жилой комплекс-Рахманинов

саня 1990:

Так вот пусть в ГАИ и разъяснят, что у нас там должно быть, и под что ГАИ ставило свою подпись при одобрении на строительство Дома.
Я уверен на 99% что проект парковки у Белинтеробы заволялся у какого-нибудь " сотрудника на даче на острове Кипр, поэтому сейчас мы не можем Вам ничем помочь".

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд

wearestar:

И то, как обычным смертным еще и в колени им падать нужно будет.

Сейчас не среденвековье, падать и бить челом не эстетично и не гигиенично, лишь коллективное обращение жильцов, зарегистрированное в ГАИ

Это только я один наверное не понимаю в свои 26, в какой мы стране живем.

так мы же ничего не указывали в письме по поводу парковки. А спрашивать нужно у ГАИ которые будут принимать наш дом., тем более нам ответ пришлют не менее чем через 2 недели.

Может не эффект, а чуть больше информации. Составлю письмо на выходных

Что вы прицепились к этому паркингу? Да, это проблема, но не самая важная. Ее решать должен город, ГАИ, БИР, но не мы.
Наши дома построены на 100% и стоят без сетей - это вас не заботит? Вас не интересует, каким это образом БИР прошел экспертизу и начал строить дома без сетей в принципе? Потом начал продавать в них квартиры, пользоваться средствами дольщиков, зная, что проекта сетей нет? А теперь пытается нас склонить на подписание еще одного допа, который, как тут уже писали, если мы все подпишем, просто-напросто узаконит действия БИРа и развяжет ему руки на дальнейшие действия.
Разве всех, кто был на встрече в исполкоме, не насторожила позиция исполкома: да, мы знаем о вашей проблеме, виноват ваш застройщик, мы лишь приняли жилые дома, сети - это не к нам? Я до сих пор не пойму, как такое вообще возможно?
Вот какие вопросы надо поднимать и по ним бить. Кто-нибудь может найти юриста, который готов защитить наши права?
А вы: паркинг-паркинг. Прав zellyk: БИР знает и решит вопрос с паркингом, и никто из нас не будет покупать еще и место на подземном паркинге. Да и какой там паркинг? Его некуда всунуть.

Я вообще-то не ожидала что окажется такой обман с этим домом. с января можно писать Президенту и министру ЖКХ и мэру, что заказчик недоброкачественный и не выполняет обязательства перед городом и дольщиками и заведомо строит не по ГОСТу или как это еще называешься, меняет проекты с целью увеличения прибыли за счет невыполнения строительства объектов . Не понятно кто в исполкоме разрешил строить без сетей. Вредители какие то. Можно и в средства массовой информации обращаться для публичности после того как получим ответы на свои обращения в вышестоящие инстанции.

Хотя все-таки я оптимист и надеюсь что БИР доведет стройку до сдачи в эксплуатацию.
Так они что же получается должны тем кто выплатил какую-то пеню в день с января? 0.001 процента или я не поняла?

Интересная статья:
http://news.[censored]/society/277971.html

Советы белорусским дольщикам от адвоката: что подписывать, а что нет

9 марта 2012 в 8:57
Снежана Инанец, [censored]
Фото: photo.bymedia.net

Жалобы от обиженных дольщиков - пожалуй, одна из самых распространенных категорий писем, которые приходят на [censored]. Как участникам долевого строительства защитить свои права? Какие документы можно подписывать без оглядки, а с какими стоит повременить, если вы опасаетесь, что дело может дойти до суда? О том, что нужно помнить тем, кто решился строить жилье, [censored] рассказал адвокат Валерий Славашевич.

Мы писали о затянувшемся строительстве жилого комплекса "Дружный" и о претензиях дольщиков к качеству возводимых квартир. А на недавней пресс-конференции министр строительства и архитектуры Анатолий Ничкасов пообещал корреспонденту [censored] взять этот вопрос под свой контроль. К этому моменту в Минстройархитектуры по "Дружному" прошло уже несколько совещаний, с участием застройщика, дольщиков и контролирующих служб. Поручено провести проверки и установить, что помешало застройщику построить дом в предусмотренные сроки, а также почему одни никак не могут получить квартиры, а новоселы вынуждены были всю зиму прожить в холодных квартирах. Истории, подобные "Дружному", читайте чуть ниже. Пока - дадим слово адвокату.

