ЖСПК "Мелос-2010" (г.Смолевичи)

нс:

Уважаемые члены кооператива, после нашего собрания, я решила лично обратиться в администрация президента, как в принципе и было предложено некоторыми членами кооператива. лучше дергать за все ниточки сразу, чем ждать с моря погоды, ведь мы просто теряем время. теперь буду ждать ответа.

На мой взгляд, Вы обратились туда преждевременно. На сегодняшний день у нас с вами даже оснований для этого обращения нет. То, что м.кв. нам по 11,8 млн. посчитали с отделкой, так это не основание для жалоб (это вполне реальная цифра для такого дорогого дома, как наш). Нужно было дождаться пересчёта стоимости м.кв. от стороннего эксперта, а уже потом делать выводы и принимать какие-то решения.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=8625443&start=40 - вот вам ЖСПК очень похожий на наш ( их тоже Борисовпроект проектировал) и у них ценник с отделкой в феврале был около 11 млн. руб, на сегодняшний день они отказались от отделки и вышли на 9,3 млн за м.кв..
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7172509&start=120 - вот вам ещё ЖСПК со славного города-спутника Фаниполя. Дом по материалам на наш похож и они на той же стадии как и мы - без кредита пока и за свои кровные строят. В этом доме (кстати для военных он строится) 1 м,кв. больше 10 млн. стоит и там есть разумное объяснение одного из уполномоченных: почему такая высокая стоимость метра!!!
Заметьте, что это примеры стройки медиков и военных, т.е. как и в нашем случае - бюджетников. И там народ не ноет а платит своими сколько им выставляют, чтоб стройка не остановилась!
P.S. Таких примеров на форумах можно найти массу... Спешить с жалобами в различные инстанции не выслушав объяснения расчётов от УКСа и не увидев параллельные расчёты от независимого специалиста я считаю, по меньшей мере - неразумно, поспешно и глупо.
Извините.

На последнем нашем собрании возник вопрос по поводу: будут ли нас переаккредитовывать увеличивая сумму льготного кредита в случае, если предельная стоимость квадратного метра, которую банк может прокредитовать на льготных условиях, будет увеличена с теперешних 6,1 млн (постановление Совмина Беларуси от 31 декабря 2013 года №1191)???
Одни утверждали, что им в банке специалисты кредитного отдела говорили, что никаких увеличений кредитной суммы уже не предполагается, даже если норматив увеличат, а другие утверждали обратное.

Вот что по этому вопросу написано на самом сайте Беларусбанка в разделе льготного кредитования -

Изменение размера открытой кредитной линии производится в период выдачи льготного кредита и (или) осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения в случае изменения сметной стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения, или единого предельного норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, определяемого Советом Министров Республики Беларусь, с учетом строительной готовности жилого дома.

http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/soft-lending/lg ... 65#content

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 18 апреля 2012 г. N 366 Этот момент прописан в абзаце 4 п.10 Положения о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21200366

Полностью с вами 5869825 соглашусь! Будут веские основания -будем обращаться.А пока мы должны быть готовы к той ситуации, которая есть сейчас. Бесплатно нам не построят...(((

ТЕН:

И ещё,я думаю, что независимый эксперт насчитает нам не меньше. Сумма может уменьшиться только при отказе от отделки.И то-это на сегодняшний день. А какой она может стать на конец строительства-ВОПРОС? А такими темпами построимся мы не раньше следующего года.

Меня тоже изначально цифра в 11,8 млн. повергла в шок, но позже разум возобладал над сиюминутной паникой. Дома спокойно сели, обсудили, просчитали различные варианты (не пытаясь искать виновных!) и приняли, как мне кажется, правильное для себя решение - строиться дальше.
Если бы у нас народ не паниковал, а больше думал, интересовался вопросами строительства, финансирования и т.д., пытался искать пути по тому, как справиться с тем, что мы имеем на сегодняшний день и построить таки свою квартиру, то всё было бы не так страшно как многим сейчас кажется. Мне кажется, что многие у нас вообще не понимают о чем идёт речь и что это за цифра такая. Не понимают или просто не знают, что на сегодняшний день нам строители выставляют оплату за уже произведённые авансом (за счёт стройтреста) работы и НЕ по стоимости 11,8 млн, а гораздо меньшей. Нам ещё СПАСИБО сказать нужно этой организации, что она на нас рукой не махнула, а продолжает строить за свои деньги в надежде на добропорядочных членов нашего ЖСПК.
Чем быстрее и больше они будут нам строить - тем ДЕШЕВЛЕ будет стоить наш квадрат на выходе!!!
От отделки конечно нужно будет отказываться, что так же, как и высокие темпы строительства, позволит удешевить нам кв. м.! Но для того, чтобы всё для нас разрешилось как можно быстрее и дешевле - нужно не тратить время на выяснения, расследования и т.п., а быстрее бежать в банк (кредитоваться) и конечно же платить по счетам за уже выполненные работы, чтоб от нас не отвернулся подрядчик и чтоб нам не замораживали (не переносили сроки сдачи) строительство.

