ПОКРОВСКИЙ КВАРТАЛ расположенный по ул. Притыцкого

Добрый вечер соседи! Во вторник ходили к председателю (управляющему) дома по ул. Притыцкого, 39. Эго и штат ТС дома № 39 пригласили к себе на работу ТС ул. Притыцкого, 45.
Жильцы платят толко коммуналку, как и в ЖЭС, обслуживание дома и содержание ТС обеспечивается за счет размещения рекламы на фасаде, в лифтах, сдачи крыши для размещения спутниковых тарелок.
Краткая история ТС следующая:
в доме 39 по ул. Притыцкого после его сдачи был выбран председатель, которого по итогам работы за 2 года привлекли к уголовной ответственности за расстрату, долг был более 200 млн. рублей. Председателем был избран житель дома, бывшый военный, пенсионер. За два года баланс выровнялся, сейчас счета в плюсе. Аналогичная ситуация сложилась в доме 45. Основные достижения: разобрался с фасадами (работает со своими альпинистами), проблемами с горячей водой.
Председтель в курсе строительства нашего дома, общался с прорабом. Дал рекомендации по формулеровкам устава и по органам. Если мы приглашаем его, то и его штат.
Плюсы:
Офис ТС в соседнем доме, наш можно сдавать и получать деньги.
Большой опыт председателя, живет в соседнем доме, знаком со всеми возможными проблемами,
есть сформированный штат. Хорошие отзывы жилцов.
По его словам, в первый год будут огромные проблемы с финансированием, так как многие не вселятся и платить не будут, поэтому предложил сделать хороший вступительный взнос в ТС и на этом ограничиться. Назвал документы, которые хотел бы посмотреть, для приблизительного расчета размера взносов.

Если есть вопросы задавайте.

Igor_Aleksandrovich, Игорь Александрович, когда???? будут исправлены недостатки по нашей квартире? Этот вопрос задавался. Где ответ? Ждем...

Все основные моменты встречи с управляющим ТС-39 и ТС-41 FreeArt очень хорошо сформулировал.
как второй участник встречи добавлю
1) ПОСЛАНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕГО (по опыту обоих домов) / моими словами человека, далекого от сантехники /:
При ремонте криворукие наемные сантехники ставят в магистральные водопроводы врезки узкого сечения, либо с узким внутренним диаметром, либо заваривают трубы настолько неаккуратно, что в результате внутренний диаметр становится существенно Уже. Результат - насос не может прокачать через это узкое место воду, и ее не хватает у половины стояка (обычно у верхних этажей). Второе, с чем любят косячить сантехники - это полотенцесушители (через них также идет поток горячей воды) - проблемы такие же - узкий диаметр (кто-то поставил коттеджный с внутренним диаметром 8 мм), не ставят параллельную перемычку, выносят на слишком большое расстояние от магистрали. Результат такой же . После того, как все изменения сверху закрыты плиткой, а ремонт сделан во всех квартирах - найти виновника очень нелегко, а мучиться из-за ошибки в одной квартире может пол стояка. Из приятного - обычно виновник тоже страдает
Управляющий предлагает изменения проводить по очереди - одна квартира в стояке (при этом необходимо перекрывать воду внизу - поэтому товарищество сможет контролировать). При этом сантехник товарищества замеряет давление в системе до монтажа и после. Если давление в обратке после изменений падает - значит сантехника переделана неправильно.... - надо переделывать.

Мой комментарий: Контроль сантехником ТС - правильный и нужный, но с какого момента он будет внедрен, и будет ли, - вопрос открытый, а ремонты уже идут. Предполагаю, что обоих подъездах уже есть собственники переделавшие разводку, - но таких пока меньшинство. Остальным следует обратить внимание на проблему и довести ее до "своих" сантехников.

