Товарищество собственников

EvgPinsk,

И парковка, это не отдельное имущество, на которое есть доли. Это часть товарищества, и парковка - это общедолевая собственность товарищества.

Разберитесь, что есть "общее имущество" и что такое "собственность товарищества"

mr.oddball 1% берут банки (считай ЕРИП), 0.5% (по некоторым данным 0.32%) берется за исплоьзование системы ЖКУ Расчет. И 3.15% (пока не официально) должны брать ЦИТ.

RET_FRAN:

Разберитесь, какие объекты недвижимости имеются в вашем здании (какие зарегистрированы в БРТИ) и кто является их собственником

Для чего разбираться? Для ответа на мой вопрос это ведь не обязательно.
В 3х этажном здании ТС имеются только нежилые помещения, которые естественно принадлежат членам ТС. Есть два крыльца, которые не принадлежат собственникам примыкающих к ним помещениям, т.е. эти два крыльца являются общедолевой собственностью. Но при этом они являются входом в конкретные два помещения, которые принадлежат двум членам ТС.
Есть третий собственник, который достроил нежилое помещение на земле города. Вот на этих троих и должны распределиться затраты по отводу земли (так решило собрание, причём оно решило что каждый платит по 33.33%)
Есть ещё варианты распределения: или пропорционально доле (из реестра собственников), или пропорционально площади помещений, которые если грубо: нарушают закон (находятся на земле города).

Нет, исполком ничего не требовал. Третьему собственнику нужно ввести в эксплуатацию построенное помещение, для этого нужен новый техпаспорт на всё здание, для этого должна быть отведена земля

В любом случае, заказчиком по отводу земли является ТС. ТС оплатил эту услугу и далее распределяет его между членами ТС

Не читал тему "крылечек", но общее соображение такое: то, чем пользуются не все - дополнительная услуга. ТС заключает с этими пользователями договор на дополнительную услугу, в котором оговаривает, всё что должно сделать ТС и за какие деньги, а также предусматривает там последствия реализации проекта "крылечки" и их стоимость, например, уборка, покраска и т.п. вновь образовавшегося сооружения, и порядок ее оплаты этими пользователями. Это - и по закону и по справедливости. Если делать так, то это может остепенить некоторых халявщиков, возлагающих свои проблемы или прихоти на окружающих.

wilson:

mr.oddball 1% берут банки (считай ЕРИП), 0.5% (по некоторым данным 0.32%) берется за испльзование системы ЖКУ Расчет. И 3.15% (пока не официально) должны брать ЦИТ.

Я помню эти Ваши цифры. Хотелось бы и иные мнения и понять всю цепочку. Пока сложилось мнение, что ЕРИП + банк = 0,5% для посредника типа ЦИТ. А ЦИТ будет единственным и обязательным посредником у ТС или допускаются другие? И можно ли ТС работать с ЕРИП напрямую без ЦИТоподобных или всё упрется в стоимость подключения, отдельной линии и т.п. Уже приводили немалую (насколько правильную?) стоимость подключения. Если она действительно большая, то, возможно, кто-то специально придумал ее большой, чтобы сделать прямое подключение затратным для ТС и ввести посредников.

Я написал "дополнительная услуга", а не "дополнительная ЖКУ".
Опять в-общем, не применительно к обсуждаемым выше "крылечкам":
Мы покупаем квартиры в конкретных домах, с конкретными местами общего пользования по конкретным проектам. Платим деньги, ориентируясь на приобретаемые удобства и последующие обременения, связанные с этими удобствами. Кто-то легко покупает, а кто-то влезает в кредиты без ожиданий неожиданных дополнительных затрат. Все платежи проектного приобретения прописаны законами.
Если кто-то вздумал что-то расширить, то
во-первых, он должен получить разрешение остальных жильцов, логично 100%
во-вторых, полностью оплатить это расширение и далее оплачивать все последующие расходы, связанными с этим расширением.
Если не получается договориться со 100%, то не надо кивать на несознательность несогласных. Надо строить свой дом и расширяться, насколько позволят существующие нормы.
Полагаю, такой позиции будет придерживаться и суд. В противном случае желание халявы за чужой счет как обычно возьмет вверх, будем двигаться в будущее в ... пещерный век.

wilson:

Навряд ли специально делали дорогой работу напрямую.

Не вижу ничего такого, что требовало бы дороговизны. Писали же, зачем выделенный канал?! И т.п.
Возможно, время покажет. Например, когда ЦИТ будет приватизирован, и кто его приватизирует

А деньги капремонта надо отправлять на капремонт сегодняшнего дня. А не складировать в банках, которые будут делать на них бизнес благодаря девальвации.

wilson:

Выделенный канал, это требование ЕРИПа для подключения к ЖКУ Расчет.

За ЕРИП стоят конкретные люди с конкретными интересами. Обычно, если есть не наказумемая лазейка, личные перевешивают служебные ... человек рождается эгоистом, и умирает таковым

wilson:

меняем потиху что можно по дому. Теплообменники, насосы. Фасад надо вот ремонтировать летом.

Это вроде бы как текущий ремонт?

Логика понятна. Такая же у нашего председателя ТС под воздействием/голосованием большинства жильцов. Только он потом всё время ссылается на исполком, невозможность что-то там решить, будто бы там там кто-то "давит". Возможно, такое поведение по причине боязни поставить вопрос по закону, но ребром, помня о рыльце в пушку в связи с нецелевым использованием средств

wilson:

mr.oddball И снова есть вопросы - есть тариф на кап.ремонт, я высталяю установленный тариф человеку, он его оплачивает, с него берут % посредники - сколько ТС должно положить на счет кап.ремонта в этом случае денег?

На счет кап. ремонта перечисляете за минусом %, который взял ЦИТ. Это прописано в 233 Постановлении от марта 2016 г., которое внесло изменения в Постановления 571.

mr.oddball:

Логика понятна. Такая же у нашего председателя ТС под воздействием/голосованием большинства жильцов. Только он потом всё время ссылается на исполком, невозможность что-то там решить, будто бы там там кто-то "давит". Возможно, такое поведение по причине боязни поставить вопрос по закону, но ребром, помня о рыльце в пушку в связи с нецелевым использованием средств

Не с этим. Угрожают проверками от МЧС и санэпидемстанции, штрафы дают максимальные. Сейчас была проверка в соседнем образцовом ТС, доколупывались до мелочей. 2 окурка на придомовой территории, которая за ТС даже не закреплена, ведение каких-то журналов и т.д. Итог штраф 350 руб. на председателя.

wilson:

Если вы про ЖКУ - то давят на всех по РБ и Минске в частности.

Нецелевое - мы списали все на модернизацию инженерных систем дома и уменьшение тепло и элетеропотребления здания

А разрешение в исполкоме получали?