Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

UPD. У меня знакомый недавно (пару месяцев назад) купил квартиру в комплексе на Богдановича (2-шка) за

ясен болд поспешил) на Беды пордают за 3200тыс для стоящих на очереди. вот и думай

Aruss:

Смотрю тут большинство гадает сколько стоить будет жилье к лету. У меня горизонты по "шырше".

а вы не думали, что инвестировать в прибалтику или Киев выгоднее чем в минск?))

вот и вся "широта" ваших горизонтов.

vodka, какой интерес инвестировать в страны банкроты, да и вообще в жилье в целом?

Я сужу примитивно. Кредиты пошли, т.к. из моего окна видно 4 стройки и все "в процессе". Про спрэд между вторичкой и первичкой. Тут нужно сегменты выделить новостройки улучшенного класса и типовое жилье.

В любом случае давление на рынок существенно как со стороны спроса (у народа приток наличности уменьшился, но не исчез), так и со стороны предложения - количество строек уменьшается/уменьшитznaika.gifся. Так что новое равновесие на рынке не загорами (год-два).

Смотрю тут большинство гадает сколько стоить будет жилье к лету. У меня горизонты по "шырше".

Ваша позиция понятна. У меня несколько иной подоход: если кризис будет просто тяжелым, но экономика останется управляемой - государство принудит строителей всех форм собственности строить больше и больше, возможно - не достянут до прогноза, но рост неизбежен. В случае очень глубокого кризиса рынок недвижимости на ближайшие несколько лет просто перестанет существовать перейдя в режим эпизодических продаж в духе начала 90-х, прогнозировать стоимость на таком рынке я не возьмусь...

Yosic,

Во всем мире почему-то нормой считается 1м2=одна зп, но мы же не все у нас должно быть 3-4 зп у нас же недвига и бетон повышенного качества и ликвидности

Ой как достали этим 1м2=зп во всем мире. И на манхеттене и в каком нибудь буффало виллэдж цена = 1зп по америке. Идиотская, однако неумираемая тема.

Кстати, у нас тоже 1м2=зп. Обратитесь за такими метрами в исполком. Только желающих на них - тысяч двести. А метров столько нету. Поэтому придется подождать лет 20, зато все будет как в цивилизованном мире. И даже кредит цивилизованный дадут, под 5% на 40 лет. Ну все прям как в амерыце, за исключением наличия метров.

Def:

Yosic,

Во всем мире почему-то нормой считается 1м2=одна зп, но мы же не все у нас должно быть 3-4 зп у нас же недвига и бетон повышенного качества и ликвидности

Ой как достали этим 1м2=зп во всем мире. И на манхеттене и в каком нибудь буффало виллэдж цена = 1зп по америке. Идиотская, однако неумираемая тема.

Кстати, у нас тоже 1м2=зп. Обратитесь за такими метрами в исполком. Только желающих на них - тысяч двести. А метров столько нету. Поэтому придется подождать лет 20, зато все будет как в цивилизованном мире. И даже кредит цивилизованный дадут, под 5% на 40 лет. Ну все прям как в амерыце, за исключением наличия метров.

Специально для Вас я могу "оптимизировать" эту формулу:

В нормальных странах человек, получающий среднюю (по региону проживания) зарплату, может за свою месячную зарплату БЕЗ ПРОБЛЕМ (без испокомов, льготных кредитов и пр.) приобрести в этом регионе метр жилья МИНИМАЛЬНЫХ потребительских качеств. Или наоборот - стоимость метра жилья минимальных потребительских качеств в отдельно взятом регионе не превышает среднемесячной зарплаты по этому региону.

Для Минска эта величина составляет на сегодняшний день около 500$. Вот когда жильё минимальных потребительских качеств (хрущевки) будет продаваться по 500$ за метр, вот тогда мы приблизимся к цивилизованным странам.

ИМХО

Aruss:

PS мой ориентир цены = 20% девальвация + 10% снижение из-за сворачивания кредитных рынков. Вот и будет цена в районе 1100-1300 в среднем по Минску.

У нас девальвация 20%? У нас девальвация уже 32-33%

20% это только одномоментная была

Добавьте к этому минус 10-15% в среднем на снижение надбавок, премий и прочего дохода, имеющее место быть! И мы видим уже около 45% законного обоснованного и ожидаемого снижения в долларах, даже без учета ожиданий на снижение цен и сворачивания кредитных рынков.