2) Управляющий по лифтам: В наших домах грузовых лифтов нет. Есть большой лифт и маленький, но оба пассажирские. Включение лифтов сразу оборачивается достаточно серьезными дополнительными расходами. Чем больше возят материалов, тем больше расход электроэнергии - тем больше денег нужно платить.
Мой комментарий: Ремонт собираются рано или поздно делать все (ну большинство, кроме "инвесторов" ). Лифт нужен всем (жильцов первого этажа в нашем доме нет). Можно во вступительном взносе предусмотреть какую-то дополнительную лифтовую составляющую, пропорциональную площади (если что, у меня четверка) и, возможно, немного увеличивающуюся с этажом... Организация контроля за лифтами при перевозке стройматериалов- отдельный вопрос...

3) Персонал и мотивация. Значительная часть зарплат рабочих по комплексной уборке - сдельная (т.е. убрал снег, покрасил забор, покосил траву и т.п. - получил начисление в премию). Такой подход, разумеется, заставляет суетиться. Премиальный фонд - оговоренный % от арендных доходов.

4) От себя. Бюджет. В 39 доме - чудеса! Дом не имеет дотаций. Собственники квартир, платя по гос. расценкам, покрывают примерно 40% расходов. 60% - доходы товарищества от аренды (фасады под рекламу, помещения под офисы, крыша под антенны). При этом затраты также жестко контролируются. Например, у них нет консьержей.
Я думаю, что наш дом проблему дефицита бюджета быстро решить не сможет - все доходы в один момент не сформируются - привлечение арендаторов это тоже работа. Поэтому сначала надо быть готовым к:
** дополнительным расходам - сразу надеяться на гос. расценки не приходится..;
** расстановке приоритетов (что мы будем делать в первую очередь, а что потом, когда обрастем жирком) - условно - "мусоропроводы завариваем сейчас, а видеонаблюдение поставим потом, когда-нибудь, з багацця";
** минимизации расходов. Условно - "так ли нужны ли консьержи, или их комнату можно все-таки сдать в аренду азербайджанцам под склад овощей" - ;
** жесткой борьбе с неплательщикам - все законные методы..

Резюме - мое мнение по управляющему - если он (с коллективом) согласится взять наш дом - нам крупно повезет. Человек здравый и прагматичный, но совсем не рвач.
Из некоторых минусов - для него есть два мнения - его и неправильное. Но по всем проблемам домоуправления, с учетом его опыта, с такой постановкой вопроса можно и согласиться. Как следствие, он не будет браться за решение каких-то вопросов, которые ему покажутся неактуальными. Но при этом все действительно серьезные вопросы будут закрыты.

FreeArt, Два прораба так сказать. Игорь Александрович главный, а Александр типо зам. Я так поняла. Общалась и с тем и с другим. Игорь Александрович более "вменяемый"

всем привет ,
Ко мне приходил потенциальный плиточник - он сказал что по его мнению полы довольно хорошие и стены относительно ровные,
т.е. он готов положить плитку без дополнительных затрат на выравнивание полов или стен
После того как он был вторым, (материально заинтересованным в обратном), кто мне это сказал , мне полегчало

p.s. для сомневающихся добавлю, нет конечно лазерным нивелиром я не пользовался , так на глазок

del

Igor_Aleksandrovich, xxx

kikjj, ответил в "личку"
Уважаемые жильцы и собственники ,если не доступен это не значит что вас игнорирую , не во всех местах дома особенно на верхних этажах связь нестабильная , когда Вы звоните, а я не отвечаю, значит я разговариваю с другим человеком по телефону в данный момент . Все недостатки я устраню ,
С уважением к Вам !
p.s. ))) тепло регуляторы уже у меня ,приходите и забирайте,

Sandstorm, ответил .
Уважаемые жильцы и собственники, уже появились на складе терморегуляторы , в удобное для Вас время заходите комне и забирайте .

Может у кого есть в электронном варианте план двушки?Поделитесь,пож-та.

Gri33ly Спасибо!Мой второй!))