Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

odys.wise Member

офлайн

odys.wise Member

485

14 лет на сайте
пользователь #288411

Профиль
Написать сообщение

485

# 11 февраля 2015 17:59

rockdapump:
ну щас я вам наброшу...
меня случайно занесло на могилевский раздел в "из рук в руки"
оптимизм местных дворян не знает предела... 5 000 000 000 за вот чего...
http://mogilev.irr.by/realestate/sale-flats/Prodayu-elitnuyu-kvar ... 70055.html
...
тут уж не о тенденциях речь. а скорее о диагнозе...

куда им до наших, минских дворян!)

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд

_23uk.85:
dojoarcher:
Практика показывает, что, например, можно купить автос

За 100.000$ ?
Не феррари для вас не автос?
Честно говоря, я тоже не представляю куда такую котлету кроме бетона можно вбухать. С такими деньгами в Беларуси можно до пенсии не работать и жить пороскошнее многих работников.

можа бизнесЪ яки пачаць. не?

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

16 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 11 февраля 2015 18:04

_23uk.85:
dojoarcher:
Практика показывает, что, например, можно купить автос

За 100.000$ ?
Не феррари для вас не автос?
Честно говоря, я тоже не представляю куда такую котлету кроме бетона можно вбухать. С такими деньгами в Беларуси можно до пенсии не работать и жить пороскошнее многих работников.

"Вбухать" 100, на выходе получить "ликвид" за 60.
И

до пенсии не работать и жить пороскошнее многих работников

Даже сказать нечего :-?

Читайте классику, господа.

_23uk.85 Senior Member

офлайн

_23uk.85 Senior Member

2418

13 лет на сайте
пользователь #380220

Профиль
Написать сообщение

2418

# 11 февраля 2015 18:08

odys.wise:
можа бизнесЪ яки пачаць. не?

Бизнес будет еще больше денег приносить. :znaika:
А мы тут с вами и так фантазируем что нам их некуда девать. :lol:
Так что только в бетон.

Только закупают ли богачи подъездами двушки в каменной горке или еще каком человейнике...

odys.wise Member

офлайн

odys.wise Member

485

14 лет на сайте
пользователь #288411

Профиль
Написать сообщение

485

# 11 февраля 2015 18:17

_23uk.85:
Только закупают ли богачи подъездами двушки в каменной горке или еще каком человейнике...

думаю богачи и не закупали двушки) комерческую недвигу - вполне. но там тоже наступает опа. а по новостройкам знакомый риелтор жалуется что глухо как в танке - не то что продаж, звонков почти нету. И это при увеличенном бюджете рекламы. В общем все замерли и ждут что будет в ближайшие месяцы. Сейчас самые нетерпеливые/прозорливые/слабаки/умники делают хорошие скидки в процентов 10 если хотят сбросить поскорее. Остальные тупо ждут. Как-то так. В общем все мы ждем - и продавцы и покупатели. Затаились перед прыжком)

_AntonCH_ Member

офлайн

_AntonCH_ Member

164

9 лет на сайте
пользователь #1543684

Профиль
Написать сообщение

164

# 11 февраля 2015 18:34

_23uk.85:
dojoarcher:
Практика показывает, что, например, можно купить автос

За 100.000$ ?
Не феррари для вас не автос?
Честно говоря, я тоже не представляю куда такую котлету кроме бетона можно вбухать. С такими деньгами в Беларуси можно до пенсии не работать и жить пороскошнее многих работников.

Стандартные для РБ 6% по депозиту дают всего 6К в год (500 в месяц) со 100К. Не особо роскошно.
Мысль тратить средства из основного капитала лично меня угнетает

Touring Senior Member

офлайн

Touring Senior Member

4968

21 год на сайте
пользователь #8462

Профиль
Написать сообщение

4968

# 11 февраля 2015 18:43 Редактировалось Touring, 2 раз(а).

........

User1523 Member

офлайн

User1523 Member

380

11 лет на сайте
пользователь #891849

Профиль
Написать сообщение

380

# 11 февраля 2015 18:44

dojoarcher:
MEPA:
Читаю форум- улыбаюсь.
Куда можно потратить деньги кроме бетона??
Тут меня и заклинило.
И вправду- больше некуда-)))

Практика показывает, что, например, можно купить автос

Автос не совсем хороший вариант для вложения денег. А вообще вопрос: куда можно вложить деньги в РБ ? Ответ: только в недвижимость. Еще можно держать пачку валюты под подушкой, но ее и спереть не сложно, и отобрать тоже (тем же налоговикам поди докажи, что копил 40 лет). В ценные бумаги у нас не вложишь, я пытался. А больше деньги сохранять нет как. Бизнес свой ? Так на кой черт он надо ? Там и прогореть можно, и работать надо много, что бы деньги не пропали и выгорело что-то. Интересует именно как сохранить, что б инфляция не сьела ? Думаю, что только через покупку бетона, он всегда в цене, особенно если в Столице.

