Строительство дома № 10, Каменная горка -2, ФК "Сквич"

Здравствуйте, я тот дольщик , который выступал на собрании и предлагал форму правления - ТС. Стаж работы пред.ЖСК ,а после погашения доли задолжности - приватизации при наступлении час. соб. пред.тс более 10 лет, а если точно 13.Столь длительный непрерывный срок при ежегодном отчёте возможен только при полном соблюдении интересов собственников и их защите в гос.органах,суде и. т. д,сохранности имущества, здания, мак."правильной" эксплуатации инженерных сетей.После получения ряда ошибок, "набития шишек " в т.ч. заключения договоров с частн. фирмами пришли к форме обслуживания :Полное обслуживание
единым гос.подрядчиком в лице городского ЖРЕО с дополнениями в типовой договор своих условий.В ТС должна быть отлажена система контроля с официальными претензиями, присутствием на планёрках в у нач. жэс.Сейчас, на форуме всё больше озвучиваются именно такое направление деятельности, сразу добавлю ещё одно важнейшее условие работы - оплата зп.председателю+бухг. фиксированная, членам правления -поощрительный фонд и главное Всё это за счёт сдачи помещения в аренду,людей принимал в своей квартире, документы в портфеле,бух. дома работала.Собирал деньги с людей только на установку и отлаживание работы входного прибора учёта тепловой энергии, который довольно быстро окупился, люди это увидели при оплате за тепло.На нашем доме не стандартные инженерные сети,"хозяйство " сложное, требующее к себе квалифицированное обслуживание, требуется тепло,электро,....знаний и практический опыт председателя в этих областях, нас ждут проблемы с не качественной работой строителей(результат сдачи дома в декабре) Претензионные письма ,суды,перепланировки, не санкционированные увеличение отапливаемых площадей,, что повлечёт снижение подачи тепла в других квартирах и ещё много вопросов важнейших должен решать председатель.От этого человека- профессионала зависит наша спокойная или не совсем спокойная жизнь.Необходимо максимально сблизить позиции нашего общества, которые разделились 35 на 45, это очень важно.Спасибо, что уделили мне внимание.

vikvas, вот ваш богатый опыт нам бы очень пригодился! Вы на собрании категорически отказались возглавлять наше ТС. Может быть все-таки вы рассмотрите хотя бы такой вариант: на начальный период Вы, как наиболее подходящий по опыту человек, возглавите ТС хотя бы на время, чтобы была заложена правильная основа всей нашей дальнейшей жизни в ТС. В это время "молодые и перспективные" смогли бы перенять опыт и в дальнейшем (если Вы все же не согласитесь дальше возглавлять ТС) поддерживать и развивать начатое дело. Скажем на очередном общем собрании во время принятия полугодового плана ТС могли бы сменить свою должность (если высказанное выше предложение вы примете) председателя ТС, например, на председателя счетно-ревизионной комиссии ТС, чтобы могли "держать руку на пульсе".

dobermane:

optimist.forever:

vikvas, вот ваш богатый опыт нам бы очень пригодился! Вы на собрании категорически отказались возглавлять наше ТС. Может быть все-таки вы рассмотрите хотя бы такой вариант: на начальный период Вы, как наиболее подходящий по опыту человек, возглавите ТС хотя бы на время, чтобы была заложена правильная основа всей нашей дальнейшей жизни в ТС. В это время "молодые и перспективные" смогли бы перенять опыт и в дальнейшем (если Вы все же не согласитесь дальше возглавлять ТС) поддерживать и развивать начатое дело. Скажем на очередном общем собрании во время принятия полугодового плана ТС могли бы сменить свою должность (если высказанное выше предложение вы примете) председателя ТС, например, на председателя счетно-ревизионной комиссии ТС, чтобы могли "держать руку на пульсе".

Присоединяюсь к словам optimist.forever. Нашему дому вы очень нужны.

Тоже поддерживаю,вижу в этом только плюсы.Необходим опыт чтобы не завалить всё дело.Ведь интересы у нас совпадают!!!

и мы согласны с таким предложением....За

При серьезных проблемах порвут председателя ТС ,,как тузик грелку" и ЗП припомнят, и то как дом принимал

И не дай бог человек зависнет в лифте повторно на 4 часа, там отмазка в суде ,,нет опыта работы" не прокатит

Ректор:

А что уже кто-то застрял?

