Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Anоnymоus Senior Member
    офлайн
    Anоnymоus Senior Member

    4598

    13 лет на сайте
    пользователь #457464

    Профиль
    Написать сообщение

    4598
    # 2 мая 2018 23:27
    oncomo:

    Anоnymоus:

    Указа, все в открытом доступе, читайте, просвещайтесь.

    Anоnymоus, если вы чего-то не знаете, это не значит, что так делать нельзя.

    Если вы чего-то не знаете, то это не значит, что так делать можно.
    Статья.

    Calling someone "milquetoast" is milquetoast in itself.
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52946

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52946
    # 2 мая 2018 23:29

    abc1963,
    так февраль и есть почти самое начало года...
    тут тенденция показательна... :znaika:
    а она такова - каждый месяц в этом году меньше сделок чем за предыдущий (не считая января) :rotate:

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    15 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 2 мая 2018 23:29

    Т.е. участки для коллективного садоводства и для ижс вы различаете? Равно как и пригородную зону? ;)

    Добавлено спустя 6 минут 28 секунд

    reinman:

    Едем на природу. Как отдохнуть за городом, когда нет своей дачи

    Цены на загородные дома в этом сезоне начинаются от 50 долларов в месяц — правда, далеко от областных центров и с удобствами на улице. Ожидать облагороженного участка за такие деньги тоже не стоит. Неплохие варианты для летнего отдыха в этом сезоне стоит искать в ценовом диапазоне от 150 у.е. в месяц:

    ;)
    Не, ну СВОЁ, оно, конечно, СВОЁ. Но оно - надо? ;)

    Могут спалить. Случайно.
    Будет жалко.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14531

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14531
    # 2 мая 2018 23:36 Редактировалось abc1963, 2 раз(а).
    Adventurer:

    так февраль и есть почти самое начало года...

    Ааа, ну тогда конечно, это многое меняет :D
    Т.е. это

    Adventurer:

    каждый месяц в этом году меньше сделок чем за предыдущий, чего и близко не было в прошлом году в аналогичный период.. :znaika: .

    с пальцем в небо была незаслуживающая внимая чухня (как обычно, как вы любите), на которую можно не обращать внимания? Понимаю. :)
    Просто нужно взять влажную салфетку для интимной гигиены, обтереться, а не доказывать, как школота, что черное это белое, и наоборот. Ну, будь мужиком, не съезжай.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 мая 2018 23:39
    oncomo:

    Могут спалить. Случайно.
    Будет жалко.

    ... или выгодно. Если застрахована дачка на соответствующую сумму. :)

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10574

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10574
    # 2 мая 2018 23:40
    reinman:

    oncomo:

    Обсуждали с коллегами, что продать участок в хорошем месте проще, чем участок с домом. Все хотят построить свое, зачастую такое же, как на рынке уже с дисконтом. )

    Едем на природу. Как отдохнуть за городом, когда нет своей дачи

    Цены на загородные дома в этом сезоне начинаются от 50 долларов в месяц — правда, далеко от областных центров и с удобствами на улице. Ожидать облагороженного участка за такие деньги тоже не стоит. Неплохие варианты для летнего отдыха в этом сезоне стоит искать в ценовом диапазоне от 150 у.е. в месяц:

    ;)
    Не, ну СВОЁ, оно, конечно, СВОЁ. Но оно - надо? ;)

    наблюдаю периодически в объявках покосившиеся домишки-ровесники "великой победы" вдали от цивилизации, которые хозяева выставляют за какие-то сумасшедшие деньги, объясняя это тем, что где-то там поблизости есть водоем или лес
    типа "рай для рыболова/охотника"
    зачем покупать для базы такой шлак? реально проще и дешевле арендовать на сезон или по дням.
    и не надо за ним следить и париться по поводу снесенной ураганом крыши или еще чего...

