Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna:

Особенно сужающаяся кладовая. Можно заниматься выкладкой вещей, как тетрис

Мне пришла мысль,что в кладовой провинившихся детей можно ставить в угол на горох.
Я вообще подумал,что это новодел.
Кто это проектировал и как мопед смог отпанелить такое-не понимаю.

Privodchik, у вас, я смотрю прогнозы как правило делятся на две части:
1) Хорошо аргументированная часть с выверенным прогнозом на малый срок (адекватность подтверждается малыми отклонениями прогнозов от реалъности когда тут были модны коллективные вангования на эн месяцев вперёд)
2) А потом-- дискотека ! ипотека. То есть неизменное предрекание скорых халявных кредитов.

Насколько вы уверены во второй части на этот раз (учитывая, что вы такое же на конец зимы-начало весны 2014 предрекали? Да так уверенно, что робко возражавших называли балаболами с восклицательным знаком).

рур-1979, не так всё просто с тем, как получить реальные продажные цены. Я стою на позиции (как многие условные повышалы кстати), что реалт минус некой константный процент-- куда более адекватная оценка, чем то, что удаётся извлечь из НКА. В НКА, насколько я помню, и попиццот и потриста сделки не редкость (кстати, deep.purple предлагаю это как аргумент в пропаганде его замечателъных идей)-- попробуйте всё это отфильтруйте. Но главное-- сделок за месяц может быть раз в 10 меньше, чем квартир в базе реалта на данный момент, что неизбежно приводит к искажениям. Если довести до абсурда-- представьте, что сделка в месяц одна, квартира выбирается случайно,-- а вы по цене квартиры пытаетесь судить о том выросли ли цены. В один месяц купят на Купалы вместо Шабанов. и всё, аллес, хапун и удвоение цен в НКА. В реальности не так плохо, но у того же Сахаревича на реалте в отчётах постоянно фразы типа: срдняя цена метра в НКА выросла, потому что в этом месяце однух купили не 30 процентов, а 40, а на самом деле цены снизились.
Если в статистику ТС с ценами смотреть-- там вообще песня. Есть месяцы когда однухи упали в цене, равно как двухи, трёхи и многокомнатные. А средняя цена при этом выросла.

обвал-обвал, но в том-то и дело, что не может обвал до осени тянуться, выйдем на коллегину горизонталь 1300-1400 и будем ждать... Котлован по 1000 панельный вполне должен проскакивать, готовое в новострое- НЕТ. Бабушатник на ландера за 950 - вполне... Но средняя будет 1400 при всех этих мегаакциях, т.к. уже сформировался клиент который хочет немного лучше.... Т.е. расслоение недвиги будет усиливаться и это нормально. Те кто мониторят саые дешевые предложения будут сюда регулярно постить и удивляться, вот только ликвидом там и не пахнет. Мнение, что если купить супердешего - то влегкую можно будет продать - ошибочное, недавно проскакивающий пример випшарика это четко отражает... Сделки идут и средняя по ним совсем чуток отошла от средней хотелки, а значит люди покупают ликвид для себя и цена тут не самое главное

Готов спорить практически по каждому тезису.
Котлован по 1000 уже есть,а не проскакивает.Он уже есть.И не осенью,а сейчас.
1300-1400?
Заходишь на Тут бай и.........тадададам.......
Главной новостью 1380 в "опупенном" доме Страдивари.
И заметь-это не панель,и не осень,и застройщик надёжный....
Супердёшево покупать? зачем?
Метр панели 86 года должен стоить 1000 в этом году ,тогда его купят.
Т.е. однушка 34 метра должна стоить 34 000,для устойчивого платёжеспособного спроса.
Про качественные квартиры в новых домах с улучшенной планировкой-помним,проходили в 2009 и 2011 годах.
По косарю,а то и по 900.
У меня таранулись так 2 друга и знакомый по работе.
Все трое купили примерно по 100 метров (от 90 до 112 тысяч)-разные районы.
Ну,допускаю,что однушки в каркасно-блочных и монолитных домах будут стоить 1200.
Готовые есессно.
Могу спорить на бутылку лично с вами за эти цены.
Ну,а про то,что цена не главное-не рассказывайте.Ещё как главное,особенно сейчас,когда весь бизнес,а значит весь средний класс в коленно-локтевой позиции.

16 объектов возле Минского моря могут изъять
Читать полностью: http://realty.tut***.by/news/expertise/433425.html

Ponizala:

Готов спорить практически по каждому тезису.
Котлован по 1000 уже есть,а не проскакивает.Он уже есть.И не осенью,а сейчас.
1300-1400? Заходишь на Тут бай и.........тадададам.......
Главной новостью 1380 в "опупенном" доме Страдивари.
И заметь-это не панель,и не осень,и застройщик надёжный....

Страдиваря сейчас на два этажа каркаса, магазины по сути, смонтирована. Сдача не раньше 2016 года. Да и там "от 1380", то есть максимальная площадь на первом жилом этаже. У сербов выше - дороже. Когда третью очередь впаривали, там было "от 1500", тоже про скидки пели при полной оплате этих колодцев "глаза в глаза". Был декабрь 2013 года.
Так что особо не уплыло вниз. Посмотрим на развитие ситуации. Конечно, сейчас из златоглавой к ним не приезжают, чтобы с барского плеча купить на мульен далларов. Темпы впаривания у Даны упали, причем серьезно.