Подписывать допсоглашения нужно осторожно

В первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет.

- Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к адвокатам, - советует Валерий Славашевич.

Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.

Шантажировать разрывом договора никто не имеет права

В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".

- Обратившись в суд, в иске, о котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, - объясняет Валерий Славашевич.

Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.

- Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и необоснованным. Но я бы советовал не ждать последнего момента, а определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность действовать по первой схеме, - советует адвокат.

Кстати, от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков строительства можно оспорить в суде.

По словам юристов, несмотря на зачастую выигрышные дела, дольщики доходят до суда нечасто. Решаются отстаивать свои права преимущественно те, кому финансы не позволяют закрыть глаза на вину застройщика и доплатить - просто, чтобы не иметь лишнюю головную боль.

Но вину застройщика с этого года доказать непросто…

Если есть серьезные основания для продления нормативного срока строительства, застройщик может предлагать новые условия достаточно долго - в течение трех лет. По словам адвоката, с этого года вину застройщика доказать стало намного сложнее. В случае, если срок сдачи дома откладывается из-за ненадлежащего исполнения обязательств подрядных организаций или ненадлежащего финансирования, - эти причины являются уважительными и застройщик виновным не считается.

- С начала года все заключенные договоры регулируются с учетом этих моментов. Так что застройщик всегда может объяснить отсрочку исполнения обязательств, кивая на подрядные организации - вот они не вовремя поставили материал, некачественно выполнили работу. Разумеется, все должно подтверждаться документами, но мы знаем, как зачастую делаются эти документы…. К сожалению, застройщику сегодня стало намного удобнее затягивать срок, чем раньше, - сетует Валерий Славашевич.

Опасно ли подписывать акт приемки квартиры?

Дольщики, недовольные качеством нового жилья, зачастую спорят - стоит подписывать акт приемки квартиры или нет. Адвокат утверждает: подписать можно, но с оговорками.

- Законом предусмотрен срок устранения недостатков в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Дольщики вправе заявлять требования к застройщику о бесплатном исправлении скрытых недостатков, которые не были очевидны при приеме дома в эксплуатацию. Так что акт приемки квартиры не стоит бояться подписывать, в этом отношении вы защищены. Но если недостатки строительства видны, можно подписать, указав все претензии к застройщику. В случае неустранения проблем вы можете взыскать деньги с застройщика в судебном порядке, - говорит Валерий Славашевич.

Адвокат напоминает о том, что в ваших руках защита своих прав. Вы имеете право вызывать независимые комиссии по оценке качества строительных работ, писать во множество контролирующих органов - в отдел архитектуры и строительства Мингорисполкома, Комитет госконтроля, Белстройэкспертизу, Генпрокуратуру, обращаться за помощью к юристам и адвокатам.

Перемывать косточки застройщику на многочисленных форумах - дело, может быть, и полезное, однако реально защитить свои права можно, лишь однажды оторвавшись от компьютера.

Дольщики: "От власти приходят только отписки"

Сообщения от недовольных дольщиков то и дело приходят в редакционную почту и форум [censored]. Приведем здесь выдержки из некоторых.

Пишут медработники РНПЦ "Кардиология", которые нуждаются в улучшении жилищных условий: "ЖСПК "Кардиолог-2007" образовался в 2007 году. Для медиков должны были построить дом в деревне Богатырево (под Минском). Среди застройщиков есть молодые и многодетные семьи, многие живут в общежитиях. Стройка шла в основном за счет льготных кредитов. Причина заминки стандартная: отсутствуют коммуникации. Подключить дом из районных теплосетей не получится из-за малой мощности, нужно строить постоянную тепломагистраль. А на финансирование строительства инженерной инфраструктуры на 2012 г. заказчик КУП "УКС-Стройинвест" наш объект не включил в списки. Мы не знаем, что нам делать: учитывая готовность дома (на январь 2012 г. около74%), очевидно, что сроки, указанные в договорах, решениях и постановлениях, не будут соблюдены. Нас ждет только увеличение стоимости работ. Мы недоумеваем: зачем выделять землю и начинать стройку в районе, в котором отсутствуют сети и коммуникации? Ведь из-за отсутствия теплотрассы срок ввода дома не определен! Неужели так на практике выглядит поддержка властями бюджетников, медиков?"

