Жилая недвижимость. Общие тенденции.

К вопросу ждать ли скорого прояснения экономического небосвода....роста доходов....хапуна....взлета ценников....

цитировал бы и больше - но кто интересуется - сам почитает, а кто ...так себе - хотя бы это почитал....

http://neg.by/publication/2010_04_02_12906.html

Повод волноваться

Версия для печати

Стабильность любой валюты в сколько-нибудь долгосрочной перспективе зависит прежде всего от состояния и сбалансированного развития той экономики, на которую эта валюта опирается. Это аксиома, не требующая доказательств. Каковы конечные показатели уровня стабильности белорусского рубля — в первую очередь по отношению к доллару США — основной мировой резервной валюте, а также и к потребительским товарам?

Станислав БОГДАНКЕВИЧ, доктор экономических наук, профессор

Истоки кризиса

Можно ли объяснять причины ситуации в белорусской экономике, включая обесценение национальной валюты, исключительно внешними факторами, воздействием мирового финансового кризиса? Однозначно — нет. Истоки кризиса находятся внутри страны. Чтобы это видеть, не надо быть профессиональным экономистом. Уже в 2006 г. внутренние долги экономики банкам увеличились на 157%. Почему? Из-за работы на склад и роста неоплаты за отгруженные товары. В следующем, 2007 г., внешний долг страны возрос на 5,7 млрд. USD, или в 1,8 раза, внутренний — в 1,5 раза. Инфляция почти удвоилась, превысив 12%. Негатив еще более развился в 2008 г. А ведь о мировой рецессии тогда и не слыхали.

Многомиллиардные российские преференции в виде льготных цен на энергоносители, сверхдоходы от торговли сырьем, преимущества благоприятной внешнеэкономической конъюнктуры использовались нерационально, в основном на потребление и непроизводительные проекты, а не на технологическое, техническое и инновационное обновление, не на перепрофилирование низкоэффективных рабочих мест и создание новых.

Экономика обескровливалась изъятием из нее 50% ВВП в централизованные фонды. Для поддержания высоких темпов валового роста осуществлялась кредитная экспансия, приведшая к «перегреву» экономики, затоваренности, закредитованности и росту инфляции. Результат — ежегодный рост внутренних долгов экономики банкам, в 3–5 раз превышающих рост производства.

Трудно понять, почему правительство всерьез не озаботится проблемой инфляции. Тем более, что и высокая процентная ставка по кредитам, от которой страдает реальная экономика, напрямую зависит от уровня инфляции. Высокий рост цен — абсолютное зло. В рыночных экономиках, где нет административного контроля за ценами, темпы роста цен меньше наших в 3 и более раза. А в условиях мирового финансового кризиса цены повсеместно упали. Исключение — Беларусь.

http://neg.by/publication/2010_04_02_12909.html

Недвижимость в погоне за инвестором

Результаты прошедшей в Минске 2-й международной специализированной выставки «Недвижимость и инвестиции-2010» говорят о том, что для отечественного строительного рынка кризис еще не закончился. По крайней мере специалисты ожидали, что и участников, и посетителей будет намного больше.......................................девелопер Ирина Рондель, оценившая выставку на «6» по десятибалльной системе: «Хорошо, что она состоялась, однако число посетителей огорчило. Во многом причины такой оценки кроются в недостаточной рекламной кампании, отсутствии в ней энергетического пафоса. Не было провозглашено слогана, созвучного времени. Например: «Кризис — время инвестировать в недвижимость!»

замечательно!

http://neg.by/publication/2010_04_02_12913.html материал рекламой попахивает..и все же...

Коллекторское агентство по-белорусски

Что делать, если проблемные долги превращаются в мертвый груз, который никак не удается сдвинуть с места? Можно, конечно, подать иск в суд, потратить на это время, деньги и, что немаловажно, нервы. Есть и второй вариант — пока малоизвестный в Беларуси, но успешно работающий во всем мире — обратиться в коллекторское агентство.

и это

Еще в марте 2009 г. правительство одобрило создание рабочей группы по подготовке проекта нормативного правового акта, регламентирующего деятельность коллекторских агентств. Этот документ должен не только «развязать» руки таким компаниям, но и защитить должника от их возможных неправомерных действий.

