Признание недееспособности

При подготовки документов продавец дома предоставил справку с Бехтерева 5 о состоянии здоровья где указан диагноз паническое расстройство. Справки о том что он не состоит на учете в психдиспансере пока нет. Врачи говорят что диагноз не страшный, в агентстве тоже говорят что все хорошо. Может
кто подскажет стоит ли покупать дом у такого владельца? И что делать в таком случае? С таким диагнозом можно признать человека недееспособным или несделкоспособным?

Хочу лишить дееспособности или признать ограниченно дееспособной близкую родственницу и оформиться её опекуном/попечителем. Добровольно, если согласится, или через суд на основании что у неё (я так предполагаю) вследствие психического расстройства ограничена способность понимать значение своих действий. Дело усложняется тем что она пока не стоит на учёте у психиатра. Чудит раздавая деньги всем встречным требователям. Примеры:
1. Жильцы в моём подъезде решили сделать косметический ремонт. Мне не нужно, я и отказался скинуться. Просители позвонили родственнице, которая в подъезде не живёт много лет и потребовали у неё. Когда просители ушли от меня ни с чем, я провёл с родственницей беседу, предупредив что будут звонить и что им нужно отказать так как подъезд в хорошем состоянии и мне ремонт не нужен. Потом до неё дозвонились, в результате скинулась на ремонт подъезда в котором она не живёт.
2. Умер бывший муж с которым жила в течении двух месяцев примерно стопиццот лет тому назад. Хоронившие его люди, получившие пособие на погребение от государства, потребовали от неё письменно половину денег на памятник. Дала четверть, под филькину грамоту - прислали распечатку счёта из 1С от ипэшника. Счёт был озаглавлен "чек", на самом деле таковым не являясь. Ценник выставили конский, выше рынка в полтора-два раза, оплатила не ориентируясь в стоимости данного товара. Когда только пришло это письмо, я провёл с ней беседу, в которой я разжевал что за данный памятник уже заплатило государство выдав пособие. Пустила мимо ушей. Аргумент что она с покойным в разводе десятки лет и это чужой человек, что с неё в принципе все взятки гладки по его погребению, а также что все претензии вида "дайте денях" обычно только после судебного решения удовлетворяют также не подействовал.
3. По подъезду ходили и предлагали заменить домофонную трубку. Заменила полностью исправную на новую. Ни чека, ни контактов, ни гарантии. Один звонок в домофон, минус 100 руб.

Куда и как писать для добровольного лишения дееспособности?
Но скорее всего придётся через суд.

В заявлении о признании гражданина недееспособным вследствие психического
расстройства (заболевания) должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о
психическом расстройстве (заболевании), вследствие которого этот гражданин не может
понимать значение своих действий или руководить ими.

Выше изложенные обстоятельства, на мой взгляд, свидетельствуют о психическом расстройстве (заболевании). А как по мнению уважаемых юристов на них посмотрит суд?

Судья при подготовке к судебному разбирательству дела при наличии достаточных данных о психическом расстройстве (заболевании) этого гражданина для определения его психического состояния назначает судебно-психиатрическую экспертизу.

Достаточными данными могут являться выше изложенные факты? Или обязательно чтобы человек уже наблюдался у психиатра и имел диагноз?

Если человек в деменции, но никогда не обращался к психиатру, то и судебно-психиатрическую экспертизу суд не назначит? Подскажите пожалуйста с чего начать.