KillRib:

енот_потаскун:

Ponizala:

Метр панели 86 года должен стоить 1000 в этом году ,тогда его купят.

я извиняюсь, попутный вопрос - может кто знает, как в нынешних панелях с шумоизоляцией? Может какие новые технологии, в 21 веке все-таки живем. Живу в 9-ти этажке 80-ых годов (горбачевка? ), изучил сексуальные предпочтения всех смежных соседей (наверно как и они мои ). Это ж не дело, ребята

Ничего не поменялось. Панель 2012 года. Соседи сверху ща душь принимают после ыцыц...)))

подтвеждаю- не важно все (M111). От конструкции (проекта) дома скорее зависит, а не от года постройки, как строили и как воровали. Но вентшахты- беда- по ним звук гуляет полюбому- а их расположение может быть неожиданностью.
По полу если кто в соседней квартире ночью ходит пятками- просто хрустальный звон стоит. А вот старые панельки на Лещинского (было съемным)- если никто акустику не раскачивает и глотку не дерет- то очень даже себе вполне- удивило.
В общем, честных 20 см бетонной плиты вполне себе звук душат (в противовес ударному от топанья): об остальном должны заботиться владельцы.

fikus, KillRib, окай

fikus:

А вот старые панельки на Лещинского

В старых панельках все звуки ковры глушат.

Кила:

Ponizala, что вы вечно передёргиваете факты? какие 1380? была там одна две квартирка на 1 этажах -и всё а остальное .............
цена ОТ Цена от 1,460$ за кв.м. http://www.bir.by/novosti/za-2-nedeli-v-domax-dana-towers-i-%E2%8 ... ibor!.html и всё чудненько походу расскупается

Когда то Маяк выставлял акционные квартиры по 990, а сейчас тот же бир там же вытягивается на свет божий с акционными 1380 как доказательство того, что типа есть недорогие варианты. Мне жалко тех четырехлетних pinizal, которые могут это прочесть...

Слесар-101:

pyp-1979:

dr.Rockfeller, т.е. конкретные данные это слюни? Конкретно покажите сиси после сентября 2013 года с динамикой падения-роста на 12-13% от максимума.
Touring, исчо 2 года ждать? С ума сойти, точно на пенсию выйду пока дождуться. А тем временем, в соответствии с актуальными подсчетами знакомому 99 метровая хата обойдется в 60 тыс. у.е. Кредит 20% - имущественный вычет - депо - продажа новостроя на пике - новый котлован - обесценившийся кредит. И это еще не конец. Будет дешевше.

Коллега, объясните володьке что хвастатся такими средненькими вариантами тут не принято.
Здесь принят за эталон метр по 3 млн под 5% на 20 лет с кредитными каникулами и кавром наготове.
Кредиты 20% и даже 16% тока у неудачников. Только 5%, только ковер!!!!

Стоп-стоп-стоп. Тут принят за эталон идиотизма тот идиотизм, который заставлял людей отказываться от озвученного вами варианта. И вытягивается иногда этот нафталин только лишь для того, что бы было понятно чьим ожиданиям и прогнозам грош цена, потому как эти прогнозисты еще заглядывают на ветку.

Коллега:

Кила:

Ponizala, что вы вечно передёргиваете факты? какие 1380? была там одна две квартирка на 1 этажах -и всё а остальное .............
цена ОТ Цена от 1,460$ за кв.м. http://www.bir.by/novosti/za-2-nedeli-v-domax-dana-towers-i-%E2%8 ... ibor!.html и всё чудненько походу расскупается

Когда то Маяк выставлял акционные квартиры по 990, а сейчас тот же бир там же вытягивается на свет божий с акционными 1380 как доказательство того, что типа есть недорогие варианты. Мне жалко тех четырехлетних pinizal, которые могут это прочесть...

Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд

Слесар-101:

pyp-1979:

dr.Rockfeller, т.е. конкретные данные это слюни? Конкретно покажите сиси после сентября 2013 года с динамикой падения-роста на 12-13% от максимума.
Touring, исчо 2 года ждать? С ума сойти, точно на пенсию выйду пока дождуться. А тем временем, в соответствии с актуальными подсчетами знакомому 99 метровая хата обойдется в 60 тыс. у.е. Кредит 20% - имущественный вычет - депо - продажа новостроя на пике - новый котлован - обесценившийся кредит. И это еще не конец. Будет дешевше.

Коллега, объясните володьке что хвастатся такими средненькими вариантами тут не принято.
Здесь принят за эталон метр по 3 млн под 5% на 20 лет с кредитными каникулами и кавром наготове.
Кредиты 20% и даже 16% тока у неудачников. Только 5%, только ковер!!!!

Стоп-стоп-стоп. Тут принят за эталон идиотизма тот идиотизм, который заставлял людей отказываться от озвученного вами варианта. И вытягивается иногда этот нафталин только лишь для того, что бы было понятно чьим ожиданиям и прогнозам грош цена, потому как эти прогнозисты еще заглядывают на ветку.

Но все равно, хвалится 20% и даже 16%, когда можно было по 3млн и под 5% это както не гоже. Ну не успели ухватить за бороду, че щас уже хвост пушить со своми 20%