К тому же, а с чего вы взяли что девальвация на этом закончится???

Я не планирую апгрейд квартиры раньше лета. Еще через год цена может быть еще привлекательнее, но и судьбу доллара предсказывать на год-два вперед я бы побоялся

Государство заберет у частных застройщиков непроданное жилье?

http://naviny.by/rubrics/economic/2009/02/24/ic_articles_113_161385/

«Цель этих намерений вполне понятна, — говорит руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. — Заставить застройщиков снизить цены на жилье. Государство уже пробовало регулировать эту проблему административными мерами. Вспомните хотя бы указ о долевом строительстве, когда прибыль застройщиков ограничили пятью процентами. Это привело к тому, что долевое строительство ушло с рынка, а цены на квартиры поднялись в два раза».

Если государство реализует свои угрозы в адрес коммерческих застройщиков, то, по мнению Николая Простолупова, ситуация в чем-то может повториться: «По крайней мере, тенденции падения цен на коммерческое жилье грозит остановка, а в худшем случае этот процесс просто повернется вспять».

К тому же, как считает руководитель ассоциации «Недвижимость», большого эффекта от того, что изымут коммерческие пустующие квартиры, не будет. «В масштабах страны не скажу, но в Минске в уже введенных в эксплуатацию домах сейчас непродано не более 300 квартир, это менее 3% от всего коммерческого жилья столицы, — говорит Николай Простолупов. — Понятно, что для очередников это капля в море».

По словам эксперта, в виду ухудшившейся экономической ситуации в стране количество нереализованных квартир, безусловно, будет расти. Но, отмечает Николай Простолупов, застройщики вряд ли с готовностью будут передавать их государству.

Эксперт предполагает, что коммерческое строительство вполне способно уйти в тень — готовые квартиры могут быть проданы и по сниженной цене, но не на рынке, а по знакомым и сотрудникам; сроки сдачи уже строящихся домов будут под разными предлогами затягиваться, а новые стройки могут быть просто заморожены.

По мнению Николая Простолупова, решать проблему надо цивилизованным путем — снижать стоимость строительных материалов и одновременно повышать платежеспособность населения, то есть увеличивать привлекательность жилищного кредитования.

Def:

Ой как достали этим 1м2=зп во всем мире. И на манхеттене и в каком нибудь буффало виллэдж цена = 1зп по америке. Идиотская, однако неумираемая тема.

Кстати, у нас тоже 1м2=зп. Обратитесь за такими метрами в исполком. Только желающих на них - тысяч двести. А метров столько нету. Поэтому придется подождать лет 20, зато все будет как в цивилизованном мире. И даже кредит цивилизованный дадут, под 5% на 40 лет. Ну все прям как в амерыце, за исключением наличия метров.

по большому счету весь мир от нас безнадежно отстал - в агрогородках дома вообще даром дают, только работай.

для любителей рассуждать о "цена 1м2=1 зарплата"

за 2008г построили 5146 тыс.кв.м. жилья, инвестиции составили 6,4трлн.руб,

т.е. 1,2млн за метр - всё как вы хотите.

Dmitriy Golubev:

Цитата:20 -40 000 баксов последние 5-6 лет не составляло труда. хотел бы я посмотреть на работника завода, который немного напрягаясь смог отложить за 5 лет пусть 30 тысяч

т.е. вас смущает тот факт, что наемный работник именно на заводе может за 5 лет скопить такую сумму денег?

а тот факт, что такую сумму можете скопить вы, либо еще кто-то другой, вас не смущает?

Def:

AntonVict,

Вот когда жильё минимальных потребительских качеств (хрущевки) будет продаваться по 500$ за метр, вот тогда мы приблизимся к цивилизованным странам.

странное у вас понятие о цивилизованных странах. Револючионное такое понятие, в стиле "хочу чтобы не было богатых". Я то думал что мы приблизимся к цивилизованным странам если зарплата вырастет до уровня цены 1-го метра.

Ну дык.

Так и есть.

Она и выросла.

На данный момент метр в минской хрущевке именно столько и должен (по своим потребительским характеристикам) стоить.