Marina221191:

Здравствуйте еще раз.
Законы которые мне прислали я обязательно прочитаю, может мнение и поменяется, хотя мало вериться.
Я за ЖЕС.
Просто у меня уже был опыт с ТС.
Я застряла в лифте который стоит на обслуживании ТС. Когда я застряла, позвонила в лифтовую службу, сообщить о случившемся.
На что мне там ответили, что лифт не находится у них на обслуживании, и вытащить они меня с лифта могут платно.
Платно - это 150 000 рублей. (Это было в 2013 году), или связывайтесь с председателем ТС. Что собственно я и попробовала сделать. Сам председатель был за городом, и первое время не отвечал на звонок, но когда дозванилась до него, он сказал что нужно подождать пока меня достанут. В итоге просидела там 4 часа.
И решила позвонить в лифтовую службу и заплатить 150 000 рублей.
Было очень неприятно.
Повторно так не хочется.

Marina221191:

Сам председатель был за городом

Ему крупно повезло, а то кто знает, чем бы все закончилось

v_dav:

vikvas, спасибо за информацию.

Подскажите, а есть ли какие-то подводные камни при заключении договора с ЖРЭО?
Я имею ввиду, может ли быть такая ситуация, что ТС приходит в ЖРЭО заключать с ним договор, а ЖРЭО по каким-то причинам этот договор заключать отказывается? Например, не хватает сотрудников, нам не интересен ваш дом, т.к. слишком сложный и т.п.

Или подобная ситуация маловероятна?

У знакомых как раз была ситуация с передачей дома на обслуживание к ЖЭСу. Сам ЖЭС в течении двух месяцев морочил голову, давая понять, что никакого интереса не испытывает. Потом обратились наверх, в ЖРЭО и процесс сразу же пошел.

50:

tyder, вы готовы занять должность председателя ТС?

А вы?

1481604:

Уважаемые собственники. Я хочу всех поздравить со сдачей дома. Мне не безразлична дальнейшая судьба ВСЕХ жильцов.
Рассуждать можно много и долго. Говорят в споре рождается истина. А времени у Нас нет. И по сему к делу.
1. Кто в ближайшие дни готов со знанием дела стать председателем и найти достойного бухгалтера , что не мало важно ?
2. Принять дом и все хозяйство как положено(со знанием дела), а не просто подписать акты на доверии и потом Мы все будем мучаться? Защищать интересы собственников.
3. Кто знает как мы должны принять свои собственные квартиры, на что акцентировать внимание и как вообще это происходит?
4. Не надо сбрасывать со счетов и тот факт что дом сдавали в конце года и гнали как могли и я думаю проблем будет предостаточно.
5. Наверное среди собственников есть люди с высшим образованием, знающие не по наслышке о сантехника,электрике, лифтовом оборудовании и т.д.
6. У нас есть разрешения и удостоверения с допусками к электрощитовым, трансформаторам, силомым агрегатам и механизмам и т.д.и т.п.(прошли обучение).
7. А кому нужна прокладка в лице председателя, который заключит договора с ЖЭСом и т,д. (Какая его роль) или только дополнительные расходы.

Я думаю при всех минусах ЖЭСа, там хоть есть люди, которые хоть что то знают и примут дом лучше Нас, так как им его обслуживать и мыкаться с нерешёнными сразу проблемами о которых мы даже и не можем догадываться. А вопросов больше чем Нам кажеться.
Каждый должен заниматься своим делом со знанием вопроса, а не устраивать эксперименты на живых людях.
А вот когда дом будет принят и основные вопросы будут урегулированы и решены, можно всем жильцам на общем собрании вернуться к вопросу создания ТС. (При имеющемся уже человеке который будет готов стать настоящим председателем,а не на месяц или квартал и потом бегать за ним и документами).
Всем большое спасибо и извените если отвлёк Вас.
Сосед с 14 этажа 3 секция.

На бОльшую часть вопросов ответы уже даны на открытом и закрытом форумах.

были сегодня на доме. Как его приняли для меня загадка. фасад облез, торчит утеплительная вата, на первой секции есть трещина на фасаде в районе тех.этажа. Подскажите в квартирах у всех в туалетах рукомойники стоят?