Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Кила,

цена ОТ Цена от 1,460$ за кв.м. http://www.bir.by/novosti/za-2-nedeli-v-domax-dana-towers-i-%E2%8 ... ibor!.html и всё чудненько походу расскупается

Многофункциональный комплекс «Маяк Минска» привлекает не только граждан Республики Беларусь, но также огромное количество инвесторов со всех стран мира: США, Германия, Франция, Канада, Объединенные Арабские Эмираты, Россия и многие другие.

Мугого-огромное количество инвесторов,просто огромное.....
ОАЭ скупают хаты в Минске.Вот оно чё,михайлович,скоро к ним присоединятся марсияне и альфа центавроффцы.
Дорогой гражданин-рекламу фирмы в качестве аргумента не приводят.Мало ли что они вам напишут?
Как проверить?

Слесар-101,

Кредиты 20% и даже 16% тока у неудачников

Эх,как вы правы.
Как правы.

egoriy:

Privodchik, у вас, я смотрю прогнозы как правило делятся на две части:
1) Хорошо аргументированная часть с выверенным прогнозом на малый срок (адекватность подтверждается малыми отклонениями прогнозов от реалъности когда тут были модны коллективные вангования на эн месяцев вперёд)
2) А потом-- дискотека ! ипотека. То есть неизменное предрекание скорых халявных кредитов.
Насколько вы уверены во второй части на этот раз (учитывая, что вы такое же на конец зимы-начало весны 2014 предрекали? Да так уверенно, что робко возражавших называли балаболами с восклицательным знаком).

У Вас смешались кони-люди... Прогнозов было не мало, но почему по Вашему они должны быть одинаковы Про балаболов жестко конечно, но есть что возразить по существу уже состоявшихся прогнозов? Или может не состоявшихся? Что бы понизить уровень балобольства . Кста ипотека в последних речах московская звучала, так на всяк пожарный, а то потом опять дискотека напишите Будьте внимательны при переходе улицы

Ponizala:

Главной новостью 1380 в "опупенном" доме Страдивари.
И заметь-это не панель,и не осень,и застройщик надёжный....

Че со средней тогда не так, когда ОПУПЕННЫЙ бетон по 1380?? Может он для Вас лишь опупенный? Или все остальные танкисты?

Ponizala:

Ну,а про то,что цена не главное-не рассказывайте.Ещё как главное,особенно сейчас,когда весь бизнес,а значит весь средний класс в коленно-локтевой позиции.

Ну раз главное цена: берите хрущ на ландера или панель в шабанейро и радуйтесь своему могуществу в такой интересной позиции... А еще венки носите к Страдивари - как идолу минского бетония...

Вагоновожатый:

fikus:

А вот старые панельки на Лещинского

В старых панельках все звуки ковры глушат.

СКОРО(с) опять в моде Правда эти азиатские не идут ни в какое сравнение с былыми брестскими...

dr.Rockfeller:

Privodchik:

обвал-обвал, но в том-то и дело, что не может обвал до осени тянуться...

Не аргументированная чушь.
Первая волна падения длилась с 11 ноября 2007 до 08 июля 2012 - это 4 года. Я конечно понимаю, что память коротка, ну не настолько же. Вторая волна падения началась с октября 2013.

Слабо в циферы перевести, а то у вас сплошное падение с 2007го с одной сиськой поередине... Я понимаю, что Вы вероятно перепутали 7-й с 8-м и не цепляюсь к этому. Если не нравится термин "сиська" можете обозвать по своему, но я вижу уровни коллегиной горизонтали вполне соответствующие уровню жизни в определенные годы и не нахожу этому никаких противоречий. Рассматривать колебания менее 5% в качестве долгосрочного падения, а сиськи между ними как проявление НЛО - спасибо, но не интересно..

Подписываюсь под данными прогнозами!

Кто бы удивился?
Privodchik,
Попытки ёрничать с вашей стороны и НОЛЬ аргументов.
1)Вам есть что возразить на то,что средний класс в РБ конкретно просел финансово?
2)Вам есть как прокомментировать то,что массово продаются всякого рода киоски,торговые места ,магазины и пр(по причине нерентабельности и отсутствия продаж)?
3)У вас есть собирательный образ покупателя недвиги 2015 года?Кто это?бабка,продавшая свинюшек?Чиж скупит миллионы метров?
Богатые русияне?
Кто покупать будет миллионы метров?
Можно подробно.

Помните мои посты про панельку от гомельского ДСК по 13 690 000 руб за кв.м?

