Привет всем форумчанам! Давно уже присмотрели участки в Цесино, но пока выбирали,смотрим там уже разобрали почти всё. Кто посоветует с чего начать покупку в этом посёлке?
1. возможно ли получение участка в Цесино как нуждающимся в жилищных условиях в сельсовете как молодой семье?
2. или только через покупку на аукционе?
3. насколько понимаю здесь общаются владельцы участков около д.Цесино , может кто знает кто продаёт участок на будущей котеджной застройке? Может кто подскажет контакты с хозяевами участков кто их продаёт?
т.к мы молодая семья и желаем купить участок в данной застройке но не успеваем подготовится к аукциону 25 октября.
Будем признательны за любую помощь + 375 29 3517105 Татьяна
-
# 18 октября 2013 18:25 Редактировалось bob88, 1 раз.
-
# 18 октября 2013 20:10
вам стоит поговорить с землеустроителем в Мачулищанском сс по поводу свободных участков, лично мне кажется, что на аукционы будут выставляться земли и после 25 октября, т.к. есть участки, на которых даже фундамент не виднеется. А покупать участок с рук, я бы не советовал, так как вся сделка будет основываться только на честном слове, какими бы расписками вы не обменивались.
кино, вино и домино… -
# 18 октября 2013 21:35
понятно,значит в понедельник едем в сельсовет,просто продавал один владелец свой участок ,здесь на онлайнере было объявление,подъезжали смотрели,говорил что приобрёл на аукционе в собственность но решил что не потянет строительство и решил продать,на то время там продавались так 2 участка,это было месяца 1,5 назад
-
# 19 октября 2013 10:35
на сколько мне известно, участок, даже купленный на аукционе в частную собственность перепродавать запрещено, пока на нем не будет построен дом (хотя бы частично). утверждать не буду, нужно консультироваться, т.к. есть везде нюансы.
кино, вино и домино… -
-
# 19 октября 2013 20:48
aleksei110:
на сколько мне известно, участок, даже купленный на аукционе в частную собственность перепродавать запрещено, пока на нем не будет построен дом (хотя бы частично). утверждать не буду, нужно консультироваться, т.к. есть везде нюансы.
Если земельный участок был выкуплен в частную собственность по результатам аукционов, то никаких ограничений нет. Участок можно продать, подарить, причем даже без наличия фундамента. А вот правопреемник уже должен возвести коробку с крышей, если захочет его продать.
Добавлено спустя 22 минуты 34 секундыIvD:
alex1984onliner, зачем ее регистрировать??? Если имеется в виду необходимость возвести коробку за три года, то ее наличие будет проверяться точно также как факт начала строительства.
Лучше зарегистрировать. Начиная, с 1 марта 2012 года, завершенным следует считать строительство дома, если в нем возведен фундамент, стены и крыша. А вот продать вы его сможете только через 8 лет после регистрации.
Указ №431 запрещает владельцу продавать кому-либо, кроме местного исполкома, земельный участок с недостроенным домом, если участок предоставлен гражданину, как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Отчуждение такого земельного участка и дома, на нем расположенного, возможно только после завершения строительства дома, после его регистрации и по истечении 8 лет после оформления этих прав. До истечения этих 8 лет владелец участка может совершить отчуждение незастроенного участка, участка с недостроенным законсервированным домом или готовым домом только местному исполкому.
А это не выгодно.
-
# 20 октября 2013 19:18
Elena-Lenina:
Лучше зарегистрировать. Начиная, с 1 марта 2012 года, завершенным следует считать строительство дома, если в нем возведен фундамент, стены и крыша. А вот продать вы его сможете только через 8 лет после регистрации.
Ну это кому как выгодно. Если вы претендуете на льготный кредит и еще хотите построить квартирку, то регистрировать завершенное строительство не стоит, а то потеряете льготу. Конечно это в том случае, если вы получили свой участок до 1 января 2011 года.
Добавлено спустя 4 минуты 1 секундаКто слышал о том будет ли электричество проведено в следующем году?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
20426
23 года на сайте
пользователь #580420426# 21 октября 2013 14:20Elena-Lenina, погодите, погодите. Давайте уточним, почему вы решили, что готовая коробка с крышей начинает отсчет этого восьмилетнего срока?
информационный душеприказчик -
# 23 октября 2013 16:53
IvD:
Elena-Lenina, погодите, погодите. Давайте уточним, почему вы решили, что готовая коробка с крышей начинает отсчет этого восьмилетнего срока?
Восемь лет начинаем отсчитывать с момента регистрации завершенного строительства.
