Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Ну что сказать?
Строить D3 будет "Монолит-групп".
Имею печальный опыт общения с этим подрядчиком,с господином Ермашовым(директор),Коваленко(главный инженер) и Овечкиной(бухгалтер).
В данный момент ремонтирую квартиру в Лебяжем,ваяную именно этой конторой.
Все двери пришлось двигать.,выступы для наличника(межкомнатных дверей) не предусмотрены(хотя в проекте есть)
Стены в коридоре(место для шкафа-купе) Имеют почему то угол 110%.На кухне-аналогичная ситуация.
В коридоре идут 3 проёма-туалет,ванная,кладовая.
Так вот туалет и ванная в одной плоскости,кладовая завалена на 7 см.Более того ниша в кладовой просто от стены-до стены и потолка.Сплошная .Т.е. куда извините ребята вешать дверь?
Прям Икея какая-то-доделай квартиру сам- называется.
И на этом беды не заканчиваются.
Плоскость 3-х дверей в коридоре(туалет,ванная,кладовая),которые на проекте естественно в одной плоскости-приходят и упираются в наличник входной двери.
Т.е. начиная докладывать блоки для навешивания двери в кладовой я либо упираюсь во входную дверь,либо вынужден делать ломаную -уродливую стенку в коридоре.
В итоге пришлось переносить(шутка ли)входную дверь-
Крошить 10 см железо-бетона,докладывать блоки,демонтировать\монтировать дверь,пенить,и всё это в течении светового дня.
Стоит добавить,что моя квартира на низком этаже и в начале строительства с подрядчиком были прекрасные отношения и он старался делать хорошо.
После жильцы разругались с подрядчиком в хлам и я знаю,что этажами выше вообще красота.
Например-окно в спальной комнате,подоконник,батарея.
Но нет ,вы не подумайте-батарея не под окном,она вынесена на стену,сбоку от окна.
Ну чтобы шкаф или тумбочку на эту стену вы уже точно не поставили.
Электропроводка в доме вся на скрутках.Строители экономили провод.чтобы спереть.
В связи с этим некоторые точки банально не работают.
Проводку перекладываю полностью.
Вентшахты практически не работают.Разбивал у себя-тупо-сделана ниша гораздо большая по размеру(нежели по нормативам),накидано туда пенопласта и сверху заштукатурено.
Вентшахта сделана с грубейшими нарушениями во всём доме.В связи с этим многие соседи нюхают котлеты друг-друга.
Переходные балконы ничем не прикрыты и уже разваливаются(дому год)
У входных дверей в подъезд порожек-15 см,ну это чтобы пьяный или уставший-сломал себе нос.
При входе в подъезды пандус,выложенный плиткой.Угол уклона плитки-к дому.Ну это,чтобы лужа стояла и никуда не девалась.
Стоя на пандусе-окно квартиры номер один в доме получается вам как-раз по пупок.Ну чтобы можно было посмотреть,чем занимаются бедолаги-хозяева этой квартиры-несколько свысока.
У соседки на выравнивание стен в ванной (3 кв.м.)ушло 34 мешка Тайфуна...
Перечислять можно долго.
Короче,представляю,что там будет за D3.
Единственные приличные дома по качеству в Лебяжем сделали китайцы.

Да интересная история, и как понижала мог взять такой ник, купив на пике? а как же 300 за метр?

Ponizala:

Сацыялка в Лебяжем.Недорого.
По итогу что-то около 650.
При этом,половину украли и распилили УКС,Монолит и их крыша.
Представьте себе себестоимость монолитного дома в Минске.
Сомневающиеся

А что сацыялка, все якобы низкие цены сацыялки аукаются обременением для других строек.

По 300 долларов за метр я купил в 2000 году.Даже по 270.
На сегодня-не дай бог будет такая цена.
800-1000.Оптимально на сегодня.
ИМХО.

Я строился несколько позже и метр был аналогичен по стоимости, к этим ценам не вернуться. А вот до какой планки сейчас будет опускаться, мне очень занятно. 800-1000 это если за совсем котлован или метр в абы где. А хочется нормальный новострой. Аквамарин или Олимпийский что-то не сильно понижает.

P.S.А,забыл сказать.
Один из членов приёмочной комиссии оказался хорошим знакомым и после приёмки дома в приватном разговоре сказал,что сделано неплохо.Что в Минске принимаются дома в гораздо худшем состоянии.
И что его оценка дому 4 из 5-ти возможных.
Страшно подумать,как бывает "хуже".

800-1000 это если за совсем котлован или метр в абы где

Котлованы уже есть по этой цене.Я говорю о метре готового жилья ,например в КГ.
Вы ожидаете падения за месяц?
Ну погодите.Дайте хоть полгода-год.Рынок щупает дно.
Метр упирается,падать не хочет,а придётся.Ой придётся.

Ponizala, ну в принципе получается. что и без катаклизмов можно строить по 500

Монолитные и каркасно-блочные по моим прикидкам максимум 400$(себестоимость)
Панель и того дешевле.
Вот и думайте-жильё по 1600-это в 4 раза.

Дареному коню в зубы не смотрят..

Нет,нет ,что вы.Я очень рад этому варианту.Просто я не верю,что люди,которые схалтурили здесь,не схалтурят в другом месте.Там,где по 2000 \метр.
Только и всего.

А что сацыялка, все якобы низкие цены сацыялки аукаются обременением для других строек.

Ещё скажите,что я построился из ваших налогов.Кровопийца.
А те ,кто строились до меня из моих налогов?
Вот-.

До вечера.Работать надо.

Pennywisе:

... Дешевые халявные метры всегда сопровождались кучей сопутствующих затрат.

Приписками и воровском они сопровождаются))

господа -- у меня есть для вас плохие новости. на самом деле очень легко объяснить, почему ценник на недвигу так плохо реагирует на изменение курса рубля и прочие катаклизмы. изучите вполне публичную информацию: http://www.nbrb.by/statistics/MonetaryStat/BroadMoney/
Денег у населения вагон, так было прошлые годы и так будет. Если их нет у вас -- это совсем не говорит об остальных. О значении всех М-агрегатов в интернетах можете почитать.

Если по делу -- занялся выбором трешки себе. Вчера звоню в дану, о маяке спросить -- ценник на трехи, которые сдаются летом, 1610 - 1670. Перебор конечно, но че-та я не сильно верю в сильное падение. Дома стоят уже, штукатурятся потиху. Но что опечалило -- поехал посмотреть сразу -- мля, да там плотность просто адская. Если квартальчик 10-этажек, которые уже заселенные стоят, еще ничего, то ряд столбиков, в числе которых те, которые сдаются летом -- просто кошмар. Не представляю как там жить.

Может кто посоветует, куда еще глянуть?

spirymi:

Денег у населения вагон, так было прошлые годы и так будет.

ДА-Ну
По 1400 на Брата -этот вагон.
Смешной Вы.

spirymi:

Перебор конечно, но че-та я не сильно верю в сильное падение.

Берите срочно Две потом одну продадите и вторую бесплатно.

spirymi:

Может кто посоветует, куда еще глянуть?

В Дрозды.

spirymi:

Денег у населения вагон

конечно вагон. если шдм поделить на количество трудоспособного населения, то выйдет ~3 тыс. доралов на лицо.