Забрал вчера проект договора, впечатляет прибыль застройщика - 4 922 500 руб с кв.м. при себестоимости (якобы) 8 457 900 руб, или 58%.
Импортерам недавно определили 3% рентабельности, а этим почему 58%?!
К тому же якобы себестоимость в 8.5М белок за метр бетония явно завышена. 3-4М в нынешних ценах максимум!
Но больше всего поразило следующее:
Компенсация местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу - 16 469 082 руб!
Какого рожна я должен оплачивать переселение каких-то граждан?
Понятное дело, не хочешь - не подписывай и не стройся с ними (жди пока подешевеет вторичка до 600-800$ за метр).
Но в целом получается что всем 77 дольщикам предлагают в добровольно-принудительном порядке скинуться на 3 1-ком квартиры.
С этого пустыря никого не отселяли, почему компенсация?!
Отселяют за счёт бюджета, вот пусть государство и оплачивает, не?

Это общепринятая практика навешивать на дольщиков компенсацию квартир переселенцам с домов под снос или эти умудрились такое завернуть в договор?

Ponizala:

Подписываюсь под данными прогнозами!

Кто бы удивился?
Privodchik,
Попытки ёрничать с вашей стороны и НОЛЬ аргументов.
1)Вам есть что возразить на то,что средний класс в РБ конкретно просел финансово?
2)Вам есть как прокомментировать то,что массово продаются всякого рода киоски,торговые места ,магазины и пр(по причине нерентабельности и отсутствия продаж)?
3)У вас есть собирательный образ покупателя недвиги 2015 года?Кто это?бабка,продавшая свинюшек?Чиж скупит миллионы метров?
Богатые русияне?
Кто покупать будет миллионы метров?
Можно подробно.

Отвечу по пунктам наоборот, т.к. к недвижимости они имеют отношение в этой последовательности.
3 К сожалению подробно сделать собирательный образ не получиться, т.к. если перечислять подробно, то и студентики выпущенные вчера, бабуси которых продают свинушек в баранках (кста не плохо зарабатывали там на этом в минувшем году, даже мувинг побросали) и дети известных бизнесменов вполне нормальные покупатели.. русияне вот подкачали, вернее сча им и в москве=питере вполне, поэтому тут на них расчитывать не приходится...
2 Про киоски\магазины - это нормально... Вы не были в Иркутске, бетон которого тамошние аборигены считают не менее священным чем мы минский, так тама магазинов считай нет совсем, но все же чем-то занимаются))) Ни сколько не переживаю за купи-перепродай, выкрутятся. С другой стороны не их вина, что через них хотят с нас взять побольше, кроме ндса еще и арендой вытянуть наценку... Но это не ко мне, разговоры про оптовые мегабазы импорта ведутся уже х.з. сколько лет, а народ как тянул с московии так и тянет не сильно напрягаясь прямыми закупками китайщины или корейщины.
1 А кто это: средний класс в РБ? Огласите плз Ваши мысли по этому поводу - интересно очень. Вообще странно, что Вы мне задаете этот вопрос, просели все и не в первый раз). Отсюда и прогноз про новый уровень горизонтали Коллеги

Приводчик, как там пацаны з МАЗа?
Обеспечились уже квартирами на пару поколений вперед?

P.S. харе троллить.

В Гомельской газете "Моя реклама" начал рекламироваться застройщик из Брянска с ценой 7709700 бел.руб. за метр в кирпичном доме в самом Брянске! Как-то забавно смотрятся на этом фоне очереди у Гом.УКС за панелями в новых и необжитых районах по 9000000 за метр!
http://www.moyareklama.by/Гомель/квартиры_продажа/

Стройэксперт:

Купят те, кто нуждается в жилье, цифры знаете, кто приедет в Минск( 40000 за прошлый год) и имеет накопления! Покупать будут небольшие площади, большие площади подешевеют и будут висеть.

МИНСК «СТАРЕЕТ» БЫСТРЕЕ ДРУГИХ РЕГИОНОВ РЕСПУБЛИКИ

Да-net:

В Гомельской газете "Моя реклама" начал рекламироваться застройщик из Брянска с ценой 7709700 бел.руб. за метр в кирпичном доме в самом Брянске! Как-то забавно смотрятся на этом фоне очереди у Гом.УКС за панелями в новых и необжитых районах по 9000000 за метр!
http://www.moyareklama.by/Гомель/квартиры_продажа/

что-то там вообще дешево получается
http://svetal32.ru/tulip/pervaya_ochered_tulip/9/1039/
1597830/65=24582

