Дзержинского-Гурского, жилой дом № 1"А" по г/п (10 УНР)

December12:

БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ.....
Мне уже просто лень конкретно Вам объяснять, какие затраты, кроме заработной платы входят в эти 46 млн. (типа электроэнергии мест общего пользования, технического обслуживания лифтов, воды для уборки мест общего пользования, технического обслуживания систем ПДЗ и АПС и т.д., и т.п.). Вот и считайте 46 млн. - 25 млн з/п. = 21 млн. на все остальное.

captain-morgan:

Скажите нам просто я December 12 по просьбе УНР и от чистого сердца и доброте душевной

Все именно так. Жаль мне результатов труда строителей и Ваших вменяемых соседей. Устроите такие как Вы бардак, а потом исчезните со словами... а что я? я чисто форумный тролль, ничего не знаю, не понимаю, ни в чем не разбираюсь, да и не хочу, ни за что ответственности не несу... Плавали - Знаем!

Добавлено спустя 10 минут 53 секунды

captain-morgan:

я не поленюсь и узнаю

Сомневаюсь. Но если вдруг соберетесь, то узнавать надо в отделе городского хозяйства Вашей районной администрации, а не там где Вы обычно все узнаете....

December 12 если наш председатель в 25 млн фонд оплаты труда (на всех+ консьержей) не уложиться мы его на Вас натравим ))) чтоб Вы помогли ему тете Гале обьяснить что она обязана убирать в нашем доме на 1-2 млн белок.

sirs:

captain-morgan:

Скажите нам просто я December 12 по просьбе УНР и от чистого сердца и доброте душевной проведя сложный расчёт с использованием сложнейшего мат анализа и ЭВЭМ уверяю Вас будущих жильцов дом номер 41 по ул Гурского, что 25 543 573 бел руб ХВАТИТ на зарплаты Всему обслуживающему персоналу включаю консьержей. Иначе с Вашей стороны ВСЕ Ваши посты выглядят нелепой попыткой ввести определённую часть жильцов в заблуждение.

Вот только не надо говорить за всех, на форуме достаточно людей, у которых своя голова есть и которые голосуют за самообслуживание.
А Вы устраиваете точно такую же агитацию, притом обобщая, что все за жэс, кроме унр и December 12/

Какую агитацию? У каждого своя голова на плечах. Тем более выбор уже сделан.. Я сугубо практичный человек и хочу узнать все цифры.

markbahar2602:

Мне кажется, что без цифр все запутываются. Я ниже еще раз размещаю два варианта с самообслуживанием и ЖЭС. В моем расчете была заработная плата за кол-во ставок, не оклад!! Т.е. действительно человек, совмещающий, например, сантехника и электрика будет зарабатывать 4 000 000, дворник+уборщик -7 000 000. При этом, даже если мы будем обслуживаться в ЖЭС, бухгалтер и председатель в любом случае будут и плюс мы будем платить по договору с ЖЭСом за техническое обслуживание.

Исходя из ваших же расчетов, конечная стоимость обслуживания ЖЭСом меньше даже с учетом отчислений на кап. ремонт!!!

markbahar2602:

Так вот, ЖЭС по договору на тех.обслуживание ничего сверхестественного нам не даст

Согласен, но что сверхестественного даст обслуживание своими силами? Если бы наемные работники проживали в нашем доме - тогда согласен (ухаживали бы как за своим), а так...

markbahar2602:

В общем, для нас некая потенциальная совсем по мне небольшая экономия на обслуживании ЖЭСом не перевешивает пока возможные выгоды.

Обьесните мне пожалуйста выгоду от самообслуживания. Может я просто чего-то не понимаю?

gronn:

Может я где-то упустил информацию - 26го сообщали, когда будет сдача дома?

Сказали, что в ноябре 100% дом сдают городу. Жильцам сдадут конец ноября-декабрь.

markbahar2602:

Да, здесь, не до конца ясный для меня вопрос. Есть тарифы с субсидированием - 958,5 руб.Вот только непонятно применяется ли он при оплате услуг ЖЭСа по договору с ТС. Ну и только за площадь 20 на человека, как я понимаю?

