Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

Лошица - район новый, вроде алкашей быть не должно,

Одна из проблем Лошицы, что изначально туда селили многодетные семьи и других лиц низкой платежеспособности, чернобыльцы и т.п.. Чем, например, хорош поселок Лесной, там вроде много людей за свой счет строят, главное чтобы туда не ворвались льготники - будут те же яйца...

. Чем, например, хорош поселок Лесной, там вроде много людей за свой счет строят, главное чтобы туда не ворвались льготники - будут те же яйца...

Домов для очередников в посёлке навалом. По факту , всё кроеме Зелёного Бора - для очередников...

Ну чем вам льготники не угодили - это ж в основном медработники, учителя...

«В нашу страну пошли деньги из-за рубежа: в частности, кредиты МВФ и России. Едва ли их будут тратить бесцельно - скорее всего, эти деньги пойдут на поддержку реального сектора. Не исключено, что за счет этих средств банки будут кредитовать застройщиков. В таком случае на рынок будут попадать только готовые квартиры (речь идет о коммерческом жилье - ИФ) и покупателям придется оплачивать все: и само строительство и проценты по кредитам застройщиков», - считает В.Тачкин.

конечно же, деньги с умом и целенаправлено будут тратить на поддержание невостребованной в силу своей дороговизны ценовой планки на жилье!

«Квартиры по цене $700 за квадратный метр - это иллюзия потребителей. Такое возможно лишь в том случае, если курс доллара взлетит до заоблачных высот и тогда от такого «падения цены» потребителям, получающим зарплату в белорусских рублях, будет не легче», - полагает В.Тачкин.

пойду кушать ложками валидол.

Отвечая на вопрос о возможном свертывании застройщиками начатых проектов, помощник директора риелторской компании ViVa Invest отметил, что прерывать строительство жилья в Минске невыгодно: «застройщик подписывает инвестиционный договор с Мингорисполкомом, в котором четко прописаны все позиции, включая дату сдачи объекта в эксплуатацию. В случае нарушения сроков исполнения договора начинает «капать» серьезная пеня - 0,015% в день от стоимости проекта.

верю )

По словам эксперта, не исключено, что из-за сложной экономической ситуации в этом отношении и будут какие-то послабления, однако сильно на это рассчитывать не стоит, так как «пока Мингорисполком еще никому навстречу в этом вопросе не пошел»

не верю

Поэтому, утверждает В.Тачкин, «застройщики будут работать, даже если придется снизить уровень рентабельности до минимального». «Однако частные компании в убыток себе работать не будут, поэтому если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства, мы будем просить либо дотации, либо кредиты»

кто бы мог подумать, отойти от такой замечательной кормушки. поноют и будут работь не на 150% рентабельности а на 60%.

В.Тачкин не сомневается: «Это ведь основная прибыль банков - если они не будут выдавать кредиты, то им можно распускать сотрудников и закрывать офисы».

я прям вижу как стоят толпы за 20% и выше кредитами...

При таком развитии ситуации цены однозначно подскочат - ситуация будет напоминать 2006-й год, когда было практически свернуто долевое строительство. «Цены превысят докризисный уровень», - уверен В.Тачкин.

просто зачоооооот. тогда были кредиты не было жилья. щас есть жилье, нет кредитов - будет еще хуже .

Ткачкин просто отжог

ADS:

Intellectual:

836, Цитата:Сейчас цена 1900 за метр....

дальше читать бессмысленно

ЖК Пушкинский

новострой 2к за метр

http://realt.by/sale/flats/object/95984/

1725$/м2



P.S. По 1,5k не хочет отдавать...

P.S.S. Лошица - неделю назад по 1350 толкали, уже 1277...

http://realt.by/sale/flats/object/95286/photo/

ser1525:

Началась истерика у повышал http://interfax.by/article/34660

Странно, только пошёл цикл статей за понижение, как такой закидон. Может, автор статьи не опохмелялся после Нового Года?

Дебилы возвращаются-2

Беларусбанк на 5% повысил ставки по кредитам

ОАО "АСБ Беларусбанк" с 12 января на 5% повысил ставки по кредитам, выдаваемым в белорусских рублях на строительство и приобретение жилья, а также на потребительские нужды,

В частности, ставка по кредитам на финансирование недвижимости для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличена с 15% до 20%. Для граждан, постоянно проживающих и работающих, строящих или приобретающих жилье в сельских населенных пунктах, ставка повышена с 14% до 16%.

Для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, ставка составит 25% против ранее действующей 20%.

Ставка по кредиту для нуждающихся в улучшении жилищных условий многодетных семей установлена в размере ставки рефинансирования – 14%.

Вадим Тачкин - а такое лицо вообще существует? Я не верю, что человек мог пойти на "такие заявления", просто анриал ...

Тачкин - лицо заинтересованное, если вообще существует. Он выражает интересы или застройщиков или чиновников из госструктур, берущих мзду за разрешение на строительство.

Кроме стройматериалов и зарплаты строителям в затраты включаются коммуникации, развитие инфраструктуры типа садиков, школ, поликлиник. Себестоимость строительства (стройматериалы + зарплата строителям) дома действительно может быть около $700. Минимум еще $700 идет на компенсацию расходов по подключению коммуникаций и развитию инфраструктуры, остальное - прибыль застройщика. В Минске компенсация расходов на коммуникации и развитие инфраструктуры больше хотя бы потому, что здесь чиновники (толще) больше зарабатывают Напоминание о пене 0,015% - это сигнал застройщикам, что если не уверены в продаже квартир, лучше новые стройки не начинайте. Государство согласится снизить свою долю в стоимости квадратного метра только в том случае, если неожиданно свалится с неба золотая манна или в Беларуси найдут запасы нефти, сравнимые с запасами в Кувейте. Вероятность такого события легко посчитать. Максимум, на что согласятся госструктуры при затяжном кризисе - снижение стоимости строительства очередникам при одновременном повышении ставок по льготным кредитам. Сокращение частных строек к концу этого года окажет свое положительное влияние на сдерживание цен, если не будет других козырей у заинтересованных мордолиц.

Напрогнозировал млин:

а Кто нибудь заметил что 4х комнатные пробили годовой низ стоимости квадрата? по версии рыэлторского риэлта? Там и тройки на подходе.Ну что шоу начинается.В целом как и предполагалось только недвиге в этом году будет ой как невесело.

01.01.08

1-комнатная - 1 м2 - 2027 $

2-комнатная - 1 м2 - 1955 $

3-комнатная - 1 м2 - 1973 $

4-комнатная - 1 м2 - 1929 $

12.01.09

1-комнатная - 1 м2 - 1935 $ -92

2-комнатная - 1 м2 - 1860 $ -95

3-комнатная - 1 м2 - 1833 $ -140

4-комнатная - 1 м2 - 1800 $ -129

Intellectual:

может всё таки первичный фактор это банальное отсутствие возможностей во время кризиса?

Лично мне хотелось бы, чтобы жилье было как можно дешевле и качественнее.

Много ли найдется желающих купить сейчас за 700$ для себя не с целью продажи? Много ли беларусов накопило 40 000$ и больше? Их конечно больше, чем накопивших 100 000$, но без доступных кредитов покупательская способность низка. В свою очередь, у застройщиков банальное отсутствие возможности построить и продать дешевле, именно поэтому и начали появляться подобные рекламные статьи.