Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

1) Кто-то может. Но столько народу купилось купить с кредитами..... Содержать недорого - боюсь, это пока....... Доходность сдачи - кому как повезет. Мне, можно считать, повезло - полтора года были одни и те же, и, несмотря на их..... неаккуратность понадобился один ремонт. А если меняются пару-тройку раз в год? Неряхи? Безденежные? Не сразу находятся сменщики? Ставки падают?

Да но в убытке мало кто оставался и остается. Прибыль небольшая но убытка нет ))

2) Сейчас лучше всего не вкладывать (вот просто тупо - продать и иметь кэш - что с ним делать - есть спец.ветки....)

В этом и проблема что с ним делать. Простого бизнеса уже не получается. А на что-то посложнее не у каждого хватит ума.

3) А это, насколько знаю, неправда. Мне нет дела до того, какой застройщик мне продаст квартиру (гос/негос) и как будет называться договор (долевое/жилоблигации/ЖСК/очередь и тп) - лишь бы не "кидок". А в плане объемов строительства - все ОК и перспектива не хуже - надо чем-то толпы народу в кризис занять............

А вот у меня другие сведения. )) Начинают не гос застройщики только долевое (в любых его формах. ). С весьма туманной перспективой. Гос обслуживают в основном очередь на продажу строят мало что существенного предложения не составит.

ЗЫ. Хотя сам подумываю забрать деньги и на веснянке. Дом конечно не ахти какой. Но двушка в новом доме по 800 манит ))). Как думаете на следующем аукционе народ толпой повалит и будет повышение? Или будет еще дешевле?

denik1982,

ну толпой явно не повалит, учитывая сегодняшних 22 участника (если я правильно понял инфу с select.by) на 25 выставленных квартир в Сухарево.

правда, могут заявиться те, кто не думал, что такие финальные цены возможны.

думаю, такого ажиотажа, как на первом аукционе по Веснянке, уже больше не будет ни на одном аукционе.

вообще, все это - повод призадуматься, а так ли уж далеко 800-900 за квадрат (по данным НКА, т.е. реальные сделки на РН, не аукцион)

denik1982,

Как думаете на следующем аукционе народ толпой повалит и будет повышение? Или будет еще дешевле?

Все зависит от стартовой цены. Если МАПИД сбросит до 850 - 900 за метр, участники будут, если как в нынешнем -- гуляй, Вася! Отменят, не начав.

prohodilmimo,

думаю, такого ажиотажа, как на первом аукционе по Веснянке, уже больше не будет ни на одном аукционе.

Дайте стартовую цену в той же Веснянке 800, двери в аукционный зал вынесут.

Tol55,

первое.

насколько я понимаю, стартовые цены не меняются (ни вверх, ни вниз). они единожды объявлены организатором. и являются константой.

второе.

разница между 800 и 850-900 стартовых не столь существенна и никак не повлияет на количество участников ИМХО.

другое дело, что уже желающих покупать однушки по 140 млн в городе не осталось

[url=http://news.[censored]/economics/135904.html]ответы на все вопросы можно будет получить здесь

Вообще статья с "дурными" цифрами.

http://www.interfax.by/article/43229

откуда 1400 ?

ну одна за 150млн была...

кстати помоему по крайней мере 2 перекупа сегодня было (сидели вместе справа в центре по высоте). Им было все равно какая квартира, и набрасывали они с по 2-3 миллиона не стесняясь

Мне кажется, что сейчас наступил переломный момент в "психологической" борьбе продавцов/покупателей.

честно говоря не думаю. жаба не может падать с такой скоростью, крыша съедет от потерь. по этому процесс растянется во времени

Reader_p,

кстати помоему по крайней мере 2 перекупа сегодня было (сидели вместе справа в центре по высоте). Им было все равно какая квартира, и набрасывали они с по 2-3 миллиона не стесняясь

Флаг им в руки и барабан на шею. Если пример дома на Жиновича не научил...

Tol55:

Reader_p,

Цитата:

кстати помоему по крайней мере 2 перекупа сегодня было (сидели вместе справа в центре по высоте). Им было все равно какая квартира, и набрасывали они с по 2-3 миллиона не стесняясьФлаг им в руки и барабан на шею. Если пример дома на Жиновича не научил...

+100.

перекупы отдыхают и нервно курят в сторонке.

чтобы перепродать однушки в Веснянке дороже $50к (140-142 млн), нужно дождаться следующего хапуна. всего каких-то 5-7 лет.