Если я не путаю, принимают этот тариф со зданий, которые на балансе ЖЭСа. В общем, нам это не грозит. У нас тариф будет 2 100р с метра на кап ремонт и 2 100р. с метра на обслуживание.

markbahar2602:

Т.е. действительно человек, совмещающий, например, сантехника и электрика будет зарабатывать 4 000 000, дворник+уборщик -7 000 000

есть предложение совместить Паспортистку и Гл. Буха. Паспортист важен будет только на начальном этапе, затем его надобность снизиться в разы.

Gring00:

markbahar2602:

В общем, для нас некая потенциальная совсем по мне небольшая экономия на обслуживании ЖЭСом не перевешивает пока возможные выгоды.

Обьесните мне пожалуйста выгоду от самообслуживания. Может я просто чего-то не понимаю?

По опыту проживания в трех разных городских квартирах, две из которых обслуживал ЖЭС и одну ТС, при ТС было намного чище и почему-то от взносов и процентов на счете даже оставались в конце года деньги и на собрании решалось куда их направить. По домам, обслуживаемым ЖЭС, во-первых уборка в подъездах практически не проводится и если проводится, то от нее скорее вонь на весь подъезд, так как непонятно какими тряпками и как что моется, да и жильцы при ЖЭСе, конечно, не стесняются гадить и замечания никто особо никому не делает, все равно же тетя с ЖЭС будет этот ужас убирать. За лет 10-12 самостоятельного проживания в квартирах не помню ни одного случая, чтобы вызывала сантехника/электрика ЖЭСосвского. В квартире они за деньги все равно делают, а по общим вопросам как-то не возникало надобности (поломок и аварий как-то не было). Вот, только да мучаюсь сейчас каждый год с ЖЭСом в начале отопительного сезона (не могут развоздушить), неделями сидим без отопления, хотя на первом этаже оно уже давно включено, так как пока он с ЖЭСа со свои ключом не придет, ничего не развоздушишь (там где-то то ли в подвале, то ли на крыше) - это реально уже каждый год одно и тоже (вот уже скоро снова эта эпопея предстоит с каждодневными звонками в ЖЭС и очередью). Ну это все к тому, что я полагаю, что при ТС будет лучше. Да и по стоимости разница не в два-три раза. Тем более нужно же учитывать, что при варианте с ЖЭС у нас там председателю и главному бухгалтеру зарплаты ниже, хотя думаю работы не немного меньше, т.к. все равно большая часть договоров будет заключаться и в том и том варианте и бумажной работы там хватит. По кап ремонту, вообще не пойму, неужели вы реально рассчитываете на эти деньги, если будете в ЖЭС обслуживаться. Наоборот у ТС такой плюс с этим депозитом. Это все субъективно и кажды пусть для себя сам решает и голосует, смысла спорить дальше нет.

sirs:

Неужели к Вам ни разу не приходил пьяный дядя из ЖЭСа и что-нибудь вот в таком виде пытался починить?

Десять лет проживаю в квартире, обслуживаемой ЖЭСом. За это время никто из ЖЭСа даже с запахом перегара не приходил.

markbahar2602:

Это все субъективно и кажды пусть для себя сам решает и голосует, смысла спорить дальше нет.

Спорить надоело, каждый останется все-равно при своем...

Застройщик:

solt82:

что за бред, вы серъезно??????? Да даже в соцпанельках вывод под раковину есть.... я в шоке
Застройщик Поясните, что за конфуз с трубами на кухне....

Нет никакого конфуза, а тем более бреда. Разводку труб воды и канализации мы не выполняем на протяжении 5-6 последних лет из сложившейся практики, так как у каждого из Вас свое виденье Ваших кухни и ванной, и угадать Ваши намерения по местам их расстановки не представляется возможным. А выполнять работу заранее зная, что ее добрая половина будет переделываться, при этом она же будет оплачиваться дважды (сначала нами по проектному варианту, потом Вами же Вашим строителям под Ваше конечное желание), не совсем верно. Более того, это оговорено в нашем с Вами договоре.

