-к.

Если честно, то негусто....

А если бабло где в бизнесе хоть 15-20 % в год дает, то нах тот бетон. К чему я все больше и больше склоняюсь.

Если не будет быстрых вариантов в нормальном месте ниже рынка % на 10-15, чтоб сразу слить с прибылью 8-10%, то на пару лет про бетон забуду.

JuliaMZ:

Этот человек просто исключение из правила, в основном люди адекватны. Все от нищеты...

Я понимаю. Просто хотел сказать, что есть у нас и такие уникальные "инвесторы" в бетон и железо. Пролетел в бетоне. Хочет и в железе повторить...

crazymedvedik,

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , где в Беларуси(область, район) минимальная стоимость комуналки

на двухкомнатную квартиру ? есть ли в минске градация стоимости оной по районам и пригородам?

спасибо.

(и вообще, тут можно задавать вопросы ? если нет - посоветуйте ресурс)

алтай:

crazymedvedik,

где в Беларуси(область, район) минимальная стоимость комуналки на двухкомнатную квартиру ?

А оно у нас разве зависит от района?