  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 мая 2018 23:49 Редактировалось reinman, 1 раз.
    rockdapump:

    хозяева выставляют за какие-то сумасшедшие деньги, объясняя это тем, что где-то там поблизости есть водоем или лес типа "рай для рыболова/охотника"

    А реально - они ведь продают "средство производства", потому что можно сдать такую дачку в аренду (если удастся). Поэтому так дораха.
    Ну, о том, что "можно" не означает "получится", никто не говорит. :) Не-не-не... любой годовой уход за любым таким домиком + страховка + непредвиденные случае + хлопоты = цене аренды за сезон. Однозначно, бизнес "так себе", да и отдых - "на любителя". :)

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52946

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52946
    # 2 мая 2018 23:53
    abc1963:

    Adventurer:

    так февраль и есть почти самое начало года...

    Ааа, ну тогда конечно, это многое меняет :D
    Т.е. это

    Adventurer:

    каждый месяц в этом году меньше сделок чем за предыдущий, чего и близко не было в прошлом году в аналогичный период.. :znaika: .

    с пальцем в небо была незаслуживающая внимая чухня (как обычно, как вы любите), на которую можно не обращать внимания? Понимаю. :)
    Просто нужно взять влажную салфетку для интимной гигиены, обтереться, а не доказывать, как школота, что черное это белое, и наоборот. Ну, будь мужиком, не съезжай.

    вы сообщение написанное раньше вашего принципиально не видите ? :rotate:

    зы. вы как раз и пытаетесь натянуть сову на глобус... но с цифирями спорить тяжко у вас выходит :trollface:

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14531

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14531
    # 2 мая 2018 23:58

    Adventurer, черные ачёчи мелкий шрифт не замечают? Ну ну:trollface:

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52946

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52946
    # 2 мая 2018 23:59
    abc1963:

    Просто нужно взять влажную салфетку для интимной гигиены, обтереться, а не доказывать, как школота, что черное это белое, и наоборот. Ну, будь мужиком, не съезжай.

    кстати напомню, а то кто забывчив аки томная девица на выданье :)

    abc1963:

    Я сдулся, ждуны победили :)

    Добавлено спустя 30 секунд

    abc1963:

    Adventurer, черные ачёчи мелкий шрифт не замечают? Ну ну:trollface:

    даже крупным процитировал :trollface:

  • 1914024 Senior Member
    офлайн
    1914024 Senior Member

    1850

    8 лет на сайте
    пользователь #1914024

    Профиль
    Написать сообщение

    1850
    # 3 мая 2018 00:03

    abc1963, Adventurer - не спорьте.
    Подождите до осени и там все стане ясно .....

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12388

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12388
    # 3 мая 2018 00:05
    1914024:

    abc1963, Adventurer - не спорьте.
    Подождите до осени и там все стане ясно .....

    А там уже пора будет зиму ждать :)

    Привет!
  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8375

    18 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8375
    # 3 мая 2018 02:22 Редактировалось МиШуткин, 4 раз(а).

    как реновировать панель:

    как можно сделать соц. отделку без аляповатых обоев и кричащих оттенков:

    боюсь на это у нас денег нет. явно не будем делать мехвентиляцию, качественные фасады, лифты и тд.
    наш путь - подфуфлить и надстроить мансардный этаж.

    чего у нас еще нет - так это полноценного разрыва в цене советской панели и современного жилья (возможно тоже панели).
    минимальный есть, но явно недостаточный.

    для этого необходим переход на полноценную коммуналку.

    сейчас некоторый объем инфраструктурных работ представляют себе лишь жители благополучных новостроев с ТС, где публикуется годовая смета, идет обсуждение среди собственников и собственники готовы платить за содержание дома и территории.

    к примеру у нас в этом году:
    - в счет отчислений на капремонт будет проведен ремонт штукатурного фасада (что также намекает на общее говнокачество - дому всего 10 лет)
    - ремонт асфальта, пару ямок.
    - вынесена на обсуждение новая спортплощадка с резиной (в дополнение к существующей детской).
    в прошлом году:
    - ремонт плитки, апгрейд подъездов.

    т.е. постепенно дом даже улучшается относительно изначально бракованных работ застройщика.

    в совпанели асфальт ремонтируется по воле жэса с низким качеством, поэтому ямы появляются каждый год и в большом количестве и после ремонта превращаются в бугры. в лифтах плотный слой жвачки на полу и потолке, сгоревшие кнопки, запахи.
    и деградация будет продолжаться.
    т.е. инфраструктура уже различается и разрыв увеличивается.