Privodchik,

Отвечу по пунктам наоборот

Средний класс-это основные покупатели жилья в РБ.
Если коротенько-это люди,которые имеют доход чистыми(за вычетом бенза счетов и еды)1000-5000 енотов в месяц.Как правило-это люди,занимающиеся бизнесом(купи-продай,производители,фермеры,ремесленники и пр,а также представители высокооплачиваемых профессий-айтишники,ремонтники-шабашники и т.п.)
Количество таких людей сократилось за последний год по моим наблюдениям-раза в полтора-два.
Вот смотрите-
1)за год рубль обесценился на 50-55%/
2)2014 год был крайне непростым для бизнесменов всех мастей и ипостасей.
3)2015 обещает быть гораздо тяжелее.
Да чего далеко ходить.Уже сейчас могу сказать- по моей работе-нет заказов.1,5 месяца года коту под хвост.
В ноль не удаётся выйти,не то чтобы в средний класс.
Допустим я занимаюсь чем-то неправильным и у остальных -жирно,или как-то средне?.
Интересуюсь-производители товара,ориентированного на конечного потребителя-либо рентабельность НОЛЬ,либо в минусе(по причине налогов,аренды и з\п персоналу),
производители товара,ориентированного на госпредприятия в ещё большей опе.Предприятия не платят,простаивают и тыды.
Сфера услуг(машинок нагнали)-у знакомого-СТО.Обращения сократились в разы.Народ по гаражам и ямам обслуживается.
Шиномонтажи\мойки?-на приколе.
Продавцы на рынке?
Им вообще конец.
Друг мебель изготавливает-диванчики молодёжные-в нуля едва выходит.
Ещё один-владелец компании по производству электрощитового оборудования-50 ртов на шее-
Минус.Зарплату платит из кармана уже 2-й месяц.А это не шутки-350 млн в месяц только на зарплату.
Производители утеплителя для строительства жилых домов .д.Габриелевка.Шацкий район.
Склады загружены-денег -НОЛЬ,у предприятия задолженность по зарплате перед работниками.
Этот перечень можно продолжать и продолжать.
4)Дети известных бизнесменов?
Их сколько?10,или 50?
Не смешите тапочки.Они давно затарены бетонием по шею.И не только в РБ.Ещё одна халупа от даны-холдинг им вряд-ли нужна,да и не сделают они погоды своей малочисленностью.
5)Свинушки говорите?
А вы зайдите в Евроопт,в Бонус и посмотрите-народ свинушку не покупает.Дорого.Только куры и потроха.
Скоро закукарекаем все вместе.
А свинушку продают на Комаровке по 60 000 рублей.
Ну вырастите и продайте за 35000-40 000 рублей,чтобы на комарах продали по 60 000 и соберите на бетоний,а я куплю попкорн и понаблюдаю за Сизифовым трудом.
6)За купи-продай не переживаешь?Не переживай.
Выкрутятся?
Наверное.
Только не для бетона выкрутятся,а для пожрать- банально.
7)Если народ тянет из Москвы \Китая на прямую,то как выкрутятся купи-продаи?
Сами себе противоречите.
Короче-картина маслом.
Все в нуле или минусах,но бетоний не упаде,или упаде ,но чутачку-чутачку.
Ага.

Стройэксперт,

Купят те, кто нуждается в жилье, цифры знаете, кто приедет в Минск( 40000 за прошлый год) и имеет накопления! Покупать будут небольшие площади, большие площади подешевеют и будут висеть.

Согласен в одном.Единственные покупатели на рынке сейчас те,кто реально нуждается в жилье.
А давайте порассуждаем кто эти люди (гипотетически).
В 2014 -м 40 000 в Минск приехало.Здорово.А кто приедет в 2015-м?
В Минске много вакансий?Высокооплачиваемых?Не слышал.
Сокращения?-слышал.
Снижения зарплат?Слышал.
Чего тут делать в Минске?
Менагером-никому не нужен(сокращения бездельников)
Съёмщицей в игровых автоматах?-так туда уже никто не ходит.
Водилой?-Все логистические конторы на лопатках.
Бухгалтером.юристом?-вообще напрочь не нужны.Всякие мелкие ИП и ООО разваливаются-этого добра полуграмотного и в Минске хоть лопатой сгребай.
Проституткой?Так больше 20-она уже никто и не заплатит поди,а ещё проблемы с органами ,учёт и пр.
Наступают времена,когда реально в колхозе выжить проще.Сад\огород\свинья\курочки \индюки.
P.S.А может у нас в жилье нуждаются 40 000 бомжей? И скупят всю дану холдинг?

и имеет накопления!

Собирался в этом году купить однушку на накопления.
Теперь уже сомневаюсь.
Для себя твёрдо решил-больше 1000 за метр готового жилья не платить.Ибо сильно стремает,что и такой цены в будущем не верну.
Короче в сомнении.
И кстати-я классически подхожу под образ вашего покупуна,ну за исключением того,что у меня есть где жить.