Жилой Комплекс "Янтарный" в Боровлянах

.

Nad4ka:

У каждого свои обстоятельства и мне выгоднее было перепдатить 2 тыс, чем снять депозит под 47% годовых и потерять проценты.

Ну смотрите тут ещё какой момент. Если вы будете брать рассрочку, а не кредит на строительство, вы автоматически лишаетесь субсидий государства на строительство(если вы молодая семья или есть несовершеннолетние дети). Так как ими гасится кредит. А это не малые деньги...

Nad4ka:

24-й год на очереди в Минске стою. За 2 года жилье получили только многодетные и ни один человек по очереди!. В исполкоме так и сказали...не ждите..не надейтесь...Через года 3-4..когда моя очередь может и подойдет, субсидий не будет..
Добавлено спустя 12 минут 38 секунд
Получили поддержку у государства - все, ни сдать ни продать квартиру. Субсидию легко арендой отбить сейчас.

Вы немного не о том говорите. Субсидия никак не привязана к очереди в исполкоме или где-либо. И она не накладывает никакие ограничения на продажу или сдачу квартиры в аренду. Это разовая поддержка государства, которая гасит кредит на строительство.

А по поводу аренды. Если вы говорите, что у Вас депозит под 47% лежит, то аренда - это крайне убыточное для вас дело. Даже при нынешней арендной плате за квартиру, гораздо выгоднее получать доход от депозитов, даже если они валютные...

Да, это помощь государства, возможно я не так выразился. И размер её на одного ребёнка около 2300 уе. Ну как-бы для меня это ощутимо, так как на эти деньги можно купить туалет и часть ванной в квартире . А если берёшь рассрочку - ты их платишь из своего кошелька получается...

По поводу аренды Вы немного не так рассчитали. Вы брали стоимость однокомнатной квартиры не в городе, причём без отделки, ремонта, мебели и т.д.(а это почти треть стоимости однушки). А аренду в 350уе брали городскую и с отличным ремонтом. Плюс не учли амортизацию и налоговые вычеты...

Nad4ka:

И это не учитывая того, что вложение в квартиру на фазе котлована само по себе дело прибыльное, как правило..

Это дело прибыльное, только не сейчас, когда цены на квартиры искусственно взвинчены из-за доступности кредитов для нуждающихся и паники. В стране назревает кризис, во время которого цены на недвижимость однозначно выравняются и упадут до уровня покупательной способности граждан. Достаточно вспомнить последние кризисы, когда рынок недвижимости замер.

Nad4ka:

отделку однушки можно за 6 тыс сделать.

Ну плюс же ещё надо сантехнику купить и кухню. Без этого точно никто не снимет. Десять тысяч - это был минимум, в который можно было уложиться года три назад, причём сделав всё в самом скромном виде. Сейчас это дороже. В любом случае, этот наш спор не имеет особого смысла: каждый решает для себя сам.

Nad4ka:

Такая стоит не 350, а 400-450. Почитайте аналитические обзоры.

Ну аналитические обзоры я понимаю кем пишутся и для чего. Ни один риэлтор никогда не скажет, что недвижимость будет падать - всегда разговор о подъёме. Они через обзоры управляют ажиотажем. Я сужу о стоимости аренды по друзьям и себе. А реальные цифры - они ниже.

vidiq:

Ну плюс же ещё надо сантехнику купить и кухню.

Да, но это разовое вложение, а прибыль ежегодная. Пусть квартира 60 тыс - доход от этой суммы 3000 в год!(5% в валюте)А от аренды- 4200.

vidiq:

Я сужу о стоимости аренды по друзьям и себе.

Мои тоже сдают в боровлянах за 350. Надо просто позвонить по объявам и риэлторам..сами поймете ситуацию.

vidiq:

Ни один риэлтор никогда не скажет, что недвижимость будет падать

Вот как раз таки, 2 года назад, они предрекали на рынке стабильность..даже снижение, а что вышло. У нас ситуация не прогнозируемая.

__genka:

Привет

Расскажите плз, через какой банк оплачивали. Были ли какие-нибудь комиссии? Как лучше это сделать?

БелВЭБ- 0,1% от суммы. Максимальная комиссия - 100 тыс. Т.е. Оплачиваете 500 лямов...к примеру - все равно 100 тыс.

Nad4ka:

Вот как раз таки, 2 года назад, они предрекали на рынке стабильность..даже снижение, а что вышло. У нас ситуация не прогнозируемая.

Хоть цена 2000 за метр и кажется заоблачной и нереальной, но мне кажется что уже так может быть через год. Зарплаты на самом деле выросли. В Минске средняя 750 по официальным данным а реально думаю что выше. + квартир выставлено на продажу реально мало, на весь Минск всего 4000 квартир если смотреть статистику на реалте. Изменить ситуацию может только большая девальвация. Тут фиг угадаешь.

Nad4ka,

както так...

__genka:

Привет

Расскажите плз, через какой банк оплачивали. Были ли какие-нибудь комиссии? Как лучше это сделать?

белсвис. если в кассу сдавать баксы и тут же переводить на счет - без комиссии. мало того, если цифра близка к 100К звоните предворительно в дилинг отдел - курс МОЖНО пододвинуть (5-10руб.)!

В большинстве ком банков переводы без комиссий (как то в СВИСе), если вы сдаете доллары в кассу. На сегодня (например) курс USD 8870 как в БелВЭБ так и БелСВИС. При этом В БелВЭБе вы заплатите 100 тыщь за перевод. А в БелСВИС можно позвонить и предложить курс 8875. Получится на 60 000USD "выиграть" 300 000 бел.руб.

Заключала договор в первые дни, был выбор - взяла 9-й этаж. Дом стоит в низине по сравнению с остальныеми - высоко не будет, зато вид! Да и шума от школы меньше. Это не беда. И дом то - 10-этажный.