    далее - кого сейчас волнует, что панель не утеплена, что нет поквартирных счетчиков тепла? да никого. мусоропроводы тоже оказывается накладно обслуживать, поэтому они имеют риски совсем завоняться, если введут настоящую коммуналку - жильцы небольшого достатка будут еще больше жмотиться и проблемы усугубятся.

    по грубой арифметике
    - панели сейчас платят x денег,
    - каркасники - от 1.5х до 2х и даже
    - 3-5х для элитки.

    будет панель 2.5-4х, каркасники 2-3х, элитка 4-6х. вопрос - когда, пока похоже, что не раньше чем через 5 лет. и то -что-то утопично.
    ведь помимо индивидуальных трат, встанет вопрос - а зачем государство усугубило проблему и настроило столько морально устаревшей панели и наплодило иждивенцев.

    к примеру в риге:

    Touring:

    Советская квартира в 58 м2 даст 30 долларов на обслугу, 10 долларов за воду, и 10 долларов за свет (плита газ и нет затрат на вентиляцию), 12 долларов за интернет и 5 долларов за газ = 67 долларов летом. Зимой +200 долларов за отопление, в среднем по году 100. Всего в среднем по году 167 долларов/месяц.

    Новая квартира в 65 м2 даст 33 доллара на обслугу, 10 долларов за воду, и 25 долларов за свет (плита эл-во и есть затраты на вентиляцию), 10 долларов за интернет = 78 доллара летом. Зимой +20 долларов за отопление, в среднем по году 10. Всего в среднем по году 88 долларов/месяц.

    Дельта между новой и старой около 70 долларов/месяц.

    Но, что наиболее важно — капремонт старых зданий идёт за свои, в платёж не включается. Подъезд в итоге может 20-30 лет не видеть ремонта. В таком жить не очень. В Риге таких советских домов много, и в Вильнюсе хватает.

    Плюс значительное моральное устаревание. Плюс плохая звукоизоляция. Плюс пожилой контингент. В итоге такое жильё покупают, только когда доходы не очень и вообще не взять кредит на нормальное новое.

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 3 мая 2018 02:54 Редактировалось RexGen, 6 раз(а).
    Ми Шуткин:

    в панели асфальт ремонтируется по воле жэса с низким качеством, поэтому ямы появляются каждый год и в большом количестве. в лифтах плотный слой жвачки на полу и потолке, сгоревшие кнопки, запахи.
    и деградация будет продолжаться.

    Да ладно... Пример у меня перед глазами на Карбышева. В панели заменили лифты на новые, никаких сгоревших кнопок как и жевачек в помине нет и кстати не было, кроме приклееных "макдональдсов" еще во времена СССР. А то как пишут про контингент то пьяниц или пожилых и тут же про "жевачки" молодых... бред... подьезд да, без плитки, не "по багатаму", но "чистенько, покрашено и бедненько".. ну в подьезде не живут собственно, забрал почту и домой, главное стоит домофон без кода для детей и работает, чужие не ходят.
    Асфальт ремонтируется теми же рабочими, что и вам, и тем же материалом, так шта...
    Спортплощадка из резины? Ну ок,типа "круто", мы выросли на гравейной, стоит до сих пор, огорожена сеткой, все играют и не парятся, у вас там сплошные "чемпионы" конечно вырастут, не то что у нас... 30лет назад 8)

    Ми Шуткин:

    т.е. инфраструктура уже различается и разрыв увеличивается.

    Вот тут с вами согласен... инфраструктура как была в "советских" микрорайонах, так и есть, только улучшаясь и не надо ждать годами, как в лебляжьем или боровой.. и разрыв да, тоже увеличивается с каждым годом.. Тот же Парк в Зеленом Луге у канала уже просто офигенен от деревьев и прочих прелестей ландшафтного дизайна и сосновый лесок под окнами с дорожками для вело-бега-прогулок неплох, а вот в новостройках это не светит еще долго и я бы даже сказал вообще им это не светит, если только не влезут сами в виде уплотнения в тот же старый микрорайон... Так что удачи вам там в ремонтах фасада (про коммуникации, насосы и прочее вспоминать будем позже ) , а пока резиновые коврики, пластиковые качели, пара кустов и шестиполоска возле дома - современное "щасце" , которое многим ....нафиг не надо. :trollface:

  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8375

    18 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8375
    # 3 мая 2018 02:58 Редактировалось МиШуткин, 13 раз(а).