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10582

12 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10582

# 11 февраля 2015 18:46

odys.wise, ну шо вы хочеце...на скудной то уездной почве...
а минская дворянская мне понравилась. правда при такой цене за метр она должна идти с крепостными...

VitalyVN Senior Member

офлайн

VitalyVN Senior Member

6218

17 лет на сайте
пользователь #98223

Профиль
Написать сообщение

6218

# 11 февраля 2015 19:10

User1523:
...Думаю, что только через покупку бетона, он всегда в цене, особенно если в Столице.

"Всегда в цене" - это сколько гарантированных годовых?

339117 Senior Member

офлайн

339117 Senior Member

708

13 лет на сайте
пользователь #339117

Профиль
Написать сообщение

708

# 11 февраля 2015 19:11

ОЙ!ВСЁ КРУГОМ ДОРОЖАЕТ!!!ТОЛЬКО ЖИЛЬЁ ДЕШЕВЕЕТ!!!! :ura:

andrewCat Senior Member

офлайн

andrewCat Senior Member

8166

12 лет на сайте
пользователь #500304

Профиль
Написать сообщение

8166

# 11 февраля 2015 19:13

VitalyVN:
User1523:
...Думаю, что только через покупку бетона, он всегда в цене, особенно если в Столице.

"Всегда в цене" - это сколько гарантированных годовых?

Ок есть свободные 100к...Куда пристроим.

Добавлено спустя 6 минут 28 секунд

VitalyVN, А я вам и сразу же отвечу:
Да покупать именно сегодня не имеет смысл, завтра дешевле.
Но тут же под рукой у нас имеется Серж и я его прекрасно понимаю (в смысле парочки бабушатников и офиса к пенсии)
Недвига была есть и будет ТИХОЙ ГАВАНЬЮ...
И пусть она и подешевеет, но все таки будет копейка капать (ну естественно за исключением случая прихода упитанного писца, а может и ни одного)

Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.

339117 Senior Member

офлайн

339117 Senior Member

708

13 лет на сайте
пользователь #339117

Профиль
Написать сообщение

708

# 11 февраля 2015 19:28

В БЕЛКИ ПЕРЕВЕДИТЕ ПОДЕШЕВЕВШЕЕ ЖИЛЬЁ!!

VitalyVN Senior Member

офлайн

VitalyVN Senior Member

6218

17 лет на сайте
пользователь #98223

Профиль
Написать сообщение

6218

# 11 февраля 2015 19:46

andrewCat:
Ок есть свободные 100к...Куда пристроим.

Допустим, депозит (не обязательно в белорусском банке).

andrewCat:
VitalyVN, А я вам и сразу же отвечу:
Да покупать именно сегодня не имеет смысл, завтра дешевле.
Но тут же под рукой у нас имеется Серж и я его прекрасно понимаю (в смысле парочки бабушатников и офиса к пенсии)
Недвига была есть и будет ТИХОЙ ГАВАНЬЮ...

Я совершенно не против рассмотрения недвижимости как средства сохранения (или преумножения) денег. Но мне непонятно "недвижимость всегда в цене". Это значит всегда хапать по любой цене, или как?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

5

9 лет на сайте
пользователь #1490925

Профиль

5

# 11 февраля 2015 19:49

[censored by Strelka]

Чёрная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Strelka (18 февраля 2015 17:38)
Основание: спам

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

443

12 лет на сайте
пользователь #492741

Профиль

443

# 11 февраля 2015 19:58 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

del

transformator110 Senior Member

офлайн

transformator110 Senior Member

1077

15 лет на сайте
пользователь #161634

Профиль
Написать сообщение

1077

# 11 февраля 2015 20:05

у кого щи пусты, а у кого-то бисер мелкий :ass:
http://realt.by/news/article/14851/
заволновалось жулье

А если, не дай бог, у кого-то есть способность к музыке? А.Г.Л. 03.02.2017

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 11 февраля 2015 20:13 Редактировалось reinman, 1 раз.

VitalyVN:
Я совершенно не против рассмотрения недвижимости как средства сохранения (или преумножения) денег. Но мне непонятно "недвижимость всегда в цене". Это значит всегда хапать по любой цене, или как?

