isterrika вышлите остальные листы договора с 1 по 6. А то вчера пришел только 7 лист.
Добавлено спустя 25 минут 7 секунд
ДЛЯ ТЕХ У КОГО ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ:
Были сегодня в банке, и вот что выяснилось:
На сегодняшний день в банк предоставлены процентовки на сумму исходя из стоимости кв.м. 1 860 000. Т.е. умножаете площадь своей квартиры на эту стоимость и получаете сумму, которую вы уже должны заплатить за выполненые работы.
Эта сумма с коэф. 4,5.
Разница между К 4,5 и 1 составляет 466 000 на 1 кв.метр. Соответственно банк кредитует 1 394 000 на 1 кв.м. Т.Е. Берете свою площадь квартиры, отнимаете лишние метры (если они есть) и умножаете на эту стоимость. Полученную сумму банк должен был бы прокредитовать!
И теперь начинается самое интересное:
Банк эту сумму умножает на 0,9, т.е. дает только 90% от суммы.
Добавлено спустя 13 минут 42 секунды
Умножая на 0,9 они обосновывают это тем, что у нас дом строится без отделки, а по указу 185 (на который они ссылаются) если дом сдается без отделки, кредит выдается на 90%.
Добавлено спустя 28 минут 59 секунд
Подозревая, что такой подход в корне не правильный и законодатели просто не могли поставить граждан в заведомо не равные условия, я решил разобраться в этом вопросе.
Если читать указ 185, то об этом сказано в п. 1.3 приведу его полностью:
1.3. максимальный размер льготного кредита определяется по нормативам общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленным в подпункте 1.6 настоящего пункта, и по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 100 процентов (для многодетных семей – 95 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, определяемых в соответствии с подпунктом 1.7 настоящего пункта, а при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, – 90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек, в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, и для многодетных семей – 95 процентов);
Что-бы не было лишних вопросов про пункт 1.6, то привожу здесь и его (пункт 1,7 касается тех, у кого есть еще жилье):
1.6. нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 36 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, – 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв. метра).
Во-первых очевидно, что данный указ применяется при определении максимального размера льготного кредита, но не как для расчетов за уже выполненные работы.
Второе, в п.1.3 прописано, что с отделкой кредитуется 100%, а без отделки 90-95% и сказано что это применимо к "стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств".
Т.Е. Стоимость строительства приведена к общему знаменателю.
В нашей же ситуации получается как? Отказываясь от отделки, мы тем самым уменьшаем стоимость кв.м. до 90% от стоимости. И при перечислении кредита за выполненные работы банк еще раз уменьшает кредит до 90% от положеного.
Добавлено спустя 34 минуты 23 секунды
Очень будет ясно на простом примере:
Семья из 4 человек строит квартиру площадью 60 кв.м.
Исходя из указа 185 по нормативу общ.площади им кредитуют все 60 кв.м.
Допустим стоимсоть кв.м. 1 000 000 применялась при расчете максимальной величины льготного кредита и по окончании строительства кв.м. получился 1 000 000.
Рассмотрим два варианта развития событий у семьи:
1. Дом строится с отделкой:
Определим максимальную сумму кредита 60*1 000 000=60 000 000.
В процессе стоительства банк перчисляет за выполненые работы все положенные деньги за строительство, включая отделочные работы. Семья в итоге получает 60 000 000 кредита и ничего доплачивать не требуется.
2. Дом строится без отделки:
Определим максимальную сумму кредита 60*1 000 000*90%=54 000 000.
В процессе стоительства банк перчисляет за выполненые работы только 90% стоимости работ 54 000 000*90% = 48 600 000.
так как отделочных работ нет, то соответственно они не учитываются при перчислении и в итоге семья получает кредита 48 600 000, а 54000000-48600000= 5 400 000 вынуждена искать средства для доплаты.
Резюмируя, при выборе строительства без отделки, то сумма кредита уменьшается не на 10% как прописано в законодательстве, а на 19%. Что не может быть в принципе, т.к. ставит в заведомо не равные условия тех кто строит с отделкой и без отделки.
На данный момент этот вопрос хочу выяснить у оффицальных органов, о чем сообщу дополнительно.
...сейчас везде бардак, а потом еще хуже будет....УКС хочет с себя ответственность снять и нас очередной раз "подставить", тут "к бабке даже не ходи"!!!!!!!!!!!!!!!! ПЕРЕДАЛИ ЕМУ ФУНКЦИИ "ЗАКАЗЧИКА", ВОТ ПУСТЬ ИХ И ВЫПОЛНЯЕТ!!!!!!!!!