Очень жаль, что не получилось утвердить протоколом собрания конкретные сроки оплаты задолженности, т.к. без этих сроков (я уверен) никто оплачивать выставленные суммы не станет. Одни будут на депозитах деньги свои греть, у других просто уже нет таких средств... Всё это в конечном итоге приведёт к тому, что терпение подрядчика лопнет и мы опять будем неизвестно чего ждать.
Многие, думая, что переждав время, они что-то на этом выиграют: пособирают денег, получать % по депозиту и т.д., но при этом даже не задумываются, что высокая инфляция + постоянная плавная девальвация + увеличение цен на стройматериалы + ежеквартальное увеличение строительных индексов - это всё обойдется им куда дороже, чем скромная прибыль по депозиту.
Время играет против нас!

Наконец-то народ зашевилился!
По поводу обращения в администрацию, на мой взгляд, одно другому не не мешает, пока одни будут продумывать официальное обращение после пересчета в УКСе и (или) независимого эксперта (что тоже в прочем спорный вопрос). То уже процесс пойдет. Хоть какой то ответ мы уже получим (пускай даже отписку по поводу подорожания материалов, энергоносителей и проч.(как это обычно бывает) или что в этом духе. А может и наведут хоть какой то "шухер" в том же УКСе. Потому что сумма кв.м. и может быть увеличена, но на мой взгляд, не на СТОЛЬКО . Поэтому и возникает естественное желание выяснить почему. Есть не мало примеров из других кооперативов, когда пересчитывали и на деле оказывалось намного меньше!
А то что время мы теряем, так мы даже на сегодняшний день на ровном месте уже потеряли месяц - просто так, бесполезные походы в банк (после которого и возникли все эти вопросы собственно говоря) и ожидание долгожданного собрания. Поэтому уважаемые члены кооператива давно пора обзавестись терпением и здравым рассудком. Строить нам еще 4 этажа Вот и многие уже всерьез задумываются, а стоит ли продолжать вносить свои средства и хоть как-то пытаются выйграть на своих депозитах, а кто-то просто уже не знает где брать средства

Очень жаль, что не получилось утвердить протоколом собрания конкретные сроки оплаты задолженности, т.к. без этих сроков (я уверен) никто оплачивать выставленные суммы не станет...

Я тоже согласна, что без сроков мало кто внесет средства - один скажет "а че я буду платить, пускай другой заплатит", а другой подумает " вот внесу я хоть какую-нибудь сумму, а еще кто-нибудь это сделает? Лучше я подожу". На мой взгляд собрание прошло контрпродуктивно Председатель на мой взгляд не очень то в восторге от того, что народ хочет выяснить почему так вырос кв.м. , платите мол и все, и помалкивайте. Договор хотите? А мы такого не делаем(Или в Смолевичах не делают,(отдельное прям государство))

stas03:

я выше писал и показывал нашего президента как он в феврале выступал о том что квадрат должен быть равен средней зарплате по РБ с коэффициентом 1.2. Так вот хочется спросить у нашего президента, у нас что уже 10 000 000 зарплата по РБ???

Не путайте стоимость м.кв. при строительстве по ГОСЗАКАЗУ и строительстве в рамках ЖСПК или долёвки. Это разные вещи. При строительстве жилья по госзаказу дома будут возводить типовые панельные из самых дешёвых материалов и только такие. От того и ценник на них будет адекватный с минимальной прибылью для строительной организации. А в рамках ЖСПК или долёвки застройщики, до недавнего времени, могли себе запроектировать и построить дома даже по индивидуальным проектам с улучшенной планировкой из самых дорогих материалов и это были проблемы самих членов ЖСПК . Так случилось и с нашим домом. Если бы знали мы тогда в далёком 2010 году, что такая канитель потом будет, то наверное из МАПИДовских панелей домик запроектировали и возвели бы и ценник по нему как раз бы и получался равен ср.з/п по стране +к.1,2.
Почему я писал, что такой беспридел был до недавнего времени? Да потому, что смекнуло наше бедное государство, что кредитует оно льготникам всё, что те со своими неограниченными аппетитами себе только могут пожелать. По это причине и было решено, что если и должны льготники что-то строить с господдержкой, то только дешёвое типовое панельное жильё. Вот и были летом 2013 г. внесены изменения в Указ №13, где появился пункт о том, что:

1.3-1. льготные кредиты и одноразовые субсидии предоставляются на:
строительство жилых помещений в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства, а также в многоквартирных[/b] и блокированных жилых домах иных проектов (серий), проектная документация на строительство которых утверждена в установленном порядке до 1 июня 2013 г.;[/b]

Из того же Указа №13

экономичный жилой дом типовых потребительских качеств - жилой дом, технико-экономические показатели которого удовлетворяют типовым потребительским качествам, соответствуют установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и обеспечивают необходимую функциональность при минимальных затратах на его проектирование и строительство;