Я уже эту цитату Киосаки как-то приводил...

http://www.e-reading.me/chapter.php/27104/31/Kiiiosaki%2C_Lechter ... _papa.html

Я бы сказал, что наиболее трудным в том, что касается создания богатства, является необходимость быть честным с самим собой, да стремление не слиться с толпой. На рынке, обычно, именно толпа мало в чем ориентируется, и именно толпу рынок подминает под себя. Если есть перспектива крупной сделки, из толпы ее не углядеть. Прозевав одну сделку, люди ищут новую. Выражаясь языком серверов, людям надо ждать другую волну. Люди, которые спешат и ловят волну поздно, обычно терпят неудачу.
Умные инвесторы на рынке не суетятся. Если они пропускают волну, они ищут следующую, внимательно отслеживая ситуацию. Почему это трудно для большинства инвесторов, так это потому, что покупка чего-то, не очень популярного, пугает их. Робкие инвесторы, как овцы, двигаются вместе с толпой. Или же их обуревает жадность, когда мудрые инвесторы уже извлекли свою прибыль и двигаются дальше. Мудрые инвесторы покупают инвестицию, когда она не популярна. Они знают, что их прибыль создается, когда они покупают, а не тогда, когда продают. Они терпеливо ждут момента. Как я уже сказал, они не суетятся на рынке. Мудрые инвесторы всегда начеку, в ожидании следующей большой волны.

Да, соглашусь, это про инвесторов и как бы не касается тех, кому "приспичило" до "немогу"...
Остальные... могут прочитать и задуматься, о ком это...
Покупатели ждут дна. А оно (судя по обстановке) всенепременно будет!
Пик в предыдущие 5 лет был, горизонталь тоже... впереди осталось хооооороооошое такое дно... все циклично.
Ну а дождавшимся одного дна, - второе дно в подарок!
Потому что

odys.wise:
Сейчас самые нетерпеливые/прозорливые/слабаки/умники делают хорошие скидки в процентов 10 если хотят сбросить поскорее.

А на каждый товар найдется купец... нахомячивший необходимую сумму и не имеющий достаточного терпения.

Справочно.
Медианные хотелки по 1к на вторичке уменьшились с 1 января и по сей момент на 1800$.
Двушки просели на 2800$. Прошло всего-то 40 дней.
Сколько этими суммами можно оплатить месяцев аренды, посчитайте сами.
Если так и дальше пойдет, то проект "продать сейчас, уйти на аренду, купить через полгода-год" будет вполне успешен.

egoriy Senior Member

офлайн

egoriy Senior Member

1688

14 лет на сайте
пользователь #259083

Профиль
Написать сообщение

1688

# 11 февраля 2015 20:26 Редактировалось egoriy, 5 раз(а).

pyp-1979:
Реальность такова, что есть крупное агенство, статистику которого приводили, приводят и будут приводить на ветке, в данных агенства никто особо не сомневался, в т.ч. кстати и за январь 2014 года, хотя они существенно разнились с данными НКА. И Есть Евентер, которого эта статистика только за 1 период не устраивает. Ну, не устраивает, и пусть его не устраивает дальше: собака лает, ветер разносит))))

В данных ТС сомневались тут очень многие. Вероятность сомнения выше у тех, кто пытается осмыслить их данные. У тех кто просто: ололо, 700 за январь, больше чем в прошлом году !!адинадин действительно сомнения возникают редко. ТС похоже в любом случае даёт недостоверную инфу: либо в том, что это сделки именно за январь и только за январь(а это недвуслысленно следует из их таблицы), либо нахимичило с их количеством. Вообще же их внимательное отношение к статистике РН неплохо демонстрирует тот факт, что статистику за декабрь 2014 они выдали в начале февраля, вместе с январской. Забыили ?
С помощью их статистики в виду её странности очень неплохо троллить. Например, метр трёхи в сделках в сентябре 2014 стоил дешевле чем в июне 2010, чем в апреле 2011. И всего на процентов 8 дороже чем в апреле 2006. Какие хапуны??? :trollface: От статистики ТС не скроешь, что никакого хапуна, и даже двух нхапунов, не было, ну может только для всяких нищебродских однух, а в трёхах не было ! Мы уже в 2006, без снижения ценника :trollface:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_room/
Приводя же их данные тут не потому что они такие крутые авторитеты по статистике, а потому что реалт начал вести статистику сделок сравнительно недавно (и ТС являлась единственным источником инфы), версия реалта по более лохматым годам неизвестна. Хотя по некоторым оговоркам я понял, что версия истории у реалта таки есть, можно попросить А. Сахаревича в комментах обнародовать.