любопытно в связи с этим

ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ вариант услуг по возврату долгов отличается от общемировой практики. На то есть ряд причин. Существует ограничение деятельности коллекторов по представлению клиентов в общих судах. Из-за режима банковской тайны они не могут получить законным путем необходимую информацию. Есть сложности с механизмами передачи долга. Если их зарубежные коллеги могут выкупать чей-то долг с дисконтом и взыскивать его в свою пользу, то отечественные ввиду особенностей законодательства должны искать третью фирму или некое юридическое лицо, которые готовы либо выкупить проблемную задолженность, либо стать гарантом ее возврата. Сказывается также и отсутствие возможности работать с долгами частных лиц (неплательщика по кредиту, должника за услуги ЖКХ или телефонную связь), т.е. деятельность белорусских юридических фирм ограничивается исключительно корпоративными долгами.

Andri:

Раз уж речь зашла про теплые страны выскажусь и я.

В Азии ни где нет отопления и горячей воды в нашем понимании (кроме дорогих отелей). Везде стоят проточные электронагреватели по цене 80-100$ за штуку. Так что прикиньте, сколько экономится на коммуникациях.

В общем то холодную воду подводить и отводить канализауионные сливы по любому надо.

А раз так то экономия только в цене доп трубы для подводки горячей воды.

А стоимость этой трубы я пердполагаю не дороже проточного электронагревателя.

В общем то холодную воду подводить и отводить канализауионные сливы по любому надо.

А раз так то экономия только в цене доп трубы для подводки горячей воды.

А стоимость этой трубы я пердполагаю не дороже проточного электронагревателя.

но закапывать глубоко не нужно, не замёрзнет зимой.

audiofil :

...Иное дело - падение хотелок по риэлту. Тоже - никакой зауми -- если продавцы сами начали снижать ценники -- значит у них давно горе -- не покупают.

Где-то так. Есть ли у Вас замечания по поводу логики рассуждения?

Ваш собеседник не отвечает, можно я спрошу?

Несколько дней назад Вы показали нам табличку с цифрами с Realt.by. Там наблюдалась некоторая достаточно вялая понижательная тенденция с конца февраля-марте, охарактеризованная Вами как всегда ярко и красочно, но немного менее осторожно чем обычно.

Вы:

не мы имеем застой, а застой имел продавцов настолько долго, жестоко и беспросветно, что даже риэлт промок от слез продавецких

Рост виден? Хотя бы хотелок?

Цитата:

Рост числа сделок обеспечен.

- кем?

И вот собственно вопрос меня замучал очень сильно. Почему вопреки Вашей здравой логике при падении хотелок на Realt.by, наблюдается определенный подЪем по базе НКА за март, когда даже (см. выделенное). За исключением четверок, но тут я с Вами солидарен - их количество очень невелико и появление/непоявление пары дорогих квартир бросает их среднюю стоимость то вверх, то вниз.

И удивительна еще одна вещь. Мартовские цены с Realt.by и рассчитанные по базе НКА сблизились как никогда, а по двойкам в чистой вторичке уровень базы НКА выше Realt-а. Впору говорить, что так нелюбимый "некоторыми" Realt.by это "наше все" не только для продавцов, но и все большее для покупателей.

А вообще рост в марте непонятен:conf:, вероятно в базу пришло очень много относительно недорогих квартир сомнительных потребительских качеств, что несколько приопустило уровень предложения, но не дало пока сделок.

Beerkiller30,

вот и я предлагаю поднять оплату ЖКХ до 100%

всё к тому и идёт.

Beerkiller30,

Нестриженный товарищ со стигматами прав, зачем покупать вторичку со скелетами в шкафах, если можно под 5% свеженького бетончику, часто без отделки.

1. не всем дают 5%

2. 5% ещё не особо построено.

3. 5% далеко от центра и не элитные дома.

Почему первичка только растет, никакого сдвига не наблюдается. Когда начнется снижение и в этом сегменте? У Кого какое мнение.

Не будет первичка дешеветь в белках. Тут уже мильен раз обсуждали. Будет дешеветь тока в баксах по мере обесценивания белки. Тоже тут мильен раз обсуждали.

Gonzalos:

Почему первичка только растет, никакого сдвига не наблюдается. Когда начнется снижение и в этом сегменте? У Кого какое мнение.

Не будет первичка дешеветь в белках. Тут уже мильен раз обсуждали. Будет дешеветь тока в баксах по мере обесценивания белки. Тоже тут мильен раз обсуждали.

А можно ссылки где обсуждалось?

У нас есть N сумма $ она в количественном выражении растет медленно медленнее чем рост первички в рублях, тогда чего я жду

Походу выгодней всего купить российских рублей и положить их на депозит в беларусьбанк под 13% годик. Рашкарупь такой же надежный как бакс только процент по депозиту на него выше.