    тем временем, в Новой Боровой поставили новую площадку "для воркаута"

    и объявили о продажах в этом доме квартал-парка:

    интересно как реализуют рендеры в реальности.

    опции:
    квартиры с балконом-террасой.
    квартиры с отделкой
    монолитный дом
    тихие лифты Schindler
    только 2/3/4-комнатные квартиры
    высокие потолки 2,8 - 3 метра
    колясочные в подъездах
    мойки для ваших четвероногих друзей :)
    личные огородики
    современные детские площадки

    подкололи дану и прочих:
    А-100 Девелопмент - мы строим, как обещаем

    очень интересно, что они построят в центре.

    .
    **************************************************************************************************************
    .

    RexGen:

    Да ладно... Пример у меня перед глазами на Карбышева. В панели заменили лифты на новые, никаких сгоревших кнопок как и жевачек в помине нет и кстати не было, кроме приклееных "макдональдсов" еще во времена СССР. А то как пишут про контингент то пьяниц или пожилых и тут же про "жевачки" молодых... бред... подьезд да, без плитки, не "по багатаму", но "чистенько, покрашено и бедненько".. ну в подьезде не живут собственно, забрал почту и домой, главное стоит домофон без кода для детей и работает, чужие не ходят.

    повезло с домом, если так.
    специально вам нафоткаю, что значит не повезло.
    вот безусловно экстраординарный случай (или вот), но уж поверьте, взять десять подъездов в условном сухарево - идеальных "бедно-чистеньких" будет немного.

    Асфальт ремонтируется теми же рабочими, что и вам, и тем же материалом, так шта...

    даже если и теми же, надзор творит чудеса.
    а также ограниченность двора, строгая санкционность работ.

    вот например престижный дом в центре, но не ТС: город расширил парковки пару лет назад, полностью переложил асфальт. но с тех пор проводят кучу не согласованных друг с другом работ - зеленстрой, теплотрассы - с использованием тяжелой техники.
    и в итоге асфальт уже раздолбан в хлам.

    или например уборка. даже в относительно чистом панельном типа такого

    уборка vs. засирание в несколько раз менее эффективна, чем в подъезде новостроя с плиткой, без мусоропровода и под надзором камер.

    А вот предложения по типичным проблемам:
    Как спасти мрачные минские подъезды и жить по-человечески. Дизайнеры предложили исправить упущения застройщиков
    да, в новостройках тоже проблемы, правда другого порядка - строят потому что на от#бись и экономят на всем.
    часто ТС приходится исправлять огрехи застройщика, ровно как счастливым новоселам - менять двери, окна, отделку.

    но вот собственно и типовой ответ облагораживателям:

    Представитель ЖКХ: «Конечно, мы можем разукрасить стены елочками-березками, но цена будет соответствующая. Жильцы, наоборот, хотят уменьшить стоимость работ»

    поэтому в массе панели будут загнивать.

    а вот например дверь после ремонта подъезда выше:

    конечно ее никто не красил, не упорядочивал объявы и уж тем более не менял. ведь

    в подьезде не живут собственно, забрал почту и домой

    на карбышева тоже такая и сойдет, ибо глаз примелькался?

    Спортплощадка из резины? Ну ок,типа "круто", мы выросли на гравейной, стоит до сих пор, огорожена сеткой, все играют и не парятся, у вас там сплошные "чемпионы" конечно вырастут, не то что у нас... 30лет назад 8)

    да-да, и игрушки деревянные, знаем.
    прогресс идет какбэ.
    упасть на гравий и на аморт. резину - разница есть.
    а так и гравий не нужен - можно просто навалить кучу песка, пускай ковыряются.

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 3 мая 2018 04:15 Редактировалось RexGen, 2 раз(а).
    Ми Шуткин:

    взять десять подъездов в условном сухарево - идеальных "бедно-чистеньких" будет немного.