Спасибо, все понятно. Я Ж, просто, первый год столкнулась с постройкой личного жилья)) и что это практикуется уже давно, не слыхала. Да и что я там понимаю в этих трубах

Leli.k:

markbahar2602:

По опыту проживания в трех разных городских квартирах, две из которых обслуживал ЖЭС и одну ТС, при ТС было намного чище и почему-то от взносов и процентов на счете даже оставались в конце года деньги и на собрании решалось куда их направить. По домам, обслуживаемым ЖЭС, во-первых уборка в подъездах практически не проводится и если проводится, то от нее скорее вонь на весь подъезд, так как непонятно какими тряпками и как что моется, да и жильцы при ЖЭСе, конечно, не стесняются гадить и замечания никто особо никому не делает, все равно же тетя с ЖЭС будет этот ужас убирать. За лет 10-12 самостоятельного проживания в квартирах не помню ни одного случая, чтобы вызывала сантехника/электрика ЖЭСосвского. В квартире они за деньги все равно делают, а по общим вопросам как-то не возникало надобности (поломок и аварий как-то не было). Вот, только да мучаюсь сейчас каждый год с ЖЭСом в начале отопительного сезона (не могут развоздушить), неделями сидим без отопления, хотя на первом этаже оно уже давно включено, так как пока он с ЖЭСа со свои ключом не придет, ничего не развоздушишь (там где-то то ли в подвале, то ли на крыше) - это реально уже каждый год одно и тоже (вот уже скоро снова эта эпопея предстоит с каждодневными звонками в ЖЭС и очередью). Ну это все к тому, что я полагаю, что при ТС будет лучше. Да и по стоимости разница не в два-три раза. Тем более нужно же учитывать, что при варианте с ЖЭС у нас там председателю и главному бухгалтеру зарплаты ниже, хотя думаю работы не немного меньше, т.к. все равно большая часть договоров будет заключаться и в том и том варианте и бумажной работы там хватит. По кап ремонту, вообще не пойму, неужели вы реально рассчитываете на эти деньги, если будете в ЖЭС обслуживаться. Наоборот у ТС такой плюс с этим депозитом. Это все субъективно и кажды пусть для себя сам решает и голосует, смысла спорить дальше нет.

+ 100 500!!! и не забывайте про аренду, на которой наш дом может зарабатывать и тем самым компенсировать часть наших с вами затрат.

А что Вы собираетесь сдавать? Обычно сдаётся помещение под ТС (когда обслуживание в жэс). У нас если победит вариант самообслуживания то помещение ТС будет использоваться по своему назначению.

markbahar2602:

По расчетам, понятно, что это примерно, но мы сравниваем по сути стоимость тех обслуживания ЖЭС 2100 рубза м2 и стоимость самообслуживания (только зарплата с налогами уборщика/дворника/сантехника/электрика и инвентарь, по мне несущественная сумма на инвентарь). Все остальное нужно будет оплачивать и в том и в другом варианте, не входит все это в услуги ЖЭС за 2100 руб. Может ошибаюсь, но для себя мы так решили этот вопрос. Про качество зависит от человека, конечно, тут не угадаешь. В общем, для нас некая потенциальная совсем по мне небольшая экономия на обслуживании ЖЭСом не перевешивает пока возможные выгоды.

Объясните пожалуйста! Почему же у December 12 получается 25 млн с хвостиком зарплатный фонд + консьержи, а у Вас 47 млн? Разница существенная!

December12
Почему у девушки разница с Вашими данными такая существенная.
У Вас 25 млн на ВСЕ зарплаты, а у нее 47 млн?
Кто прав чьи расчету ближе к реальным данным?
Ваша же фраза:
Сможете сами выбрать аналогичный Вашему дом по квадратуре (дом №3 - 7 039,9 м2), умножить это на 3 628,4 с м2 и получить 25 543 573,16 чтоб увидеть расходы на оплату труда персонала, включая консьержей!

Уважаемая December12
Помогите нам по справедливости распределить 25 543 573,16 рублей на управленческий персонал, работников и 4-х консьержей.

Игорь Владимирович, а на чьем балансе паркинг числится будет? Кто будет оплачивать его содержание?

Застройщик:

captain-morgan:

Подскажите хоть, что делать потом после получения ключей как доработать Вам люди хоть спасибо скажут.

Так это мы уже давно расписали тут, да вот беда - не читают. Вы, гляжу, то же больше пишите, чем читаете.

sirs:

Не могли бы Вы пояснить поподробнее для несведущих, как правильно проложить трубы на кухню (на планировке какой-нибудь одной квартиры что ли), потому что судя по планировкам кто-нибудь может попробовать пробить вентканал. Заранее спасибо.

Обязательно поясним + на каждую квартиру схемку дадим.

Если возможно дайте контакты фирмы установщика дверей. Может получиться договориться с ними о демонтаже имеющейся двери с заменой на новую с нужной навеской.

Игорь Владимировч подскажите площадь помещения под ТС.