Продажа кредитного жилья

Здравствуйте, abc1963.[Может быть вы знаете?
1 Правда ,что исполком сначало предлогает купить мою квартиру следующему по очереди и далеко не по рыночной цене?
2 А если я погасила кредит полгода назад, но не зарегистрировала в БТИ, с какого момента пойдёт отсчёт запрета на отчуждение?

гмг:

Здравствуйте, abc1963.[Может быть вы знаете?
1 Правда ,что исполком сначало предлогает купить мою квартиру следующему по очереди и далеко не по рыночной цене?
2 А если я погасила кредит полгода назад, но не зарегистрировала в БТИ, с какого момента пойдёт отсчёт запрета на отчуждение?

1. Не правда. Право первоочередной покупки есть у исполкома, по той реальной цене, за которую У Вас покупают квартиру. У исполкомов денег на эти цели нет, и в решении на предоставление Вам права на досрочную продажу они указывают, что от права преимущественной покупки отказываются.
2. Все ограничения, запрещения и обременения на квартиру, как и их прекращение регистрируются в эксБТИ- кадастровом агентстве. При регистрации применяются те НПА, которые действуют в момент регистрации. Дата регистрации (погашение)+5 лет= срок ограничения ограничения на продажу после 01.06.2013 г. по Указу № 246.

Скажите, пожалуйста, можно ли составить предварительный договор купли продажи квартиры через 5.5 лет с задатком построенной по льготному кредиту который не погашен на дату составления?Будет ли действительным такой договор и будет ли в случае его нарушения задаток возвращен в двойном размере??? Надо ли разрешение исполкома на предварительный договор?

ExxY:

моих прав собстевнности на льготные апартаменты?

какие такие права собственности? кредит не погашен? ну так это пока квартира в собственности у банка) вы пока просто пользуетесь)

Добрый день. Может быть, кто-то сталкивался с ситуацией, когда составляется нотариально заверенное соглашение между мужем и женой о том, что один из них не будет в случае развода претендовать на построенную совместно квартиру с привлечением льготного кредита, а второй должен будет возместить первому стоимость половины квартиры. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это и контакты нотариуса, с которым работали. Спасибо

abc1963:

но это не залог

Ошибаетесь. В порядке бесплатного ликбеза - право залога возникает в двух случаях: в силу договора и на основании законодательного акта (ст. 3 Закона о залоге, ч. 3 ст. 315 ГК РБ).
Так вот, в соответствии с нормами п.п. 1.16 13-го Указа от 6.01.2012

строящиеся (реконструируемые, приобретаемые), а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“. При этом:
право залога возникает у открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случае прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством

Т.о., при льготном кредитовании не требуется заключение договора о залоге – он (залог) возникает в силу законодательного акта.

abc1963:

По льготным кредитам обеспечением является поручительство физлиц.

Как правило. Что, впрочем, не исключает возможности заключения договора о залоге. И такие случаи, скажу по секрету, в моей практике были.
(update : тут речь о залоге при нельготном кредите, конечно же. Невнимательно прочитал.)
Только спич ведь совсем не о способе обеспечения исполнения обязательства, а о том, что построенная с привлечением кредита (любого – как льготного, так и обычного) квартира является собственностью кредитополучателя, но никак не банка. На квартиру может быть наложено обременение (ну или если хотите - ограничение права собственности) как на предмет залога в виде запрета на ее отчуждение - это да. Но тем не менее, она является собственностью кредитополучателя.
Ну вот как-то так.

Получил письменный ответ из РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:

Учитывая, что соответствующая норма об ограничении рапоряжения жилым помещением в течение 5 лет со дня досрочного погашения льготного кредита носит императивный характер и поскольку иное не предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 30.05.2013 № 246, указанное ограничение действует как в отношении жилых помещений, кредит на строительство или приобретение которых досрочно погашен после вступления Указа Президента Республики Беларусь от 30.05.2013 № 246 в силу (с 1 июня 2013 года), так и до его вступления в силу, если по состоянию на 01.06.2013 еще не прекратились правоотношения между сторонами кредитного договора, в том числе не истек установленный ранее Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 запрет отчуждения жилого помещения в течении 1 года со дня погашения льготного кредита. Иными словами, ограничение не распространяется на тех, кто погасил кредит и прошёл год до 01.06.2013 (дата вступления в силу Указа).

т.е. если погашали кредит после 01.06.2012, то 5 лет.

Platonic Спасибо.

А что такое пользование льготым кредитом? Квартира только будет проходть гос регистрацию, а я уже выплатил банку всю сумму полностью, еще не распоряжаясь квартирой, окончательная оценка еще не произведена, кредитные выплаты еще не назначены, но деньги банку сполна возвращены.
Пользование кредитом - это тогда, у меня уже в руках товар и я постепенно за него расчитываюсь. Не так ли?

И такой еще вопрос? Если райисполком даст разрешение на продажу квартиры, то в течение которого времени я должна ее продать? И нужны ли потом какие то доки кому-нить подавать и вообще обязана ли я ее продавать , а может я передумаю потом или сделка сорвется мало ли что? Что тогда?