Наш дом вообще не попал бы под льготное кредитование если бы мы не разработали и не утвердили свой проект до 1 июня 2013 г. Потому как слишком шикарный он для льготной категории граждан. Те цены за квадрат, о которых мы только везде слышим, мечтаем и в пределах стоимости которых нас сегодня кредитуют - и есть цены за м.кв. вот этого самого дешёвого жилья, которое теперь и будет возводиться для таких, как мы но уже не в рамках ЖСПК, а в рамках системы ГОСЗАКАЗА. Разница тут огромная и при таких делах в таком доме как наш с вами на сегодняшний день м.кв. никогда не будет стоить столько сколько в тех самых экономных панельках.
P.S. Так что тут даже не стоит мечтать и надеяться на чудо. Те видео и всякие разные статьи в прессе по поводу стоимости м.кв.= ср.з/п/ по стране +к.1,2 - ЭТО К НАМ И НАШЕМУ ДОМУ ВООБЩЕ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ!

ТЕН:

Так срок оплаты оговаривался. До 23 июня мы должны погасить задолженность.По-моему решили так.Или я что-то не уловила?

Или вы что-то не уловили. Оно-то оговаривалось, но для легализации данного решения нам нужно было получить больше половины голосов "ЗА" данное решение. А на выходе, после 2-х голосований, получили меньше половина "ЗА". Хоть и большинство данное решение поддержало. Вот и получается, что порешили платить всем как то может и когда хочет, а это равносильно тому, что никто вообще платить не станет!
Я вот вообще не понимаю тех людей, которые воздержались (коих было довольно много)? Это что за позиция вообще???! Это именно из-за этих товарищей мы и не набрали кворум. Я вообще так понимаю: ты или готов платить и согласен и у тебя есть чем это делать, или ты не готов и у тебя нет денег, так ты и голосуй "ПРОТИВ"! Именно равнодушие и пифигистское отношение некоторых членов нашего ЖСПК и загоняет нашу стройку в непонятки.
P.S. Если кого обидел своим резким и отчаянным мнением, то прошу прощения. Но это моё мнение на сегодняшний день.

надо на собрании было принять строгие сроки по платежам а задолжников исключать из кооператива согласно устава и заменять их на платежеспособных граждан.так как арендное жилье только останеться и это фактически последний шанс построить свое собственное жилье(поэтому я думаю порблем с заменой членов кооператива быть не должно) а иначе вата будет продолжаться и стройка заморозится.

PSHP:

Просто многие думали, что квартира построиться сама собой, а им нужно будет только придти и заселиться! Я на одном из последних собраний выступал и говорил, что многие члены кооператива не готовы к стройке! И это так! У людей просто нет денег! Хоть квартира будет с отделкой, хоть без нее, платить по счетам не чем! И именно поэтому у нас все самое интересное еще впереди!

Я с вами вполне согласна.Многие, не оценили свои силы, реально не сопоставили свои доходы и требуемые на строительство, расходы. Да и на момент вступления в кооператив,таких жёстких условий строительства не было.Ведь совсем недавно люди строились в кооперативах с минимальными затратами собственных средств.Поэтому в том, что многие не готовы к стройке, вы правы.

Уважаемые члены кооператива, пишу ниже стоимость на оплату долга строителям.
1-о кв-14416000
2-х кв-21045000
3-х кв- 28528000
Ниже документы (расчёты независимого специалиста и УКС). Читайте и понимайте, что стоимость квадратного метра не сильно отличается 10600000 и 11846553. Спешите в банк!!!! Время -ДЕНЬГИ!!!!!

УКС

ДИВ:

Ниже документы (расчёты независимого специалиста и УКС). Читайте и понимайте, что стоимость квадратного метра не сильно отличается 10600000 и 11846553.

Хм... Ну как бы разница в стоимость 1 м.кв. в 1 246 553 руб. на выходе по той же двушке даст нам переплату в - 62,13м2*1246553руб.=77 448 338 руб. , а это уже сумма немаленькая.
Как бы сумма в 10,6 млн. (и это с отделкой) куда приятнее УКСовской суммы. А если от 10,6 млн. отнять ещё и затраты на отделку, то и вообще как бы относительно нормально за м,кв. получилось бы и вполне доступно, я думаю, для большинства членов нашего ЖСПК.
Вполне допускаю, что УКС перестраховывался и всё по самому максимуму считал. Так же допускаю, что независимый эксперт мог чего-то в своём расчёте и не учесть... Я не призываю наших членов ЖСПК к панике и к каким-то активным действиям по нагнетанию итак непростой обстановки, а лишь высказываю свои мысли.
Считаю, что даже при таком раскладе нам всем просто необходимо продолжать кредитоваться, платить строителям и продолжать строиться дальше! Чем быстрее мы будем строится - тем больше шансов на то, что м.кв. получится дешевле для нас всех.