Из Витебска пишет дольщик дома по адресу Чкалова, 62: "В 2010 году я и ещё дольщики общим количеством 168 квартир вступили в долевое строительство дома. Договоры с банком и УКСом заключили в основном в январе-марте 2011 года, стали ждать окончания стройки. Только вот стройка не спешила даже с началом. На настоящий момент в нашем доме только цокольный этаж, вопреки всем законам у нас нет дополнительных соглашений к договорам, хотя срок сдачи дома по первоначальному договору - октябрь 2011, а нам говорят, что и в 2012-м дом не будет сдан, да ещё и цену метра вдвое хотят увеличить!"

Минчанин Sserr пишет нам от имени дольщиков многоквартирного жилого дома по адресу: проспект Притыцкого, 97: "Застройщиком данного объекта является печально известная компания ЗАО "Террастройинвест". Дом строится уже более 5 лет, и на сегодняшний день не достроены 4 секции из 10. Готовность секций различна, но не выше 50%. С 2011 года строительство почти не ведется, в то время как практически все квартиры проданы и деньги дольщиками заплачены в 100%-ном размере. Отчитаться за проделанную работу, а вернее за ее отсутствие, застройщик отказывается. Куда ушли деньги - также не понятно. Сроки ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносились, а с января 2012 года строительство 4-х недостроенных секций полностью прекращено". Читатель отмечает, что "… до сих пор не составлен график строительства объекта, в нарушение решения Мингорисполкома не организована работа на объекте в 2, 3 смены и выходные дни, не разработаны мероприятия для обеспечения ввода дома в эксплуатацию в 2012 году, не проводятся собрания с дольщиками".

Пользователь stat123 называет себя дольщиком многострадального дома №4 в квартале ул. Карастояновой - Каховской - Азизова - Орловской. Застройщик - КУП "УКС Центрального района Минска". Приведем слова читателя: "Ситуацию со стройкой по-другому как катастрофической не назовешь!!! Дом должен был быть сдан в июне 2011 года, однако по состоянию на февраль 2012 года его процент готовности составляет всего лишь 30%!!! Дом в настоящее время вообще не строится, и неизвестно, когда начнется полноценное строительство. Вдобавок ко всему, несмотря на невыполнение своих обязательств, застройщик, нарушая условия договоров долевого строительства, почти в 1,5 раза увеличил стоимость 1 кв. метра (к примеру, мне как молодой семье придется доплатить около 100 млн руб.!!!). По словам застройщика денег для продолжения стройки нет….". Пользователь утверждает, что "в мае 2011 года дольщики ходили на встречу к мэру Минска Н.Ладутько, который обещал, что дом чуть ли не в течение 3-х месяцев будет достроен, однако обещания остались обещаниями". Обращения в Комитет госконтроля, Администрацию президента, Минстройархитектуры, по словам stat123, "спускаются на уровень Мингорисполкома, который является учредителем застройщика. Оттуда только отписки приходят дольщикам".

Хотелось бы понять сколько людей на форуме реально готовы подписать или не подписывать доп. соглашения?

wearestar, спасибо за полезную статью.
Отпишитесь, получил ли кто-нибудь ответ на наше повторное коллективное обращение в БИР?
Звонил в БИР на прошлой неделе с требованием организовать еще одну встречу с руководством по подробному разъяснению всей ситуации (по следам встречи в исполкоме). До сих пор ни звонка, ни ответа.
Таким образом, предлагается обеспечить самим себе хорошую юридическую поддержку.
Судя по молчанию в этом направлении, никто помочь контактами юристов не может.
В связи с этим, главные вопросы: кто подписал / не подписал допсоглашение? кто готов скинуться на услуги юриста/адвоката?
Прошу писать мне только в личные сообщения.
Это необходимо для оценки хотя бы "форумной" картины.