Начиная, с 1 марта 2012 года, завершенным следует считать строительство дома, если в нем возведен фундамент, стены и крыша.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
20426
23 года на сайте
пользователь #580420426# 24 октября 2013 10:01А вот вторая ваша цитата, она откуда?
Добавлено спустя 53 минуты 11 секундЛадно, не буду ждать ответа.
Смотрим Указ от 7 февраля 2006 г. N 87, в котором этот трехлетний срок установлен. И видим следующее:
Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.Теперь давайте откроем пункт 11 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков. утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667. И что мы там видим?
Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.А теперь внимание вопрос, что такое государственная регистрация жилых домов? Это регистрация домов в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. А что нужно, чтобы там его зарегистрировать? Ввести дом в эксплуатацию. А для этого голой коробки недостаточно. Если кому интересно - см. Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденном постановлением Совета Министров №716 от 6 июня 2011 г. Есть еще инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий,сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, но для целей нашего обсуждения она не очень важна.
информационный душеприказчик -
# 24 октября 2013 12:40 Редактировалось Elena-Lenina, 1 раз.
IvD, кажется вы правы. Получается, что продать участок мы сможем только через восемь лет после ввода дома в эксплуатацию. До истечения 8 лет продать его можно только исполкому. Причем такой участок будет реализовываться с аукциона, а затем с вас сниматься все затраты. Вам возвращаются деньги за стройматериалы за минусом затрат на аукцион. Обдираловка!!! Спрашивается, а кто оценивает стоимость участка и ваших стройматериалов для аукциона??? Есть, конечно, лазейка. Так такой участок я могу подарить близкому родственнику или заложить его в ипотеку банку.
Сроки строительства коробки можно тянуть до 7 лет (3 года строительства + 2 года продления сроков + 1 год консервации + 1 год продления консервации) или ( 3 года строительства + 1 год консервации + 1 год продления консервации + 2 года продления строительства).
Если ничего не измениться, то ввод в эксплуатацию можно не осуществлять бесконечно долго или заложить дом в ипотеку.
Чувствуется за указами №87, №520, №431 последует новый по ограничению сроков ввода домов в эксплуатацию. -
Senior MemberофлайнSenior Member
20426
23 года на сайте
пользователь #580420426информационный душеприказчик -
# 25 октября 2013 20:04
Сегодня узнала хорошую новость о том, что в марте собираются ставить электрические столбы. Интересно как со щитками? У кого знакомые в Домоседе? Как у них это все проходило? У них есть форум?
-
кино, вино и домино…
-
Senior MemberофлайнSenior Member
20426
23 года на сайте
пользователь #580420426# 25 октября 2013 21:51 Редактировалось IvD, 1 раз.Elena-Lenina, конечно без щитков. Чтобы "выбить" щиток нужно пройти целый ряд бюрократических процедур, если интересно могу в личку скинуть ссылку на соответствующую тему на другом форуме (но не домосед), где народ подробно описывает свои похождения в этом плане. Да и наличие столбов не будет означать наличия на них проводов. а наличие проводов - наличия в них электричества. Ибо понижающая подстанция - это наше все.
информационный душеприказчик -
# 26 октября 2013 00:35
Как то летом проезжал в Домоседе и разговаривал с людьми. Говорили, что щитки на участке ставили даже в их отсутствие. Как это может быть? А вообще надо к лету группироваться для написания заявлений на провод электричества. Уже четвертый год пойдет без света. Надо бы всех соседей оповестить насчет форума. так все легче общаться.
IvD:
могу в личку скинуть ссылку на соответствующую тему на другом форуме
А мне можно?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1064
13 лет на сайте
пользователь #6069521064вайберМТС+375297555708 ВЕЛ+375447585301 -
# 26 октября 2013 22:27
если кому интересно: на аукционе 22 ноября продается 11 участков в массиве №3 http://mrik.gov.by/ru/business_people/auctions
Добавлено спустя 4 минуты 7 секундalex1984onliner:
А вообще надо к лету группироваться для написания заявлений на провод электричества
Только ЗА!! А кому и куда писАть надо??
кино, вино и домино… -
# 27 октября 2013 10:30
aleksei110:
если кому интересно: на аукционе 22 ноября продается 11 участков в массиве №3 http://mrik.gov.by/ru/business_people/auctions
Добавлено спустя 4 минуты 7 секундalex1984onliner:
А вообще надо к лету группироваться для написания заявлений на провод электричества
Только ЗА!! А кому и куда писАть надо??
Пос.исполком проектные работы оплатил. Теперь работа УКСа. Нужно им запрос написать что и как будет.
-
# 27 октября 2013 14:38
http://www.tvr.by/rus/news.asp?id=10050&cid=16 - интересно когда он приедет? Может и нам с нашим электричеством и дорогами обратиться?