    срача в жизни не видел, может все таки сказывается контингент.

    и двери там нормальные, не ржавые, вроде даже в полимере и домофоны новые стоят.
    вообщем то меня мало волнуют вопросы уборки, если убирают, посему я предпочитаю жить вне подьезда, а тут уже инфраструктура, парки и прочее решают, поэтому каждый сам может подумать, что он готов ждать десяток лет и с чем мириться имея все остальное, просто не надо всех под одну гребенку, есть много старых районах, которые дадут фору всяким "боровым" по более важным вещам, чем уборка.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10574

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10574
    # 3 мая 2018 06:48 Редактировалось rockdapump, 1 раз.
    reinman:

    rockdapump:

    хозяева выставляют за какие-то сумасшедшие деньги, объясняя это тем, что где-то там поблизости есть водоем или лес типа "рай для рыболова/охотника"

    А реально - они ведь продают "средство производства", потому что можно сдать такую дачку в аренду (если удастся). Поэтому так дораха.
    Ну, о том, что "можно" не означает "получится", никто не говорит. :) Не-не-не... любой годовой уход за любым таким домиком + страховка + непредвиденные случае + хлопоты = цене аренды за сезон. Однозначно, бизнес "так себе", да и отдых - "на любителя". :)

    такие любители есть и их немало
    но домов для них ... выше крыши
    тут должно повезти. как с нашим ранчо в зароново
    если бы не соседи, которые захотели его присовокупить к своему участку, то продавали бы мы его очень долго и в итоге скорее всего он бы или простаивал или отдали кому просто так. так как в округе масса других участков и никто их продать не может
    и да. затраты на содержание домика в порядке скорее всего будут близки к его сезонной аренде, а то (в случае природных катаклизмов) могут ее и превышать
    не...нах-нах такие домишки в собственность...
    тут уж действительно лучше каких гаражей или складов под аренду прикупить...

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    8238

    7 лет на сайте
    пользователь #2212369

    Профиль

    8238
    # 3 мая 2018 07:21 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    Ми Шуткин,
    Про подъезды понравилось, но в Минске это работать не будет. У себя на этаже с разрешения ТСЖ смонтировал место для хранения колёс в помещение мусоропровода. Купил стеллажи итальянские, врезал замок, сам все смонтировал, лампочку новую LED, табличку заказал и повестил, где ключи взять чуть что. До Нового года соседи пилили, типа когда займёшься, сказал после праздников.
    После праздников 9 января все было готово, 40$ и храни колеса. Так 3 комплекта ключей и лежат в прихожей, уже почти полгода, ждут пока тем, кому очень надо было зайдут.

    …тот, кто бороздит море, вступает в союз со счастьем. Ему принадлежит весь мир, и он жнет, не сея, ибо море есть поле надежды.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31959

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31959
    # 3 мая 2018 08:10
    Ми Шуткин:

    подкололи дану и прочих:
    А-100 Девелопмент - мы строим, как обещаем

    А-100 Девелопмент - мы с МАПИДом строим, как обещаем

  • malinovca Senior Member
    офлайн
    malinovca Senior Member

    2019

    14 лет на сайте
    пользователь #207586

    Профиль
    Написать сообщение

    2019
    # 3 мая 2018 08:11 Редактировалось malinovca, 1 раз.
    reinman:

    7871
    # 2 мая 2018 22:55
    Eventer:
    паутараю для прасифианалав. матьрица тормознула синхронно с баном дерипацки и просадкой рурки. можно хоть абаржаццо от отсутствия сабжевой связи и упиваццо вечным домкратом. аминь.

    Как по мне, так влияние просадки курса $ в раза 3 слабее, чем сворачивание кредитования.

    Так даже новость о сворачивании кредитования в начале апреля, не сделала ажиотажа и кол-во
    сделок просядет в апреле. Это и настораживает. Что-то тут не так.

    Добавлено спустя 8 минут 48 секунд

    abc1963:

    Что-то никто не откоментил сделки апрельские по 1-2комн. квартирам, который дал Аспирин.Не нравится действительность? Очевидность/реальность не радует?