Ваша позиция wearestar - это хорошо. Но Договор, к Вашей или моей позиции, не имеет ни какого отношения. Условия договора не дают однозначного ответа на волнующие нас вопросы. Договор составлен только в интересах Застройщика.
Гарантии и обязательства должны быть подтверждены документально, иначе, спустя месяц, мы получим еще одно уведомление с изменением цены в связи с изменениями ТП (утвержденного и согласованного) и только два варианта платить или расторгать.
Надо признать, что у нас отсутствует юридическая грамотность.
Мое мнение, сейчас не стоит разводить демагогию по паркингу и сроку строительства (вопрос второстепенный).
Сейчас проблемы:
1)Влияние изменений ТП на цену Договора. Гарантии Застройщика по выполнению нового ТП за средства Застройщика (п.4.3, 4.4 не дают таких гарантий).
2)Штрафные санкции к Застройщику за ненадлежащее выполнение условий Договора (оснований почти нет).
3)Организация товарищества. Очень важно, см.п.6.3.3.
Что касается 10 дней от Kitcar

Согласно договору - отсутствие реакции в течение 10 дней равноценно согласию с вышесказанным.

то 10 дней дается Вам на принятие решения о расторжении Договора (п.2.4 часть два), а

...Отсутствие письменного отказа Дольщика от исполнения договора, предусмотренного настоящим пунктом, свидетельствует о согласии Дольщика на исполнение договора с учетом указанных изменений сроков ввода в эксплуатацию.

Я же не отказываетесь от сроков ввода в эксплуатацию и исполнения договора, меня устраивает их предложение о переносе срока, но у меня есть особое мнение в отношении ответственности Застройщика за сей казус. На оформление акта разногласий к доп. соглашению сроки в Договоре не указаны. Не указаны сроки и на оформления доп. соглашения.
Или указаны?

Novosely:

Я вообще-то не ожидала что окажется такой обман с этим домом.

не понимаю я наших людей, занести 100% оплаты даже не поинтересовавшись толком что из себя представляет застройщик... да даже на этой ветке про вивальди писали же... а бетховен так вообще перл еще тот был - там тоже с сетями был затык, который решали чуть ли не 2 года... а что будет на этапе формирования тс -ммммм... кто не вкурсе, может почитать про Товарищество собственников «Жилых комплексов Уручье-4 и Маяк и жилого дома №43 по проспекту Машерова»... я так понимаю по весьма активной рекламе, что блокирующая часть фонда после сдачи дома будет являться собственностью СООО «Белинте-Роба» и ИООО «Зомекс Инвестмент» - ждите председателем ТС Инну Георгиевну Ковалеву...

GORE_meta.ua:

не понимаю я наших людей, занести 100% оплаты даже не поинтересовавшись толком что из себя представляет застройщик... да даже на этой ветке про вивальди писали же... а бетховен так вообще перл еще тот был - там тоже с сетями был затык, который решали чуть ли не 2 года... а что будет на этапе формирования тс -ммммм... кто не вкурсе, может почитать про Товарищество собственников «Жилых комплексов Уручье-4 и Маяк и жилого дома №43 по проспекту Машерова»... я так понимаю по весьма активной рекламе, что блокирующая часть фонда после сдачи дома будет являться собственностью СООО «Белинте-Роба» и ИООО «Зомекс Инвестмент» - ждите председателем ТС Инну Георгиевну Ковалеву...

Вот и не понимайте дальше.
Я бы Вам вообще запретил доступ на эту ветку с такими высказываниями. Какой от них толк?
Не строитесь у нас - идите болтайте на другие форумы. Нам нужны реальные конкретные предложения решения наших проблем. А то, что БИР плохо сдает дома, мы и без вас знали и знаем. Жалоба на вас модератору форума уже отправлена.

arivia:

Да,согласна,перенос сроков сдачи дома -не самое приятное!но в любом деле есть свои нюансы,в строительстве неизбежны какие-либо косяки!у нас несколько знакомых благополучно проживают и в Маяке и в Вивальди и очень довольны !Так что мы очень надеемся что в ближайшее время будем счастливыми новоселами!

Мы все надеемся на благополучное разрешение наших проблем и сдачу домов в срок.