Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

Marysa777:

8. Просим пояснить порядок формирования окончательной стоимости квадратного метра общей площади для дольщиков (физических лиц) нашего дома в случае роста стоимости квадратного метра, которая возникла в результате затягивания сроков производства работ подрядчиком ОАО «МАПИД».

Судя по тому, что в наших договрах нет различий в порядке формирования окончательной цены при сдаче дома в срок или при переносе срока сдачи дома, то предполагаемый ответ будет - исходя из фактических затрат.
По-этому, единственной для нас зацепкой для предотвращения чрезмерного роста цены является:
1. отсутствие решений суда или иных уполномоченных органов, подтверждающих обстоятельства, препятствующие своевременному исполнению обязательств УКСом.
2. отсутствие произведенных Мапидом изменений в проектную документацию, связанных с изменением или введением в действие новых технических нормативных правовых актов. (Указа Президента №396, приложение №1, пункт 10, абзац 2)
Если этого нет, значит, у нас есть основания утверждать, что затягивание текущего графика и сроков сдачи дома происходит по вине застройщика и, соответственно, вызванный этими обстоятельствами рост стоимости кв. метра является безосновательным.

Предлагаю вопрос №8 изменить и изложить в следующей редакции:
8. Просим пояснить порядок формирования окончательной стоимости квадратного метра общей площади для дольщиков (физических лиц) нашего дома в случае роста стоимости квадратного метра, который возник в результате затягивания сроков производства работ по обстоятельствам, не предусмотренным абзацем 2 пункта 10 приложения №1 Указа Президента РБ от 15.06.2006 №396.

В остальном, считаю, с вариантом письма Marysa777 можно согласиться.

Максим1270:

маруся777, завтра письмо будет у укса?

Будет.

gruntik:

Сегодня встречаемся?

Встречаемся. С 18-30 до 20-00 буду с письмом возле УКСа.

skyDD:

Судя по тому, что в наших договрах нет различий в порядке формирования окончательной цены при сдаче дома в срок или при переносе срока сдачи дома, то предполагаемый ответ будет - исходя из фактических затрат.

ИМХО общетеоретические вопросы вообще лучше задавать в Минсторойархитектуры. Ну, как говорится, за спрос не бьют. Не получим нормальных ответов - бум писать дальше.

Стройэксперт:

Самое трудоемкое у вас почти выполнено, процент готовности немного занижен, после монолитной части монтаж коробки пойдет быстро, если вы финансирование обеспечите, посколько за прошедший год Мапид съел свою оборотку и ему сейчас тоже нелегко, да и народ разбежался.

Магическую фразу "Коробку сделаем быстро" в УКСе повторяют каждый раз, когда приходишь за справкой. В 7б коробка была готова уже в сентябре. И что у нас сейчас с домом 7б? Перенос сроков сдачи, в которые навряд ли впишутся, и сейчас собираются вносить изменения в ПСД.
Стройэксперт, это замечание не для Вас - Вы сказали и убежали. Это чтобы у строящихся в нашем доме людей иллюзий не возникало.

Ну собственно, для тех кому интересно не только фотки смотреть. Письмо занес сегодня. Срок исполнения до 05.03.

Marysa777:

Vatsa:

Магическую фразу "Коробку сделаем быстро" в УКСе повторяют каждый раз, когда приходишь за справкой.

А в Чижовке уже 17-й этаж пошел...

В Чижовке 1м2 - 7 700 000, поэтому и строит МАПИД быстро (платят хорошо).

Marysa777:

jaa:

В Чижовке 1м2 - 7 700 000, поэтому и строит МАПИД быстро (платят хорошо).

Вообще-то речь шла не о цене, а о реально возможной скорости возведения.

Vatsa, спасибо. Какой вариант ушел? Лично присутствовать не предоставилось возможным - служба.

Реальная скорость напрямую зависит от реального финансирования застройщиком (УКСом) своего объекта. Идёт финансирование - идёт стройка, а если нет финансирования, то значит есть много слов и обещаний, что ни как не ускоряет стройку. Тепм строительства зависит только от финансирования объекта. В этой ситуации нельзя пускать на самотёк процесс строительства и быть максимально в курсе всех действий УКСа. Удачи нам всем.

Marysa777:

jaa:

А 20% оплаты в августе 2011г. и 7,8% готовности в феврале 2012 г. Что-то ваша аксиома "идет финансирование - идет стройка" неверна.
jaa, Вы из дольщиков дома №3, проспавших семь месяцев? Или из случайно забредших к нам сочувствующих?

Я дольщик, но не 3 дома.
Аксиома верна. Вы путаете ваши оплаты УКСу и оплаты УКСа подрядчику (МАПИДу). По моему мнению, ситуация сейчас выглядит следующим образом: МАПИД ведёт строительные работы в соответствии с его собственным графиком и возможностями (объективными - погода, и субъективными - к примеру, нехватка рабочих), а может ему сейчас просто невыгодно строить этот дом по таким ценам, когда есть объекты, на которых оплата стройуслуг идёт с коэф. 2,0 (таже Чижовка) - объёмы работ для отчёта есть, да и рабочие рады работать за двойную оплату (а это так и есть). Ваш же УКС оплачивает работы по факту выполнения. А излишек ВАШИХ денег лежит на счету УКСа, т.е. заморожен. С течением времени меняется стоимость строительных работ (пресловутый индекс) и ваших 20% денег уже не хватает на 20% работ. Но и это не самое страшное. Две прошлогодние девальвации обесценили деньги, которые не задействованы в строительстве.

В этой ситуации нужно отслеживать расчёты между УКСом и МАПИДом, чтобы иметь реальные аргументы в дальнейшем, а не только эмоции типа "А 20% оплаты в августе 2011г. и 7,8% готовности в феврале 2012 г. "
Это ваши деньги и от застройщика необходимо требовать отчёт об их использовании, желательно письменно. Это ваше право.

Ivan_Mihaylovich:

еще интересно сколько человек подписало)))

Фамилию и примерный номер в списке подписавшихся в личку киньте - отвечу.
Дело не в секретности. Когда мы уже ближе к 8-ми с несколькими людьми стояли и трындели, а заодно дожидались результатов "голосования", прозвучало логичное предложение - кому реально интересно, тот пусть проявляет некоторую активность. Может это подстегнет "наблюдающих".

Marysa777:

Vatsa, спасибо. Какой вариант ушел?

С вашими правками.

jaa, Вы что, юрист, который пытается нам втюхать свои услуги??? Мы сами достаточно образованы и разбираемся в тонкостях законодательства, чтобы решать самим свои проблемы. До свидания!!! Вам на другие ветки!

jaa, вы вещаете прописные истины - писать письма, нанять юриста, осталось еще "нанять адвоката". Теоретически это всё ясно и понятно. Остаётся самая малость - реализовать на практике.
1. Основная проблема - найти толкового юриста. Нанять "дипломированного специалиста" - дибила, который будет от нашего лица писать по рыбе писать стандартные письма и тупо получать тупые ответы - не проблема.
2. За чей счет банкет? На практике банкет будет за счет пяти-десяти людей в лучшем случае. И оно мне надо? Хотя хрен с ним, заплатил бы, но ... п.1.
Если вы действительно дольщик, то возможно в скором времени вы прочувствуете все прелести "организации коллективного труда на производстве".

Поздравляю с праздником всех людей в погонах и тех, кто имеет отношение к защите Отечества!!!